本報(bào)特推出“選房寶典·7種武器”，分兩期刊出?！?種武器”得到了建設(shè)部專家開彥等先生的支持，方得以打造成形，在此鳴謝。

注：《7種武器》是古龍大俠的名著，記者暫借古大俠之名，取其廣為流傳之便利。

7種武器為：長(zhǎng)生劍、孔雀翎、碧玉刀、多情環(huán)、離別鉤、霸王槍、拳頭。

長(zhǎng)生劍——刺破廚房玄機(jī)

　　居家過(guò)日子，較要緊的事情莫過(guò)于飲食，俗話說(shuō)：民以食為天，因此，購(gòu)房時(shí)千萬(wàn)不能忽略了廚房，這是衡量小康生活質(zhì)量的重要指標(biāo)。其實(shí)，廚房堪稱是住宅的心臟，技術(shù)較密集、設(shè)備較集中、施工與設(shè)計(jì)要求較嚴(yán)格，同時(shí)也是家庭生活的污染源。

■廚房的尺度

　　廚房并非越大越好，基本要求是便于操作。專家建議，廚房的凈寬應(yīng)不小于１．７米，面積應(yīng)不小于５平方米，帶餐廳的廚房應(yīng)不小于８平方米，其操作面延長(zhǎng)線應(yīng)不小于２．４米，而且還應(yīng)為冰箱預(yù)留位置。

■廚房的布置

　　廚房應(yīng)盡量靠近住宅入口，以便于各種食品及生活垃圾的運(yùn)，同時(shí)，廚房與餐廳應(yīng)保持緊密聯(lián)系，二者與起居廳共同組成了住宅的公共區(qū)域。

廚房的常見形狀為Ｉ型、Ｕ型或Ｌ型。Ｉ型廚房屬于經(jīng)濟(jì)型，各種廚具沿一側(cè)排開；Ｕ型廚房屬于寬裕型，洗、切、燒等主要功能應(yīng)集中于一側(cè)，而微波爐、洗碗機(jī)等輔助設(shè)施可放置在另一側(cè)，其中洗碗機(jī)要靠近水源與電源；Ｌ型廚房會(huì)使您操作起來(lái)更方便，但要保證２．４米的面寬才行。好的廚房應(yīng)合理利用空間，設(shè)計(jì)緊湊，壁柜、吊櫥應(yīng)有盡有。燃?xì)庠畈荒芊胖迷诖跋?，以免被風(fēng)吹滅灶火。

■廚房的通風(fēng)

　　廚房的通風(fēng)非常重要。廚房中不能有“口袋”現(xiàn)象，即門與窗不能安排在同一側(cè)，以免空氣對(duì)流不暢。目前，尤其是高層住宅中，風(fēng)道的設(shè)置一直是薄弱環(huán)節(jié)，串味、串煙、串音問題比較嚴(yán)重。相比較而言，直排式風(fēng)道要好一些，可將油煙直接排到樓外。據(jù)介紹，港臺(tái)等地大多數(shù)住宅都采用直排式風(fēng)道。

■廚房的采光

　　天然采光是十分必要的，不僅能節(jié)約電力能源，而且，家庭主婦在陽(yáng)光明媚的環(huán)境中演繹“鍋碗瓢盆交響曲”，心情會(huì)格外舒暢。

廚房的照明應(yīng)以吸頂式燈具為宜，照度一般應(yīng)為５０至７５ＬＸ。在廚房的主要操作面也應(yīng)配有局部照明。廚房中的電源插座不應(yīng)少于３組。

■廚房的裝修

　　廚房的墻面飾材應(yīng)以便于擦拭的涂料或瓷磚為主，地面應(yīng)以防滑、耐熱材料為主。整個(gè)廚房的色調(diào)較好是淺顯明快的，感覺很整潔。目前，一些樓盤設(shè)計(jì)了開放式廚房，應(yīng)該說(shuō)這種廚房不適應(yīng)中式家庭的飲食特色，不僅會(huì)使污染加重，而且凌亂的廚房也會(huì)無(wú)所遮攔。楊哲彬

廚房設(shè)計(jì)的５個(gè)誤區(qū)

