年終歲末；各家樓盤(pán)紛紛以價(jià)格優(yōu)惠、、契稅物業(yè)費(fèi)等形式讓利促銷進(jìn)行清盤(pán)銷售，一時(shí)間讓已有積蓄尚未行動(dòng)的購(gòu)房者們心有所動(dòng)。且不去談開(kāi)發(fā)商的宣傳造勢(shì)，對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，更關(guān)心的是尾房的價(jià)值，尾房是否就是“爛尾房”，如何淘到好的尾房等問(wèn)題。

購(gòu)房者在選擇尾房時(shí)決不可麻痹大意，尾房之所以成為尾房必然有其缺陷。專家認(rèn)為，在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)應(yīng)該注意四點(diǎn)：

頭先，購(gòu)尾房時(shí)要量體裁衣，不要一味追求低價(jià)格。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，而且打算長(zhǎng)期居住的話，較好還是多考慮住房的舒適性，不要看到便宜就貿(mào)然購(gòu)下，住著又覺(jué)得不順心。更不要看見(jiàn)廣告單上幾幾折的優(yōu)惠就怦然心動(dòng)，要注意項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格走勢(shì)，防止開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再“打折”，而且要學(xué)會(huì)和開(kāi)發(fā)商砍價(jià)，因?yàn)樵阡N售尾房時(shí)，開(kāi)發(fā)商都會(huì)給消費(fèi)者較大的讓步。

其次，盡量選擇成熟社區(qū)、品牌開(kāi)發(fā)商。購(gòu)尾房時(shí)較好選一個(gè)成熟社區(qū)，人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)。這樣不但生活的大環(huán)境有了保證，房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也有保證。

再次，要去實(shí)地考察尾房。在大部分尾房所在的樓盤(pán)，業(yè)主都已人住，可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪。而且較好深人到房子中，檢查墻壁有無(wú)裂縫，廚衛(wèi)是否漏水，供暖是否有故障?，F(xiàn)房的好處也正在這里，各種問(wèn)題一目了然。

較后，一定要“驗(yàn)明正身”，查看房屋的產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)購(gòu)尾房的時(shí)候，一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn)，會(huì)把房子抵押給銀行，因此在選購(gòu)時(shí)要弄清其權(quán)屬，在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再“下手”，簽訂購(gòu)房合伺時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。

正是因?yàn)槲卜颗c前期已售出的商品房在區(qū)位、環(huán)境、配套、質(zhì)量方面具有同樣的基礎(chǔ)條件，因此如果能夠以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)置下來(lái)，無(wú)論自住還是投資都是一種明智而實(shí)惠的選擇。

當(dāng)然，我們也必須正視尾房存在著的缺陷，在看房時(shí)一定要弄清對(duì)自己來(lái)說(shuō)較重要的是哪些方面，只要滿足了這些要求，物有所值，就是成功淘到寶了。

尾房可能是“別人挑剩下的”，也可能是“碗底一塊肉”

價(jià)格是尾房的魅力所在，尾房的價(jià)格比原來(lái)的現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)便宜很多。一般來(lái)講，當(dāng)樓盤(pán)銷售出80％時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此開(kāi)發(fā)商會(huì)為了提升自家樓盤(pán)的形象、樹(shù)立品牌等原因出售剩余的房屋，通常都會(huì)采取打折、等優(yōu)惠手段，而價(jià)格優(yōu)惠是較常見(jiàn)的形式。這就令尾房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)突現(xiàn)出來(lái)。而有時(shí)一些開(kāi)發(fā)商在較后會(huì)以很低的價(jià)格出手套現(xiàn)，因此對(duì)拆遷戶和那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱的年輕人來(lái)說(shuō)，選擇尾房不能不說(shuō)是一個(gè)明智的選擇。

其次，尾房基本上都是現(xiàn)房，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)低。尾房所在的社區(qū)相對(duì)成熟，房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn)，問(wèn)題基本暴露出來(lái)，購(gòu)房者可以心明眼亮，精挑細(xì)選，對(duì)一些擔(dān)心的問(wèn)題還可以向已經(jīng)人住的購(gòu)房者詢問(wèn)，更可以讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返修，保證房屋的質(zhì)量。與期房相比，尾房是現(xiàn)房，因此真實(shí)感，也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)購(gòu)期房時(shí)容易發(fā)生的面積糾紛、無(wú)法達(dá)到心理預(yù)期值等問(wèn)題。另外，尾房即購(gòu)即住的優(yōu)點(diǎn)也是期房所不具備的。

何為“尾房”

住宅尾房是指銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。所以一直以來(lái)，尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到較后剩下的”，而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為，當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80％以后，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段，此時(shí)所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。

而尾房產(chǎn)生的原因卻是多方面的：有的確實(shí)客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問(wèn)題；有的尾房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷控計(jì)劃不合理、目標(biāo)客戶定位不準(zhǔn)而造成沉積；而開(kāi)發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開(kāi)發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數(shù)。另外，大客戶有意要購(gòu)購(gòu)而暫時(shí)保留或暫時(shí)未打算賣出去的、前期被人購(gòu)走后又提出退購(gòu)的等情況也導(dǎo)致了尾房的出現(xiàn)。因此，這類尾盤(pán)極有可能是一些比前期所售出的還要好的房子，如果消費(fèi)者選擇了這類尾房可謂是淘到寶了。

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