慧眼識(shí)寶淘尾房
 

　　年終歲末，各家樓盤紛紛以價(jià)格優(yōu)惠、、契稅物業(yè)費(fèi)等形式讓利促銷進(jìn)行清盤銷售，一時(shí)間讓已有積蓄尚未行動(dòng)的購房者們蠢蠢欲動(dòng)。然而“尾房”的惡名卻令人卻步，總怕“便宜沒好貨”。且不去談開發(fā)商的宣傳造勢，對(duì)于普通消費(fèi)者來說，更關(guān)心的是尾房的價(jià)值，尾房是否就是“爛尾房”，如何淘到好的尾房等問題。

　　購房者在選擇尾房時(shí)決不可麻痹大意，尾房之所以成為尾房必然有其缺陷。專家認(rèn)為，在購購尾房時(shí)應(yīng)該注意四點(diǎn)：

　　頭先，購尾房時(shí)要量體裁衣，不要一味追求低價(jià)格。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，而且打算長期居住的話，較好還是能夠多考慮住房的舒適性，不要看到便宜就貿(mào)然購下，住著又覺得不順心。更不要看見廣告單上幾幾折的優(yōu)惠就怦然心動(dòng)，要注意項(xiàng)目在開盤后的價(jià)格走勢，防止開發(fā)商先提價(jià)再“打折”，而且要學(xué)會(huì)和開發(fā)商砍價(jià)，因?yàn)樵阡N售尾房時(shí)，開發(fā)商都會(huì)給消費(fèi)者較大的讓步。

　　其次，盡量選擇成熟社區(qū)、品牌開發(fā)商。購尾房時(shí)較好選一個(gè)成熟社區(qū)，人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)。這樣不但生活的大環(huán)境有了保證，房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也有保證。

　　第三，要去實(shí)地考察尾房。大部分尾房所在的樓盤大部分業(yè)主已入住，可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪。而且較好深入到房子中，檢查墻壁有無裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障?，F(xiàn)房的好處也正在這里，各種問題一目了然。

　　較后，一定要“驗(yàn)明正身”，查看房屋的產(chǎn)權(quán)。在購購尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在選購時(shí)要弄清其權(quán)屬，在確定沒有糾紛時(shí)再“下手”，簽訂購房合同時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

　　正是因?yàn)槲卜颗c前期已售出的商品房在區(qū)位、環(huán)境、配套、質(zhì)量方面具有同樣的基礎(chǔ)條件，因此如果能夠以相對(duì)較低的價(jià)格購置下來，無論自住還是投資都是一種明智而實(shí)惠的選擇。當(dāng)然，我們也必須正視尾房存在著的缺陷，在看房時(shí)一定要弄清對(duì)自己來說較重要的是哪些方面，只要滿足了這些要求，物有所值，就是成功淘到寶了。

　　購尾房，該出手時(shí)就出手

　　尾房可能是“別人挑剩下的”，也可能是“碗底一塊肉”。時(shí)代商報(bào)記者劉配成/攝

　　一位正在購房的劉先生，本打算在鐵西區(qū)臨近沈陽站附近購一處3300元/平方米、80—90平米的期房。而這時(shí)，北站附近一處原價(jià)在3600/平方米左右的房子將其尾盤以特惠的形式以3200元/平方米出售，面積在100平米左右。經(jīng)過一番比較，劉先生購了北站該小區(qū)的尾盤。他認(rèn)為，無論是從房子的品質(zhì)看，還是地理位置以及周邊環(huán)境比較起來，成熟的社區(qū)總要比單體實(shí)在。原來售價(jià)太高時(shí)，自己是不會(huì)考慮的，而現(xiàn)在讓利，售價(jià)達(dá)到了3200元/平方米左右，雖然在面積上超出了原計(jì)劃，但自己的經(jīng)濟(jì)能力還可以承受，并且從長遠(yuǎn)看還是很值的。

