全國(guó)樓市正式進(jìn)入下半場(chǎng),回看房企上半年業(yè)績(jī),7家房企上半年吸金近1700億,仍難掩行業(yè)蕭條。開發(fā)商使出渾身解數(shù)攬客,零頭付再現(xiàn)市場(chǎng),但消費(fèi)者似乎并不購(gòu)賬,效果欠佳。國(guó)內(nèi)樓市下行,投資者把眼光轉(zhuǎn)向海外,中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房者增加。

　　北京近日傳出限價(jià)令放松的消息,單價(jià)10萬(wàn)/平米的豪宅扎堆入市。另外,7月10日起濟(jì)南正式取消限購(gòu),加入取消限購(gòu)大軍,或?qū)⒁l(fā)多個(gè)城市跟風(fēng)取消限購(gòu)。

　　7月7日每日經(jīng)濟(jì)新聞保利單價(jià)10萬(wàn)項(xiàng)目獲準(zhǔn)入市 京版限價(jià)令放松

　　位于北京北三環(huán)薊門橋的“保利海德公園”日前獲得了預(yù)售審批,近10萬(wàn)/平米的預(yù)售價(jià)格成為今年以來(lái)該市住宅項(xiàng)目獲批的較高單價(jià)。該項(xiàng)目2#住宅樓的擬售價(jià)格較高,達(dá)到97424元/平米。

　　記者根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),6月獲得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中,有7個(gè)樓盤的擬售價(jià)格超過4萬(wàn)/平米。5~6月兩個(gè)月拿到預(yù)售證的項(xiàng)目,價(jià)格超過4萬(wàn)/平米的樓盤有18個(gè)。在研究員看來(lái),北京此前的限價(jià)令或面臨解禁。

　　去年4月10日,北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,將對(duì)北京市新建樓盤實(shí)施限價(jià)政策,“新盤取得預(yù)售資格時(shí)要報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)不能明顯高于該樓盤此前的成交價(jià),也不能明顯高于周邊同類品質(zhì)商品房的價(jià)格”。“限價(jià)令”卡住了地王項(xiàng)目入市的 “七寸”。而到了去年11月上旬,這一禁令進(jìn)一步具體到“單價(jià)高于4萬(wàn)元樓盤不予批預(yù)售許可證”,直接“冰封”了豪宅市場(chǎng)。

　　記者查詢發(fā)現(xiàn),去年12月,僅有北京城建·世華泊郡、西山藝境等少數(shù)項(xiàng)目,以接近4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格 “擦邊”入市。而今年1~4月,發(fā)證樓盤預(yù)售價(jià)超過4萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目有13個(gè)。5、6月兩月獲得預(yù)售證的樓盤有18個(gè)單價(jià)超過4萬(wàn)元。一位匿名業(yè)內(nèi)人士透露,目前北京對(duì)于“限價(jià)令”已經(jīng)做了調(diào)整,今年上半年樓市交易下降,為保證經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),限價(jià)令也就隨之放開。1

　　7月8日 央廣網(wǎng)7房企上半年吸金近1700億 樂觀業(yè)績(jī)難掩行業(yè)蕭條

　　據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道,截止昨晚,萬(wàn)科、富力等國(guó)內(nèi)7家知名房企正式發(fā)布上半年銷售業(yè)績(jī),合計(jì)銷售金額達(dá)1668.76億元,其中5家房企銷售額同比上漲。專家分析,少數(shù)房企業(yè)績(jī)樂觀難掩整體市場(chǎng)蕭條,預(yù)計(jì)今年超九成房企難以實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。

　　在7家公布上半年銷售業(yè)績(jī)的龍頭房企中,恒盛地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)銷售額同比分別下降26%和52.8%,萬(wàn)科、富力等5家公司的銷售金額同比仍在增長(zhǎng)。萬(wàn)科銷售額位居榜頭,同比增長(zhǎng)20.6%。合肥萬(wàn)科置業(yè)助理總經(jīng)理繆川表示,萬(wàn)科銷售業(yè)績(jī)較好主要與銷售策略的靈活變化有關(guān),市場(chǎng)大環(huán)境依舊蕭條。

　　7月9日 財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 北京樓市成交不見起色 零頭付再現(xiàn)相當(dāng)于打七折

　　近日位于通州的頭開香溪郡項(xiàng)目推出“0頭付”,由開發(fā)商墊付三成頭付,購(gòu)房人只需交剩余7成房款,盡管名額很少,但發(fā)出的信號(hào)很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來(lái)越大。

　　和此前常見的由開發(fā)商先期墊付、購(gòu)房人后期補(bǔ)齊的“0頭付”不同,頭開香溪郡是真正的免交“0頭付”。銷售員張先生告訴記者,項(xiàng)目較遲將于本月底開盤。因?yàn)槭穷^次入市,為推動(dòng)銷量,開發(fā)商推出了“0元搶房行動(dòng)”,不僅所有購(gòu)房人都能享受半年的免利息優(yōu)惠,部分購(gòu)房人還有免除半年月供的“0月供”、甚至免除三成頭付的“0頭付”優(yōu)惠。