　　１、廚房尺度不合理，不能滿足應(yīng)有的功能要求，或者不利于現(xiàn)代廚房設(shè)備的配套化安裝。

　?。病⒓惺焦芫奈恢貌划?dāng)或未曾設(shè)計(jì)集中式管井，不利于管道暗藏，使廚房的墻面雜亂。

　?。?、未考慮燃?xì)鉅t或電熱水器的位置，線路的安裝不合理，造成安全隱患。

　?。?、各種管道配件的配套化水平低，五金件的種類不多、檔次不高。

　?。?、廚房排風(fēng)道與管道的走向不科學(xué)，相互干擾，不便維修。

孔雀翎——探尋衛(wèi)生間密碼

　　從前的建筑師并不重視衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)，在某些人看來(lái)，衛(wèi)生間只要能滿足基本的生理需求便可。其實(shí)不然。隨著社會(huì)的發(fā)展，衛(wèi)生間已成為現(xiàn)代人休閑與享用的空間。

　　可依據(jù)家庭收入狀況選擇衛(wèi)生間乃至住宅的檔次，但不論檔次高低，衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)都應(yīng)當(dāng)合理、精密，不能大而不當(dāng)。隨著面積的加大，相應(yīng)的功能也應(yīng)增加。

■經(jīng)濟(jì)型衛(wèi)生間

　　經(jīng)濟(jì)型的衛(wèi)生間應(yīng)為４平方米左右，配備有三件套：坐便器、洗手池和浴缸。機(jī)械排風(fēng)與除濕設(shè)備萬(wàn)萬(wàn)不能少，尤其是暗衛(wèi)生間。

　　如果整套住宅中僅有一個(gè)衛(wèi)生間，那么應(yīng)做出干濕分離的設(shè)計(jì)，即里間放置浴缸與坐便器，外間放置洗手池與化妝臺(tái)，并預(yù)留洗衣機(jī)的位置，以便里間與外間各行其事，互不干擾。

■舒適型衛(wèi)生間

　　舒適型衛(wèi)生間的面積應(yīng)在６平方米以上，增設(shè)淋浴器和沖浪浴缸，可在墻壁上懸掛幾幅畫。主人既可在衛(wèi)生間里看新聞、聽音樂，也可接受保健按摩。同時(shí)，衛(wèi)生間可與更衣間相連。更衣間里設(shè)有化妝臺(tái)、穿衣鏡、貯衣柜等。設(shè)在主臥室之內(nèi)的衛(wèi)生間，可以采取通透型設(shè)計(jì)，以磨砂玻璃做成隔斷，再配以柔和的燈光，相信會(huì)增加很多生活情趣。

■衛(wèi)生間的忌諱

　　兩居室以上的住宅，應(yīng)考慮設(shè)置兩個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)設(shè)在主臥室內(nèi)，另一個(gè)靠近起居室。注意，衛(wèi)生間的門千萬(wàn)不能開向客廳或餐廳。

　　衛(wèi)生間的地面應(yīng)強(qiáng)調(diào)防滑，若家中有老人，則尤其要重視這一點(diǎn)。

　　衛(wèi)生間的門切忌不能向里開，若有老人或病人暈倒在里面，則會(huì)把門堵住，使外面的人無(wú)法進(jìn)門施救。

　　衛(wèi)生間的排風(fēng)系統(tǒng)也很關(guān)鍵，否則人在里面洗澡會(huì)感覺胸悶。

■衛(wèi)生間的管線

　　老式住宅的衛(wèi)生間中管線集中，線路復(fù)雜，橫七豎八，十分難看，也不便于裝修。近年來(lái)，一些衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)計(jì)了集中式管道井，水、電、氣、暖等多條管道集中于此管道井中，不再橫向穿進(jìn)鄰居家，也不再豎向穿越樓板，因?yàn)檫@是造成住宅滲漏的主要原因。

　　集中式管井是現(xiàn)代住宅中一種新型做法，同時(shí)，各種壓力管道與計(jì)量表也應(yīng)統(tǒng)一放置在室外。楊哲彬

衛(wèi)生間設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

　　衛(wèi)生間面積底限：４平方米及４平方米以上

　　衛(wèi)生間設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：浴盆、淋浴器、洗面盆、坐便器、鏡箱、洗衣機(jī)位、排風(fēng)道、機(jī)械排氣。

