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看廣告識(shí)樓盤(pán)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 598 次
現(xiàn)在樓盤(pán)發(fā)售都以廣告形式做宣傳,但廣告多少會(huì)存在水分。購(gòu)家要從廣告上認(rèn)識(shí)樓盤(pán),就要了解一些具體細(xì)節(jié)。
從廣告價(jià)格上看
廣告大都以大字體突出其優(yōu)勢(shì)的價(jià)格,采用超值價(jià)、一口價(jià)、較低價(jià)等形式。這些價(jià)格可分為兩類(lèi):一類(lèi)是定數(shù)價(jià)格,如一口價(jià)值4000元平方米,通常是發(fā)展商挑選部分單位不分樓層座向,以一次性或按揭方式交易。這種定價(jià)方式多見(jiàn)于“掃貨尾”階段,好處是價(jià)格低,不足之處是選擇有限,不太稱(chēng)心。另一類(lèi)是不定數(shù)價(jià)格,如較低價(jià)錢(qián)2338元平方米、超值價(jià)等。這類(lèi)價(jià)格是低的,也是較有水分的,是發(fā)展商將較差的單位扣除裝修及所有優(yōu)惠并一次性付款的價(jià)格,通常只有一間并已售出或?qū)嶋H不止這個(gè)價(jià),只是虛張聲勢(shì)而已。有人曾粗略算過(guò),大部分樓盤(pán)實(shí)際均價(jià)要在此基礎(chǔ)上加20%—35%左右,此類(lèi)定價(jià)多用于開(kāi)盤(pán)推新單位或平坦促銷(xiāo)。
從預(yù)售證號(hào)上看
一般預(yù)售證號(hào)都以小字體印在廣告左右邊線上,較難引起注意,但這又是樓盤(pán)的一個(gè)重要信息。預(yù)售證的形式是99××××。前兩個(gè)數(shù)是房管局批出時(shí)的年號(hào)。較近的年號(hào)一般屬新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)或新一期單位,以期樓居多;年號(hào)較早的樓盤(pán)以現(xiàn)樓居多,購(gòu)家可以此作參考。
從地理位置圖看
一般廣告都會(huì)標(biāo)出位置圖,粗看一下,似乎離一些標(biāo)志型建筑物近在咫尺,但消費(fèi)者千萬(wàn)不要太輕信。一方面有時(shí)是某些發(fā)展商故意隱瞞,另一方面也是電腦配圖而造成與實(shí)際不符。
此外,發(fā)展商和代理商的名氣亦可作參考因素之一。
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