在這里建議購家較好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若購家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩。

二、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設(shè)計圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。另外，在簽約前您較好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

因為在實踐中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項目是Ａ公司開發(fā)的，實際上卻是由Ｂ公司投資，作為購家還是應(yīng)與Ａ公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現(xiàn)的相關(guān)條款，例如關(guān)于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務(wù)等。

三、關(guān)于價格，一般購家應(yīng)繳納按購銷雙方約定的計價標(biāo)準(zhǔn)和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定應(yīng)繳納的各種稅費。

有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費情況的前提下，就要求購家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這是對消費者的侵害。所以，購家應(yīng)該將物業(yè)管理條款與預(yù)售契約分開簽署，或另外設(shè)置條款確定物業(yè)管理的費用標(biāo)準(zhǔn)。翔文

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