　　衛(wèi)生間電氣標(biāo)準(zhǔn)：電源插座３組，另設(shè)電話接口。

　　衛(wèi)生間照明標(biāo)準(zhǔn)：２０至５０ＬＸ

　　衛(wèi)生間數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)：大套型宜設(shè)雙衛(wèi)生間，復(fù)式或躍層住宅應(yīng)分層設(shè)置衛(wèi)生間。

據(jù)《２０００年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程示范小區(qū)規(guī)劃導(dǎo)則（試行稿）》

碧玉刀——剖析陽(yáng)臺(tái)尺度

　　陽(yáng)臺(tái)是戶外與戶內(nèi)的過(guò)渡性空間，陽(yáng)臺(tái)的本意是為觀景、透氣，令人不必下樓便可置身戶外，許多人還在陽(yáng)臺(tái)上養(yǎng)花、喂鳥、曬晾衣服。后來(lái)，由于北方氣候干燥、寒冷、多風(fēng)沙等原因，人們紛紛把陽(yáng)臺(tái)封了起來(lái)。

■封閉式陽(yáng)臺(tái)

　　封起來(lái)的陽(yáng)臺(tái)，其實(shí)已不能算做陽(yáng)臺(tái)，而帶有了陽(yáng)光室的味道。有人干脆拆掉了陽(yáng)臺(tái)與居室之間的隔斷，使陽(yáng)臺(tái)儼然成了起居室的一部分。目前在售的樓盤，大多數(shù)的陽(yáng)臺(tái)都封閉了起來(lái)，這是由于北京氣候使然，屬于不得已而為之。

　　陽(yáng)臺(tái)上的窗子應(yīng)采用優(yōu)質(zhì)塑鋼窗和雙層玻璃，以求密封性。專家告誡購(gòu)房者，從目前的技術(shù)條件來(lái)看，推拉式窗戶明顯不如平開式窗戶的密封性好。窗臺(tái)沒必要很高，以便視野更通透。近來(lái)上市的一些樓盤，采取弧形窗與拐角窗等新穎做法，既豐富了樓盤外立面，也能更好地接收陽(yáng)光。目前，有些樓盤把熱水器與燃?xì)鉅t都放在了陽(yáng)臺(tái)之上，這樣既節(jié)約了室內(nèi)空間，又是比較安全的做法。

■開敞式陽(yáng)臺(tái)

　　未封閉的陽(yáng)臺(tái)上，可采用鐵藝護(hù)欄，增加通透感，強(qiáng)化裝飾效果，同時(shí)也能減輕陽(yáng)臺(tái)的負(fù)重。但是，這樣的陽(yáng)臺(tái)之上不能堆放雜物，否則有礙觀瞻，因此，購(gòu)房者一定要選擇帶有內(nèi)部?jī)?chǔ)藏間的住宅。

■休閑性陽(yáng)臺(tái)

　　陽(yáng)臺(tái)不必太寬，一般來(lái)說(shuō)，能夠滿足人的憑欄遠(yuǎn)眺的要求即可。豪華型陽(yáng)臺(tái)需要略寬一點(diǎn)，應(yīng)容得下座椅、棋桌、健身器等，再安置一點(diǎn)花草便可，不必太寬，否則，易將陽(yáng)光擋在室外，況且，購(gòu)房人還要為此多花費(fèi)數(shù)萬(wàn)元錢。

■操作性陽(yáng)臺(tái)

　　有些樓盤把暖氣安裝到了陽(yáng)臺(tái)上，并把上下水管也接到了陽(yáng)臺(tái)上，居民可在陽(yáng)臺(tái)上洗衣服。這種陽(yáng)臺(tái)往往是住宅主體結(jié)構(gòu)的延伸，和一般意義上的陽(yáng)臺(tái)建筑材料與技術(shù)要求均不同。

