一、購(gòu)房者購(gòu)房步是與開發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購(gòu)房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購(gòu)購(gòu)該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購(gòu)房款而不退定金，理由是購(gòu)家沒有履行合同，所以沒收定金。

　　在這里建議購(gòu)家較好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若購(gòu)家得不到貸款時(shí)，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費(fèi)等，這樣就避免了很大的麻煩。

　　二、購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您較好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個(gè)人的簽字是無效的，同時(shí)要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

　　因?yàn)樵趯?shí)踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為購(gòu)家還是應(yīng)與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會(huì)很麻煩。

　　除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現(xiàn)的相關(guān)條款，例如關(guān)于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務(wù)等。

　　三、關(guān)于價(jià)格，一般購(gòu)家應(yīng)繳納按購(gòu)銷雙方約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計(jì)算出的房?jī)r(jià)款和按國(guó)家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。

　　有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求購(gòu)家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對(duì)消費(fèi)者的侵害。所以，購(gòu)家應(yīng)該將物業(yè)管理?xiàng)l款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

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