二手房購(gòu)賣糾紛除了與合同條款不甚規(guī)范密切相關(guān)外，上下家“簽約馬虎”留下的后遺癥也是產(chǎn)生糾紛的一個(gè)重要原因。不少上下家往往只注重房?jī)r(jià)、交房時(shí)間及傭金等主要合同條款，忽視簽約過(guò)程中的細(xì)節(jié)問(wèn)題。簡(jiǎn)單歸納下來(lái)，下面五個(gè)方面是“馬虎簽約”的主要表現(xiàn)。

　?。ㄒ唬┎粚徍藢?duì)方身份。上下家任何一方在簽訂購(gòu)賣合同時(shí)，絕大多數(shù)情況下都應(yīng)當(dāng)搞清楚到底誰(shuí)在跟自己簽合同，至少要保留一份對(duì)方身份證明的復(fù)印件。否則，一旦將來(lái)發(fā)生糾紛，可能連對(duì)方人影都找不到。

　　（二）不查看合同條款。簽約是一件嚴(yán)肅的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同約束，違反約定就得承擔(dān)法律責(zé)任。因此，上下家在簽訂購(gòu)賣合同或居間協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看合同條款，有疑問(wèn)時(shí)應(yīng)及時(shí)要求中介公司作出解釋。只有自己有能力履行合同條款時(shí)，方能簽字蓋章。對(duì)于自己難以履行的條款，盡量不要勉強(qiáng)，如果實(shí)在無(wú)法不簽，也要仔細(xì)查閱該條款對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任是如何約定的。一定要記?。骸皬?qiáng)扭的瓜不甜。”另外，合同一般有好幾份，上下家一定要查看每份合同的內(nèi)容是否一致。

　?。ㄈ┖灱s時(shí)留有空白條款。如今，幾乎所有的中介公司都提供格式性的房地產(chǎn)居間協(xié)議，其中有不少條款是要求上下家在簽約時(shí)填充或作出選擇。針對(duì)這種情況，上下家一定要對(duì)這類需填充或選擇的條款逐一進(jìn)行確定，不要留有空白條款，以防日后被鉆空子。

　?。ㄋ模┲辉诤贤^后一頁(yè)簽字蓋章。一份合同一般都不止一頁(yè)，作為簽約一方，上下家在簽約時(shí)應(yīng)該在每一頁(yè)上都簽字，以防止未簽字蓋章的合同頁(yè)日后被“偷梁換柱”。如果合同有修改的地方，上下家還應(yīng)該在修改處簽字以表示認(rèn)可。

　　（五）簽約后不拿合同原件。簽約后作為合同一方，上下家有權(quán)保留一份合同原件，而且合同中一般對(duì)此也有明確約定。在實(shí)踐中，在上下家提出該項(xiàng)原本非常合理且合法的要求時(shí)，往往會(huì)被中介公司以另一方或中介未簽字蓋章為由拒絕。在此情況下，上下家至少應(yīng)要求中介公司提供一份復(fù)印件，并要求中介公司在復(fù)印件上蓋章或由經(jīng)辦人員簽字，同時(shí)應(yīng)與中介公司明確何時(shí)提供合同原件。

　　在此提醒購(gòu)房者，在簽署房地產(chǎn)購(gòu)賣合同或中介協(xié)議時(shí)千萬(wàn)不要忽視上述細(xì)節(jié)性問(wèn)題，遇到疑問(wèn)可咨詢專業(yè)人士，也可以在簽約前請(qǐng)專業(yè)律師幫助把關(guān)，從而避免一些不必要的交易風(fēng)險(xiǎn)。

記者鐘學(xué)雋

來(lái)源：成都晚報(bào)

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