　　陽(yáng)臺(tái)也可設(shè)在廚房之外，使廚房外增加一個(gè)操作性空間，可以把一些購(gòu)回來(lái)未洗的菜放在那里。

　　陽(yáng)臺(tái)也可設(shè)在臥室之外，相當(dāng)于在臥室外增加了一道保溫層。早晨起床后，可以到陽(yáng)臺(tái)上做健美操，同時(shí)觀景。陽(yáng)臺(tái)并不一定要設(shè)在起居室外面，以一面通透性很好的飄窗來(lái)代替陽(yáng)臺(tái)也很不錯(cuò)，坐在起居室里便可感受到陽(yáng)光在身邊流動(dòng)。

　　陽(yáng)臺(tái)不是可有可無(wú)的，它對(duì)提升生活品質(zhì)大有好處。楊哲彬

關(guān)于陽(yáng)臺(tái)的建議

　　１、專家建議，陽(yáng)臺(tái)較好不要封閉，為住宅保留一個(gè)通風(fēng)口。

　　２、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按５０％折算面積計(jì)入房?jī)r(jià)。而封閉的陽(yáng)臺(tái)，則按１００％計(jì)算房?jī)r(jià)。建議購(gòu)房者考慮購(gòu)購(gòu)未封閉的陽(yáng)臺(tái)，可省資金數(shù)萬(wàn)元。

　?。场⒓词故侨忾]的陽(yáng)臺(tái)，也不要設(shè)置落地長(zhǎng)窗，否則不安全，會(huì)使恐高癥或心臟病患者不適應(yīng)，窗臺(tái)的高度應(yīng)在６０公分以上。

　　４、陽(yáng)臺(tái)不能隨意拆改，防止影響陽(yáng)臺(tái)的結(jié)構(gòu)安全。

多情環(huán)——圈點(diǎn)采暖方式

■獨(dú)立燃?xì)獠膳癄t

　　這種方式通常的做法是在廚房或陽(yáng)臺(tái)上安裝壁掛爐，由壁掛爐燃燒天然氣達(dá)到供暖目的，與壁掛爐相連的是室內(nèi)管線和散熱片，一般可同時(shí)實(shí)現(xiàn)暖氣及熱水雙路供應(yīng)。

優(yōu)點(diǎn)：

　?。?、采暖時(shí)間自由

　　市政供熱統(tǒng)一時(shí)間為每年１１月１５日至次年３月１５日，時(shí)間固定。獨(dú)立采暖爐恰恰提供了采暖時(shí)間上的自由，可隨時(shí)開啟。

　?。病⒎块g溫度可調(diào)

　　獨(dú)立采暖爐不僅可以達(dá)到每家每戶溫度隨心調(diào)，還可實(shí)現(xiàn)每個(gè)房間溫度能在一定范圍內(nèi)隨意變。

　　３、可獨(dú)立計(jì)量

　　出差了，出國(guó)了，房間一冬沒人住，可采暖費(fèi)須照交，這讓許多用戶感到不合理。獨(dú)立采暖爐恰好可以避免這一矛盾。

　?。础⒂行┎膳癄t可以同時(shí)提供生活熱水

　　每噸市政熱水至少８元的收費(fèi)讓不少人咋舌，獨(dú)立采暖爐提供的生活熱水相對(duì)就要低廉得多。

缺點(diǎn)：

　?。?、有防凍問題

嚴(yán)冬季節(jié)若長(zhǎng)期無(wú)人居住，也需保持低溫（４℃）燃燒，否則室內(nèi)家具電器會(huì)被凍壞。但也有人認(rèn)為，處在其他房屋包圍中，采暖爐即使不開啟，戶內(nèi)溫度也可以達(dá)到防凍溫度。

　　２、更新費(fèi)用要由業(yè)主負(fù)擔(dān)

　　采暖爐使用壽命為１５年左右，更新費(fèi)用要由業(yè)主承擔(dān)。

　?。?、噪音較大

　　由于熱泵經(jīng)常啟動(dòng)及火焰燃燒，噪音較大。

　　４、存在空氣污染問題

　　天然氣本身雖然是清潔燃料，但是高層住宅使用時(shí)，二氧化碳、二氧化氮、一氧化碳等因排放不暢，對(duì)環(huán)境的影響不可低估。

據(jù)北京

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！