您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)房人靈活應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押(上篇)
購(gòu)房人靈活應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押(上篇)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 617 次
1.如何知道所購(gòu)房產(chǎn)是否被抵押
購(gòu)房人要想知道所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況,可以有三種途徑:
1.向登記機(jī)關(guān)查詢。房地產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn),根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十一條、四十二條的規(guī)定,以房地產(chǎn)為標(biāo)的的抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自抵押登記之日起生效。在北京市,辦理房地產(chǎn)抵押登記的部門一般是市、區(qū)兩級(jí)國(guó)土資源和房屋管理局的權(quán)屬登記部門。因此,購(gòu)房人可以去這些部門查詢。
2.檢查開發(fā)商的證件。根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記管理的有關(guān)辦法,以房地產(chǎn)抵押的,登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證件上作相應(yīng)記載。因此,購(gòu)房人有權(quán)要求開發(fā)商出示所購(gòu)房產(chǎn)的有關(guān)證件,即國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,看在證件的備注欄中上有無(wú)作他項(xiàng)權(quán)利記載。如果備注欄中沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)的情況,則該房屋沒有抵押給銀行。檢查開發(fā)商的證件應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問題:(1)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持看原件。很多開發(fā)商往往以各種理由不讓購(gòu)房人看原件,其中的原因之一就是土地被抵押了;(2)注意審查證件的真?zhèn)?。?)看清抵押的記載情況。
3.通過(guò)媒體查詢。從今年開始,為了方便當(dāng)事人了解房地產(chǎn)的抵押情況,北京市國(guó)土資源和房屋管理局將北京市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目抵押登記情況進(jìn)行公示,即刊登在有關(guān)媒體上,購(gòu)房人可以通過(guò)有關(guān)媒體了解自己所購(gòu)房產(chǎn)的抵押情況。
2.已經(jīng)抵押的房屋如何購(gòu)購(gòu)
如果發(fā)現(xiàn)所購(gòu)的房產(chǎn)或土地已被開發(fā)商抵押,購(gòu)房人該如何處理呢?需要告訴購(gòu)房人的是:被抵押的房產(chǎn)不一定不能購(gòu)。根據(jù)《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定,在抵押期間,抵押人在通知或取得抵押權(quán)人同意的情況下,可以轉(zhuǎn)讓抵押物,但應(yīng)將轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況告知受讓人。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。在實(shí)際操作中,如果開發(fā)商將抵押的房產(chǎn)(包括房屋所在的土地使用權(quán)被抵押)進(jìn)行銷售的話,在辦理預(yù)售登記、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí),必須取得抵押權(quán)人(一般為銀行)的同意,由抵押權(quán)人出具同意辦理的書面信函。需要說(shuō)明的是,抵押權(quán)人同意抵押人辦理預(yù)售登記或者產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并不意味著抵押權(quán)人放棄了抵押權(quán)。因此,有人認(rèn)為“辦理了預(yù)售登記的房屋就不會(huì)出現(xiàn)問題”的觀點(diǎn)是值得商榷的。
需要提醒開發(fā)商的是,應(yīng)當(dāng)明確地將房產(chǎn)抵押的有關(guān)情況告知購(gòu)房人,否則會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效,從而在法律上使自己處于一個(gè)非常不利的地位,即購(gòu)房人日后無(wú)論因何種原因要求退房的話,都可以以此為由。在通知購(gòu)房人時(shí),較好是取得購(gòu)房人的書面確認(rèn),以免日后的糾紛。
■購(gòu)購(gòu)辦法
作為購(gòu)房人,如果需要購(gòu)購(gòu)此類房產(chǎn)的話,可以參考以下辦法處理:
1.如果付款方式不是按揭貸款的話,購(gòu)房人可以要求自己將與自己所購(gòu)房產(chǎn)抵押部分相應(yīng)的購(gòu)房款全部或者部分直接交給抵押權(quán)人,由抵押權(quán)人解除對(duì)于該部分房產(chǎn)的抵押。應(yīng)該說(shuō)這樣操作也是有法律依據(jù)的:《擔(dān)保法》第四十九條第三款規(guī)定,“抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款,應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或者向與抵押權(quán)人約定的第三人提存?!?p> 2.如果付款方式是按揭貸款,而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行不是同一銀行的話,可以與開發(fā)商在合同中約定,由貸款銀行將款項(xiàng)的全部或者部分直接支付給作為抵押權(quán)人的銀行,后者在收到該部分款項(xiàng)后,應(yīng)當(dāng)解除對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)相應(yīng)部分的抵押。
3.如果付款方式是按揭貸款,而貸款銀行與作為抵押權(quán)人的銀行是同一銀行的話,這種情況相對(duì)比較簡(jiǎn)單,銀行為保護(hù)自己的利益會(huì)對(duì)所貸款項(xiàng)進(jìn)行適當(dāng)處理,同時(shí)會(huì)間接地降低購(gòu)房人的抵押風(fēng)險(xiǎn)。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫?!背尚黠@ 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71668
- 2海南那么美哪里安家好? 64811
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64719
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57601
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57436
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56066
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50837
- 8在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50810
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50713
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50324
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 80后年輕人貸款購(gòu)房寶典
- 80后年輕人貸款購(gòu)房寶典
- 80后年輕人貸款購(gòu)房寶典
- 開發(fā)商把預(yù)售的房產(chǎn)又抵押出去,購(gòu)房者該如何應(yīng)對(duì)?
- 80后年輕人貸款購(gòu)房寶典
- 理財(cái)置業(yè):80后年輕人貸款購(gòu)房寶典
- 理財(cái)置業(yè):80后年輕人貸款購(gòu)房寶典
- 購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)房產(chǎn)抵押
- 洋房格調(diào)(上篇) | 這樣的設(shè)計(jì)理念,重塑名人筆下的美好生活
- “小房換大房”教你三招應(yīng)對(duì)新政
- 應(yīng)對(duì)高房?jī)r(jià)的四個(gè)小竅門
- 聚焦住房公積金歸集難(上篇)