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領(lǐng)房產(chǎn)證時千萬不要隨便簽字
編輯: 發(fā)布日期:2016-01-05 17:39:15 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 536 次
明知開發(fā)商延期辦證要賠違約金,購房人卻在領(lǐng)證時簽字諒解開發(fā)商,事后又想要這筆錢,再去法院打官司,目前被市一中院終審判其敗訴。
2012年,王先生花了26萬余元在合川區(qū)買了一套房。雙方約定,開發(fā)商應(yīng)在2013年7月1日前交房,并在交房之日起60天內(nèi),向房管部門遞交辦理產(chǎn)權(quán)證的申請。2013年7月,王先生接了房,但直到2014年6月30日,開發(fā)商才遞交辦證登記申請。不久,產(chǎn)權(quán)證辦下來了。
王先生認(rèn)為,開發(fā)商逾期辦證已違約,于是將開發(fā)商告到合川區(qū)法院,索賠1.5萬余元違約金。
法庭上,開發(fā)商拿出一份關(guān)鍵性證據(jù)—原來,王先生在領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證明已簽訂相關(guān)說明,以物管費補償形式放棄追償各項違約金。
王先生這才反應(yīng)過來。在2014年7月9日,他與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)證領(lǐng)取說明》,里面有以下內(nèi)容:本人已領(lǐng)到房產(chǎn)證,因銀行放款延遲、行政程序繁瑣等原因,造成辦理此證有所延遲,開發(fā)商愿意以補償物業(yè)服務(wù)費的形式來表達對業(yè)主的歉意;本人接受開發(fā)商對此事表示歉意而補貼的物業(yè)服務(wù)費,并對購房合同中延遲辦證及履行其他義務(wù)出現(xiàn)的失誤予以諒解,不再以任何方式追究。
王先生辯稱,自己在簽上述《領(lǐng)取說明》時,開發(fā)商有欺騙行為,且顯失公平。
法院審理認(rèn)為,開發(fā)商本應(yīng)承擔(dān)逾期提交辦證資料的違約責(zé)任,但王先生所簽《房地產(chǎn)證領(lǐng)取說明》,證明他已接受了開發(fā)商以物業(yè)服務(wù)費補貼違約金的方式,并自愿放棄對開發(fā)商的追究?,F(xiàn)王先生又以在簽說明時開發(fā)商有欺騙行為顯失公平等為由,要求確認(rèn)該說明是無效,但并未提供相關(guān)證據(jù)佐證,缺乏相應(yīng)事實依據(jù),法院不予支持。
合川區(qū)法院判王先生敗訴,王先生提起上訴。日前,市一中院終審判決,駁回王先生的上訴。
知道法律后果簽字有效
承辦法官稱,王先生作為完全民事行為能力人,應(yīng)當(dāng)知道開發(fā)商因逾期提交辦證資料應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任,對《領(lǐng)取說明》上所載明的“本人接受開發(fā)商對此事表示歉意而補貼的物業(yè)服務(wù)費,并對購房合同中延遲辦證及履行其他義務(wù)出現(xiàn)的失誤予以諒解,不再以任何方式追究”的法律后果是知道的,其自愿簽字同意,應(yīng)認(rèn)定該注明的責(zé)任免除條款對其具有約束力。
法官提醒,在從開發(fā)商手中領(lǐng)取房產(chǎn)證時,*好要看清楚領(lǐng)取表格上除 小區(qū) 名稱、房號、房產(chǎn)證等信息外,是否還有其他字樣,特別是一些不打眼的小字,更要引起購房人的注意。領(lǐng)證時切勿亂簽字。
辦證逾期想索賠莫忘了兩年訴訟時效
想告開發(fā)商逾期辦證索賠違約金的,兩年的訴訟時效千萬別忘了。這不,渝北區(qū)一對夫婦告開發(fā)商延期辦證索賠逾期辦證違約金,就是因為超過兩年訴訟時效,2萬多元的違約金泡湯了。日前,市一中院判其敗訴。
2010年4月,任女士在渝北區(qū)龍華大道買了一套房,總價是52萬余元。合同約定,逾期辦證開發(fā)商要按總價的萬分之二支付違約金。
2012年6月,開發(fā)商取得辦證申請登記。2014年7月,任女士將開發(fā)商告到渝北區(qū)法院,要求以購房款52萬余元,按每日萬分之二的標(biāo)準(zhǔn),承擔(dān)逾期辦證違約金。
法院審理認(rèn)為,《民法通則》規(guī)定,向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年,訴訟時效期間從知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。被告開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在2012年6月9日前支付違約金,訴訟時效應(yīng)從此時起算兩年。但原告于2014年7月15日提起訴訟,其訴訟已超過兩年訴訟時效。
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