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不能忽視的幾點(diǎn)購房小常識(shí) 保證讓你受用
編輯: 發(fā)布日期:2016-01-13 08:57:03 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 674 次
房子是人生中必須支出的大頭消費(fèi),在今天,房子不單單滿足居住的需求,更有投資,增值的功能。一套房子的地理位置,戶型朝向,周邊配套的教育資源,交通便利程度,周邊配套資訊如何,都能使一套房子的增值速度大大不同。今天我們來看看買房的一些必須的注意事項(xiàng),注意買房時(shí)要注意什么?
1、買房時(shí)哪些項(xiàng)目不計(jì)入商品房建筑面積。
不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目包括以下部分:
(1)層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室、半地下室;
(2)房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分;
(3)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、藝術(shù)裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺(tái)階等;
(4)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺(tái);
(5)房屋的挑臺(tái)、天臺(tái)、天臺(tái)上的游泳池等;
(6)其它構(gòu)筑物,如獨(dú)立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。
2、購買手續(xù)不全的商品房會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)。
購買手續(xù)不全的商品房,可能會(huì)帶來以下隱患。
(1)取得權(quán)屬證書的期限無法確定;
(2)為取得權(quán)屬證書,需要支付額外費(fèi)用,如需補(bǔ)交土地出讓金;
(3)只能取得使用權(quán),不能取得權(quán)屬證書,不能上市交易;
(4)可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。
3、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有何不同。
按照相關(guān)政策規(guī)定,全部產(chǎn)權(quán)是指按市場價(jià)和成本價(jià)購買的房屋,購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內(nèi),職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán),可以繼承和出售,但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán),售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后,按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。
目前,對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主,建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款,轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。
4、購房合同簽訂后,因價(jià)格變化原因可以反悔嗎。
商品房也是一種商品,買賣雙方簽署合同后,沒有發(fā)生約定和法定的退房理由,任何一方違反合同約定,均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。
5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議。
補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí),對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加,以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議,當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致,以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。
補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下內(nèi)容:
(1)公攤面積誤差處理;
(2)裝修標(biāo)準(zhǔn),特別是精裝修的房屋,開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“ 、進(jìn)口或同檔次”,這種約定不明確,雙方可以在補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定;
(3)付款方式變更,許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭,購房人在簽署《商品房買賣合同》時(shí),已經(jīng)支付了購房首付款,如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式;
(4)權(quán)屬證書辦理期限,不能按期辦理權(quán)屬證書的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式;
(5)保修、維修責(zé)任,房屋交付使用時(shí),配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢,保修期已經(jīng)過了好幾個(gè)月,應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時(shí)限;
(6)不可抗力,應(yīng)當(dāng)明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災(zāi)害范圍內(nèi);
廣告和宣傳內(nèi)容,對(duì)影響購房人購房要求的廣告宣傳或承諾內(nèi)容,應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議的方式在合同中固定下來,并約定明確的違約責(zé)任。
6、定金不退,優(yōu)惠不履行,怎么解決。
如果開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商由此優(yōu)惠承諾,那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù),如果開發(fā)商不顯現(xiàn),可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴,主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾,那維權(quán)就會(huì)比較麻煩,因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明開發(fā)商當(dāng)時(shí)有此承諾。
7、樓盤沒有驗(yàn)收證明,業(yè)主該怎么辦。
任何一個(gè)樓盤,在交付的時(shí)候,都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收,以對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒有獲得竣工驗(yàn)收通過的房屋,以及不符合合同約定的房屋,業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任,并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候,一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。
8、施工方失誤至設(shè)施遭損 ,責(zé)任由誰承擔(dān)。
施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì),業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前,首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì),是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力,是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn),才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來裝修,才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。
9、開發(fā)商延期交房 ,如何維權(quán)。
國家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請求解除合同的,應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告,若還是不履行合同,可要求解除合同,退還首付款、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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