您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 樓市“限價(jià)”怎么變成了“限漲”?三問(wèn)地方樓市“限價(jià)令”
樓市“限價(jià)”怎么變成了“限漲”?三問(wèn)地方樓市“限價(jià)令”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:海南日?qǐng)?bào) 閱讀 976 次
28日晚間,上海打破一線城市“緘默”的局面,公布今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。距“國(guó)八條”規(guī)定的“大限”只有兩三天,目前僅有40余個(gè)城市公布了年度“限價(jià)令”,眾多一線城市仍“按兵不動(dòng)”。
已揭曉“謎底”的部分城市“控制目標(biāo)”也引發(fā)爭(zhēng)議。樓市“限價(jià)”怎么變成了“限漲”?地方政府“定價(jià)”的依據(jù)是什么?地方“問(wèn)責(zé)”如何避免“軟執(zhí)行”?圍繞三大疑問(wèn),記者進(jìn)行了追蹤調(diào)查。
“控制目標(biāo)”為何
變成“上漲目標(biāo)”?
記者跟蹤40多個(gè)公布房?jī)r(jià)“調(diào)控目標(biāo)”的城市,沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)“降”字。這些城市普遍“描述”了允許房?jī)r(jià)上漲的區(qū)間,漲幅大都在10%左右。
西安市3月22日出臺(tái)今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo):新建住房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)幅度不高于當(dāng)年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)和人均可支配收入增長(zhǎng)幅度。而西安2011年城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入的增長(zhǎng)目標(biāo)是15%。
這樣的“限價(jià)令”讓本想購(gòu)房的西安市民王蘇磊感到失望:調(diào)控政策怎么能成為地方房?jī)r(jià)上漲的“合理依據(jù)”?這不等于默許今年房?jī)r(jià)上漲15%?
對(duì)此,西安市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說(shuō),這個(gè)控制目標(biāo)是在調(diào)研基礎(chǔ)上提出的。“有人誤讀西安房?jī)r(jià)漲幅控制目標(biāo)為15%,政府公布的內(nèi)容中并未這樣明確表述。”
對(duì)部分城市還沒(méi)公布“控制目標(biāo)”,一些市民向記者表示不能理解:“這讓人懷疑部分地方缺乏調(diào)控房?jī)r(jià)的誠(chéng)意。希望其中不要有太多貓膩。”
中國(guó)社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)博士馬光遠(yuǎn)表示,本是“控制目標(biāo)”,卻成為“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)”,且各地制定目標(biāo)只有上限,沒(méi)有下限,這會(huì)加劇市場(chǎng)上關(guān)于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期,讓“國(guó)八條”的調(diào)控效果一定程度上打了折扣。
“限價(jià)”標(biāo)準(zhǔn)為何獨(dú)缺
“居民住房支付能力”?
“國(guó)八條”提出,各地根據(jù)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力”,確定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。但記者發(fā)現(xiàn),已出臺(tái)“控制目標(biāo)”的地方,大多參照了前兩項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),鮮有以“居民住房支付能力”為參照。
對(duì)此,西安市民黃女士很納悶:三大標(biāo)準(zhǔn)中,為何獨(dú)缺“居民住房支付能力”?是一些地方“選擇性遺漏”?還是居民支付能力無(wú)足輕重?
對(duì)此,一些專家和地方官員各執(zhí)己見(jiàn)。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)則表示,GDP和收入增長(zhǎng)是現(xiàn)成的量化指標(biāo)。而居民住房支付能力卻不好衡量,需要?jiǎng)佑迷S多資源、建立衡量標(biāo)準(zhǔn)體系。
關(guān)注各地出臺(tái)的房?jī)r(jià)“控制目標(biāo)”還發(fā)現(xiàn),各地采用的基數(shù)不同。如合肥、上海等地的控制目標(biāo)以“新建住房”價(jià)格為基準(zhǔn),而蘭州、銀川等地則以“新建商品住房”價(jià)格為基準(zhǔn)。
“以新建住房?jī)r(jià)格為基準(zhǔn)的計(jì)算方式包括保障房在內(nèi)。而保障房?jī)r(jià)格很低,能夠拉低住房整體價(jià)格水平。這意味著商品房的漲價(jià)空間就會(huì)大幅增加。政府控制房?jī)r(jià)的績(jī)效就失去了意義。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō)。
調(diào)控“問(wèn)責(zé)”如何
防范“軟執(zhí)行”?
今年的政府工作報(bào)告提出,穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作實(shí)行省級(jí)人民政府總負(fù)責(zé),市縣人民政府負(fù)直接責(zé)任。對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力,影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的地方,要追究責(zé)任。
“國(guó)八條”提出,對(duì)未如期確定并公布本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)、新建住房?jī)r(jià)格上漲幅度超過(guò)年度控制目標(biāo)的,有關(guān)部門要視情況,根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)責(zé)任人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。
上海市民劉險(xiǎn)峰對(duì)記者說(shuō),“問(wèn)責(zé)官員”并不是新鮮詞,但為何鮮有對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控不力的官員和部門“問(wèn)責(zé)”的先例?“問(wèn)責(zé)”不光關(guān)系到百姓對(duì)政策實(shí)施的信心,還關(guān)系到政府的公信力,不能僅停留于文件。
“問(wèn)責(zé)不能浮于表面。在新一輪房?jī)r(jià)調(diào)控中,有關(guān)部門應(yīng)制定詳細(xì)的問(wèn)責(zé)機(jī)制。”中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō),只有將“問(wèn)責(zé)制”落實(shí),才能避免調(diào)控措施被“架空”。
“當(dāng)然,樓市調(diào)控不能把眼光全部盯著房?jī)r(jià)。”陳杰等專家表示,從長(zhǎng)遠(yuǎn)看,更關(guān)鍵的是切實(shí)改善供給結(jié)構(gòu)、規(guī)范市場(chǎng)秩序,特別是加快保障性住房建設(shè)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71670
- 2海南那么美哪里安家好? 64814
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57602
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57439
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56068
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50838
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居住? 50812
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50325
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 四月份供應(yīng)不足 北京樓市供需雙雙下降
- 深圳稱引導(dǎo)房產(chǎn)商理性定價(jià) 否認(rèn)出臺(tái)樓市限漲令
- 上面的政策太猛 下面的對(duì)策發(fā)懵
- 國(guó)五條細(xì)則上面政策太猛 20%個(gè)稅博弈“保護(hù)剛需”
- 限降令被指違背市場(chǎng)規(guī)則 “有形之手”該放在哪?
- 業(yè)內(nèi)稱房?jī)r(jià)難降 開發(fā)商見(jiàn)招拆招應(yīng)對(duì)限漲令
- 住建部:房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)要根據(jù)民意酌情調(diào)整
- 廣州增城調(diào)高住房限價(jià)漲幅 政府應(yīng)有何作為
- 房地產(chǎn)調(diào)控必須穩(wěn)慎,不宜頻頻出手
- “高燒”的二線城市政策轉(zhuǎn)向“控房?jī)r(jià)”
- 樓市政策要有定力 微調(diào)不要擔(dān)心“過(guò)度解讀”
- 樓市限購(gòu)令月底到期各地反應(yīng)不一 住建部力挺