現(xiàn)在樓盤(pán)發(fā)售都以廣告形式做宣傳，但廣告多少會(huì)存在水分。購(gòu)家要從廣告上認(rèn)識(shí)樓盤(pán)，就要了解一些具體細(xì)節(jié)。

　　從廣告價(jià)格上看

　　廣告大都以大字體突出其優(yōu)勢(shì)的價(jià)格，采用超值價(jià)、一口價(jià)、較低價(jià)等形式。這些價(jià)格可分為兩類(lèi)：一類(lèi)是定數(shù)價(jià)格，如一口價(jià)值4000元平方米，通常是發(fā)展商挑選部分單位不分樓層座向，以一次性或按揭方式交易。這種定價(jià)方式多見(jiàn)于“掃貨尾”階段，好處是價(jià)格低，不足之處是選擇有限，不太稱(chēng)心。另一類(lèi)是不定數(shù)價(jià)格，如較低價(jià)錢(qián)2338元平方米、超值價(jià)等。這類(lèi)價(jià)格是低的，也是較有水分的，是發(fā)展商將較差的單位扣除裝修及所有優(yōu)惠并一次性付款的價(jià)格，通常只有一間并已售出或?qū)嶋H不止這個(gè)價(jià)，只是虛張聲勢(shì)而已。有人曾粗略算過(guò)，大部分樓盤(pán)實(shí)際均價(jià)要在此基礎(chǔ)上加20％—35％左右，此類(lèi)定價(jià)多用于開(kāi)盤(pán)推新單位或平坦促銷(xiāo)。

　　從預(yù)售證號(hào)上看

　　一般預(yù)售證號(hào)都以小字體印在廣告左右邊線上，較難引起注意，但這又是樓盤(pán)的一個(gè)重要信息。預(yù)售證的形式是99××××。前兩個(gè)數(shù)是房管局批出時(shí)的年號(hào)。較近的年號(hào)一般屬新開(kāi)發(fā)樓盤(pán)或新一期單位，以期樓居多；年號(hào)較早的樓盤(pán)以現(xiàn)樓居多，購(gòu)家可以此作參考。

　　從地理位置圖看

　　一般廣告都會(huì)標(biāo)出位置圖，粗看一下，似乎離一些標(biāo)志型建筑物近在咫尺，但消費(fèi)者千萬(wàn)不要太輕信。一方面有時(shí)是某些發(fā)展商故意隱瞞，另一方面也是電腦配圖而造成與實(shí)際不符。

　　此外，發(fā)展商和代理商的名氣亦可作參考因素之一。

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