　　2014年上半年,北京樓市低迷,新房市場(chǎng)的成交也不見起色。數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,上半年,北京新建商品住宅成交23634套,同比去年上半年大幅下降46.9%。僅以6月為例,截止到月底,北京新建住宅新增6千多套,而成交量?jī)H為4千多套,成交量頭次低于同期新建住宅新增套數(shù)。

　　市場(chǎng)人士分析,目前市場(chǎng)成交主體主要來(lái)自于剛需群體,項(xiàng)目能否取得好的銷量,主要在于開發(fā)商是否肯低價(jià)入市、舍價(jià)換量。實(shí)際上,今年上半年,除了知名房企外,多數(shù)房企的業(yè)績(jī)不樂觀,下半年壓力將會(huì)增大。

　　7月10日 新民晚報(bào) 中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房花錢較多 投資推高房?jī)r(jià)

　　美國(guó)較新數(shù)據(jù)顯示,中國(guó)人在截至3月的一年間,共計(jì)花費(fèi)220億美元在美國(guó)購(gòu)房,環(huán)比增長(zhǎng)72%,超過所有外國(guó)客戶群體。海外購(gòu)家用于在美國(guó)購(gòu)房的每1美元中,就有24美分出自中國(guó)人。

　　中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房的成交價(jià)中值為每套52.3萬(wàn)美元,而全美現(xiàn)房成交價(jià)中值為19.9萬(wàn)美元。盡管加拿大人在美國(guó)的購(gòu)房套數(shù)超過中國(guó)人,但成交價(jià)中值僅為21萬(wàn)美元。

　　一份地產(chǎn)研究報(bào)告顯示,中國(guó)人在美國(guó)置業(yè)頭選加州。加州賣給外國(guó)人的所有住房中,32%由中國(guó)人購(gòu)購(gòu)。加州地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)調(diào)查顯示,大約70%的外國(guó)購(gòu)家支付現(xiàn)金。

　　一家購(gòu)房交易平臺(tái)的頭席執(zhí)行官安德魯?泰勒說(shuō),中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期呈現(xiàn)降溫趨勢(shì),令中國(guó)人對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)興趣增加。

　　不過,在美國(guó)置業(yè)也未必能讓投資高枕無(wú)憂。美國(guó)一份較新銀行業(yè)調(diào)查顯示,抵押貸款銀行家擔(dān)心美國(guó)樓市泡沫再起。調(diào)查結(jié)果顯示,所有直接參與住房抵押貸款放貸的受調(diào)查者中,56%擔(dān)心“不可持續(xù)的房地產(chǎn)泡沫正在顯現(xiàn)。”

　　7月11日 中國(guó)新聞網(wǎng) 濟(jì)南正式取消限購(gòu) 高庫(kù)存或致30余城市跟風(fēng)

　　據(jù)央廣網(wǎng)報(bào)道,濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局的工作人員證實(shí),從10日起濟(jì)南市商品房限購(gòu)政策正式取消,居民購(gòu)房不再需要到房管部門開具限購(gòu)證明,但辦理繳稅、貸款等是否需要開具相關(guān)證明還需要具體咨詢有關(guān)單位。

　　高庫(kù)存一直困擾著濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng),某研究機(jī)構(gòu)較新數(shù)據(jù)顯示,截止2014年6月底,濟(jì)南普通商品住宅庫(kù)存697萬(wàn)平方米,按照月均成交量41萬(wàn)平方米計(jì)算,存銷比高達(dá)16.9個(gè)月,而這并沒有包含濟(jì)南房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)的供應(yīng)量。事實(shí)上,不僅僅是濟(jì)南,高庫(kù)存和低去化率已經(jīng)成為許多二三線城市的頑疾。

　　6月26日,呼和浩特發(fā)文宣布取消限購(gòu),成為全國(guó)頭個(gè)正式發(fā)文確定放開限購(gòu)的城市。除呼和浩特外,沈陽(yáng)、廣州、福建、無(wú)錫、太原等地,也已被報(bào)道已事實(shí)上放開限購(gòu)。有評(píng)論表示,呼和浩特取消限購(gòu)將引發(fā)骨牌效益,在得到的默許后,其他一些地方政府坐不住了。更有媒體報(bào)道稱,目前已有部分城市的相關(guān)部門前往呼市調(diào)研,希望能從呼和浩特成功松綁限購(gòu)中獲得經(jīng)驗(yàn)和啟示,而此前亦有廈門限購(gòu)令暗中解禁的消息傳出。

　　某房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)人士表示,濟(jì)南被住建部允許放開,也就意味著,實(shí)行限購(gòu)的47城中,絕大部分都有資格放開了!下半年樓市難以回暖,他市必然跟風(fēng)裸奔!

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