您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房時(shí)千萬別忘收集證據(jù)
購(gòu)房時(shí)千萬別忘收集證據(jù)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 657 次
說的總比唱的好聽白紙黑字要比口頭承諾管用
編輯同志:
半年前我購(gòu)購(gòu)了一處商品房,住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)小區(qū)并不是當(dāng)初購(gòu)購(gòu)時(shí)售樓書上和售樓小姐所描繪的那樣,各種配套設(shè)施沒有兌現(xiàn),小區(qū)的物業(yè)管理也很糟糕。經(jīng)多次交涉無效,我決定退房。在開發(fā)商的強(qiáng)迫下,我與他們簽訂了極為不公平的退房協(xié)議并被收回了全部購(gòu)房合同、協(xié)議等憑證。但我決定向法院起訴時(shí),卻苦于拿不出原購(gòu)房合同等有效證據(jù)而無法證明發(fā)展商違約在先。這種情況下,我該怎么辦? 讀者萬秀芝
萬秀芝朋友:
像您一樣,隨著購(gòu)房者自我保護(hù)意識(shí)的日趨增強(qiáng),越來越多的購(gòu)房者在發(fā)展商違約、無法提供承諾商品房或居住條件時(shí),不再忍氣吞聲,開始積極拿起法律武器向發(fā)展商討個(gè)“公道”。但是當(dāng)他們起訴到法院后才發(fā)現(xiàn),自己手里的證據(jù)往往不被法院認(rèn)同,有理反變成了沒理,官司也就無法打贏。我國(guó)《民事訴訟法》采用的舉證原則是“誰(shuí)主張誰(shuí)舉證”,當(dāng)購(gòu)房者與發(fā)展商發(fā)生糾紛訴諸法院時(shí),法院要求購(gòu)房者對(duì)糾紛的事實(shí)提出證據(jù),許多購(gòu)房者因?yàn)楹鲆暠HC據(jù)而難以保障自身的權(quán)利。
一、購(gòu)房糾紛
應(yīng)注意收集的證據(jù)
○購(gòu)房合同即《北京市商品房預(yù)售(銷售)契約》(以下簡(jiǎn)稱《購(gòu)賣契約》)。購(gòu)房者應(yīng)與發(fā)展商簽訂由北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《購(gòu)賣契約》,并于《購(gòu)賣契約》簽訂后三十日內(nèi)到房屋所在的房屋管理部門辦理預(yù)售(銷售)登記,《購(gòu)賣契約》自登記之日起生效,未登記的契約不具備法律效力;
○補(bǔ)充協(xié)議包括:a.購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議,購(gòu)房者與發(fā)展商簽訂《購(gòu)賣契約》的同時(shí)簽訂,以此作為對(duì)《購(gòu)賣契約》未盡事宜的補(bǔ)充規(guī)定;b.其他補(bǔ)充協(xié)議,如雙方在合同履行過程中因出現(xiàn)新的情況而達(dá)成的協(xié)議,如就變更交房日期、工程進(jìn)度、物業(yè)收費(fèi)、付款進(jìn)度、建筑設(shè)計(jì)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等問題達(dá)成的“諒解書”、“備忘錄”等;
○其他相關(guān)合同:如車位租購(gòu)合同、儲(chǔ)藏室租賃合同、房屋保修合同、物業(yè)合同等;
○各種發(fā)票、收據(jù)包括交付房?jī)r(jià)款、相關(guān)物業(yè)收費(fèi)、供暖費(fèi)、發(fā)展商代收代繳的契稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等稅費(fèi)的發(fā)票、收據(jù)等;
○其他文件:如雙方在《購(gòu)賣契約》履行過程中的往來信函、傳真、通知等,以及簽約時(shí)提供的物業(yè)收費(fèi)清單、對(duì)于購(gòu)房者某些特殊要求的承諾、優(yōu)惠等。
○房產(chǎn)證及其他權(quán)屬證明文件等。
二、承諾簽章方有效
需要注意的是,對(duì)于發(fā)展商承諾的與所購(gòu)房屋有關(guān)的任何事宜,應(yīng)盡量采用書面形式,不管銷售人員事先作出多么誘人的保證,千萬不要輕信口頭承諾,對(duì)發(fā)展商在廣告中的所有承諾都要落筆為證,并由發(fā)展商簽字或加蓋公章,才能作為糾紛的有效證據(jù)。否則一旦發(fā)生糾紛,法院很難根據(jù)上述文件保障購(gòu)房者的權(quán)益。日前某花園業(yè)主狀告發(fā)展商交房短缺使用面積,就因?yàn)樽鳛樽C物的“使用面積一覽表”(發(fā)展商在購(gòu)房時(shí)所提供)上沒有加蓋公章而敗訴。
三、可靠證據(jù)是原件
《民事訴訟法》第68條規(guī)定:書證應(yīng)當(dāng)提交原件,物證應(yīng)當(dāng)提交原物。提交原件或原物確有困難的可以提交復(fù)印件、照片、副本、節(jié)錄本。同時(shí)《較高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉若干問題的意見》第70條規(guī)定:證據(jù)材料為復(fù)制件,提供人拒不提供原件或原件線索,沒有其他材料可以印證,對(duì)方當(dāng)事人又不予承認(rèn)的,在訴訟中不得作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。也就是說,如果購(gòu)房者無法提供發(fā)展商違約的原始證據(jù),他的要求就很難得到法院保護(hù)。所以購(gòu)房者在發(fā)生糾紛時(shí)要注意保留證據(jù)原件,才能更好地保護(hù)自身的合法權(quán)益?!”本┟鞯路墒聞?wù)所楊清
注:本版法律顧問明德法律事務(wù)所在新千年來臨之際,從即日起將舉辦為期一個(gè)月的免費(fèi)法律咨詢活動(dòng)。讀者可以就購(gòu)房中的各種法律事務(wù)、糾紛通過電話88114403、68336699 呼117或到位于阜成路111號(hào)金商譽(yù)大廈的該所進(jìn)行免費(fèi)咨詢。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國(guó)海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 購(gòu)房時(shí)千萬別忘采暖費(fèi)細(xì)節(jié)
- 購(gòu)房時(shí)千萬別忘采暖費(fèi)細(xì)節(jié)
- 領(lǐng)房產(chǎn)證時(shí)千萬不要隨便簽字
- 材料進(jìn)門千萬別忘驗(yàn)收
- 材料進(jìn)門千萬別忘驗(yàn)收
- 房屋的售后服務(wù)要考慮 購(gòu)房也是購(gòu)物業(yè)管理
- 房屋驗(yàn)收時(shí)千萬別忽略抗震技術(shù)指標(biāo)
- 購(gòu)房時(shí)別忘采暖費(fèi)細(xì)節(jié) 千萬別掉入采暖陷阱
- 簽合同別留后遺癥
- 簽合同別留后遺癥
- 購(gòu)房時(shí)別忘采暖費(fèi)細(xì)節(jié) 千萬別掉入采暖陷阱
- 購(gòu)房時(shí)別忘采暖費(fèi)細(xì)節(jié) 千萬別掉入采暖陷阱