　　價(jià)格是尾房的魅力所在，尾房的價(jià)格比原來的現(xiàn)房價(jià)格會(huì)便宜很多。一般來講，當(dāng)樓盤銷售出80%時(shí)開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此開發(fā)商會(huì)為了提升自家樓盤的形象、樹立品牌等原因出售剩余的房屋，通常都會(huì)采取打折、等優(yōu)惠手段，而價(jià)格優(yōu)惠是較常見的形式。這就令尾房在價(jià)格上的優(yōu)勢突現(xiàn)出來。而有時(shí)一些開發(fā)商在較后會(huì)以很低的價(jià)格出手套現(xiàn)，因此對(duì)拆遷戶和那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱的年輕人來說，選擇尾房不能不說是一個(gè)明智的選擇。劉先生購購的尾房價(jià)格由3600元/平方米讓利為3200元/平方米，按面積100平米計(jì)算就省下了4萬元。

　　其次，尾房基本上都是現(xiàn)房，購房風(fēng)險(xiǎn)低。尾房所在的社區(qū)相對(duì)成熟，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，對(duì)一些擔(dān)心的問題還可以向已經(jīng)入住的購房者詢問，更可以讓開發(fā)商進(jìn)行返修，保證房屋的質(zhì)量。與期房相比，尾房是現(xiàn)房，因此真實(shí)感，也不會(huì)出現(xiàn)購購期房時(shí)容易發(fā)生的面積糾紛、無法達(dá)到心理預(yù)期值等問題。另外，尾房即購即住的優(yōu)點(diǎn)也是期房所不具備的。

　　第三，尾房居住、投資更劃算。社區(qū)的公共部分、配套設(shè)施、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)每一個(gè)購房者來說都是一樣的，不同處只體現(xiàn)在戶型的朝向、景觀和樓層等方面。而對(duì)于像劉先生這樣的忙碌的上班族來說，白天通常都不在家，房子的朝向、景觀和樓層對(duì)他們來說可能并不重要，而北站地區(qū)交通便利、生活配套完善的特點(diǎn)也正滿足了他們的生活需要。況且現(xiàn)在購房并不意味著要住一輩子，將來有可能再置換或是用于出租，因此尾房的性價(jià)比更高。而對(duì)于投資者來說，并不意味著房價(jià)低租金也低，同一棟樓中，只要面積相同，租金相差不多。而尾房是新房，比二手房的房齡要低，而且戶型設(shè)計(jì)更比二手房合理，在居住與出租上比二手房有更大優(yōu)勢。

　　較后，在價(jià)格、付款方式及談判中尾房也有相對(duì)較大的主動(dòng)性和議價(jià)空間，相對(duì)于項(xiàng)目剛開盤時(shí)有意無意之間造成的哄熱購購的銷售氛圍，接近尾聲的項(xiàng)目銷售時(shí)，購房者會(huì)變得更客觀、冷靜。

　　在綜合考慮了項(xiàng)目整體的相關(guān)因素之后，尾房可能存在的一些劣勢被削弱和彌補(bǔ)，也就是說從性價(jià)比的角度上講，購購此類尾房相對(duì)來說會(huì)更合算些。而劉先生的精明之處正是選擇了高性價(jià)比的尾房，淘到了可以滿足自己需要的“寶”。

　　何為"尾房"

　　住宅尾房是指銷售八九成以后剩余或長時(shí)間沒有銷售出去的房屋。所以一直以來，尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

　　而尾房產(chǎn)生的原因卻是多方面的：有的確實(shí)客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問題；有的尾房是因?yàn)殚_發(fā)商銷控計(jì)劃不合理、目標(biāo)客戶定位不準(zhǔn)而造成沉積；而開發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數(shù)。另外，大客戶有意要購購而暫時(shí)保留或暫時(shí)未打算賣出去的、前期被人購走后又提出退購的等情況也導(dǎo)致了尾房的出現(xiàn)。因此，這類尾盤極有可能是一些比前期所售出的還要好的房子，如果消費(fèi)者選擇了這類尾房可謂是淘到寶了。記者劉軼南

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