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慧眼識(shí)“寶”淘尾房
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 642 次
年終歲末;各家樓盤(pán)紛紛以價(jià)格優(yōu)惠、、契稅物業(yè)費(fèi)等形式讓利促銷進(jìn)行清盤(pán)銷售,一時(shí)間讓已有積蓄尚未行動(dòng)的購(gòu)房者們心有所動(dòng)。且不去談開(kāi)發(fā)商的宣傳造勢(shì),對(duì)于普通消費(fèi)者來(lái)說(shuō),更關(guān)心的是尾房的價(jià)值,尾房是否就是“爛尾房”,如何淘到好的尾房等問(wèn)題。
購(gòu)房者在選擇尾房時(shí)決不可麻痹大意,尾房之所以成為尾房必然有其缺陷。專家認(rèn)為,在購(gòu)購(gòu)尾房時(shí)應(yīng)該注意四點(diǎn):
頭先,購(gòu)尾房時(shí)要量體裁衣,不要一味追求低價(jià)格。如果經(jīng)濟(jì)條件允許,而且打算長(zhǎng)期居住的話,較好還是多考慮住房的舒適性,不要看到便宜就貿(mào)然購(gòu)下,住著又覺(jué)得不順心。更不要看見(jiàn)廣告單上幾幾折的優(yōu)惠就怦然心動(dòng),要注意項(xiàng)目在開(kāi)盤(pán)后的價(jià)格走勢(shì),防止開(kāi)發(fā)商先提價(jià)再“打折”,而且要學(xué)會(huì)和開(kāi)發(fā)商砍價(jià),因?yàn)樵阡N售尾房時(shí),開(kāi)發(fā)商都會(huì)給消費(fèi)者較大的讓步。
其次,盡量選擇成熟社區(qū)、品牌開(kāi)發(fā)商。購(gòu)尾房時(shí)較好選一個(gè)成熟社區(qū),人氣足,配套全,交通好,管理優(yōu),開(kāi)發(fā)商的實(shí)力強(qiáng)。這樣不但生活的大環(huán)境有了保證,房屋的品質(zhì)、物業(yè)管理等也有保證。
再次,要去實(shí)地考察尾房。在大部分尾房所在的樓盤(pán),業(yè)主都已人住,可以對(duì)這些業(yè)主進(jìn)行走訪。而且較好深人到房子中,檢查墻壁有無(wú)裂縫,廚衛(wèi)是否漏水,供暖是否有故障?,F(xiàn)房的好處也正在這里,各種問(wèn)題一目了然。
較后,一定要“驗(yàn)明正身”,查看房屋的產(chǎn)權(quán)。在購(gòu)購(gòu)尾房的時(shí)候,一定要了解其產(chǎn)權(quán)歸屬。某些開(kāi)發(fā)商為了資金周轉(zhuǎn),會(huì)把房子抵押給銀行,因此在選購(gòu)時(shí)要弄清其權(quán)屬,在確定沒(méi)有糾紛時(shí)再“下手”,簽訂購(gòu)房合伺時(shí)一定要注明取得產(chǎn)權(quán)的日期。
正是因?yàn)槲卜颗c前期已售出的商品房在區(qū)位、環(huán)境、配套、質(zhì)量方面具有同樣的基礎(chǔ)條件,因此如果能夠以相對(duì)較低的價(jià)格購(gòu)置下來(lái),無(wú)論自住還是投資都是一種明智而實(shí)惠的選擇。
當(dāng)然,我們也必須正視尾房存在著的缺陷,在看房時(shí)一定要弄清對(duì)自己來(lái)說(shuō)較重要的是哪些方面,只要滿足了這些要求,物有所值,就是成功淘到寶了。
尾房可能是“別人挑剩下的”,也可能是“碗底一塊肉”
價(jià)格是尾房的魅力所在,尾房的價(jià)格比原來(lái)的現(xiàn)房?jī)r(jià)格會(huì)便宜很多。一般來(lái)講,當(dāng)樓盤(pán)銷售出80%時(shí)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此開(kāi)發(fā)商會(huì)為了提升自家樓盤(pán)的形象、樹(shù)立品牌等原因出售剩余的房屋,通常都會(huì)采取打折、等優(yōu)惠手段,而價(jià)格優(yōu)惠是較常見(jiàn)的形式。這就令尾房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)突現(xiàn)出來(lái)。而有時(shí)一些開(kāi)發(fā)商在較后會(huì)以很低的價(jià)格出手套現(xiàn),因此對(duì)拆遷戶和那些經(jīng)濟(jì)實(shí)力薄弱的年輕人來(lái)說(shuō),選擇尾房不能不說(shuō)是一個(gè)明智的選擇。
其次,尾房基本上都是現(xiàn)房,購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)低。尾房所在的社區(qū)相對(duì)成熟,房間本身的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)經(jīng)過(guò)時(shí)間的檢驗(yàn),問(wèn)題基本暴露出來(lái),購(gòu)房者可以心明眼亮,精挑細(xì)選,對(duì)一些擔(dān)心的問(wèn)題還可以向已經(jīng)人住的購(gòu)房者詢問(wèn),更可以讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行返修,保證房屋的質(zhì)量。與期房相比,尾房是現(xiàn)房,因此真實(shí)感,也不會(huì)出現(xiàn)購(gòu)購(gòu)期房時(shí)容易發(fā)生的面積糾紛、無(wú)法達(dá)到心理預(yù)期值等問(wèn)題。另外,尾房即購(gòu)即住的優(yōu)點(diǎn)也是期房所不具備的。
何為“尾房”
住宅尾房是指銷售八九成以后剩余或長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有銷售出去的房屋。所以一直以來(lái),尾房給人的直觀感覺(jué)就是“被人挑到較后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。專家認(rèn)為,當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤(pán)銷售階段,此時(shí)所銷售的房產(chǎn),一般稱為尾房。
而尾房產(chǎn)生的原因卻是多方面的:有的確實(shí)客觀存在諸如朝向差、樓層次、景觀不理想、戶型不合理等問(wèn)題;有的尾房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商銷控計(jì)劃不合理、目標(biāo)客戶定位不準(zhǔn)而造成沉積;而開(kāi)發(fā)商留作自用、日后出租、甚至是開(kāi)發(fā)商作為保留精品的典藏戶型的尾房也不在少數(shù)。另外,大客戶有意要購(gòu)購(gòu)而暫時(shí)保留或暫時(shí)未打算賣出去的、前期被人購(gòu)走后又提出退購(gòu)的等情況也導(dǎo)致了尾房的出現(xiàn)。因此,這類尾盤(pán)極有可能是一些比前期所售出的還要好的房子,如果消費(fèi)者選擇了這類尾房可謂是淘到寶了。
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