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外地人購房帶戶口真的嗎?為外地人在京購房提個醒
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 869 次
謹(jǐn)慎對待“購房帶戶口”的承諾
對外省市在京個人來說,擁有北京市戶口無疑是一個巨大的誘惑,因為這可以解決在找工作、婚姻、子女入托入學(xué)、租房以及心理上的歸屬感等諸多由于戶口帶來的問題。個別開發(fā)商或代理商正是利用外省市個人急需北京市戶口的這種心理,故意欺騙購房人,將與戶口及投資無關(guān)的項目說成是能辦理北京市戶口,或者故意曲解北京市的有關(guān)政策,做出與政策不符的承諾,或者以政策為誘餌推銷非法開發(fā)的項目或有其它問題的房屋。個別開發(fā)商的這種做法嚴(yán)重?fù)p害了購房人的利益,有些人投資購了房卻辦不了戶口,而這些人購房的初衷并非為了居住,而是單純?yōu)榱藨艨冢@種情況損失更嚴(yán)重。有些人購了房卻發(fā)現(xiàn)這些房屋是在集體所有土地上開發(fā)的項目,根本辦不了產(chǎn)權(quán)證,只能當(dāng)所謂的“榮譽(yù)村民”。那么購房到底能不能帶戶口呢?根據(jù)1997年7月19日京政辦發(fā)第41號文《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點城鎮(zhèn)戶籍管理辦法》(以下簡稱《辦法》)和北京市公安局1997年10月下發(fā)的《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點城鎮(zhèn)戶籍管理試行辦法實施細(xì)則》的規(guī)定,符合規(guī)定條件的外地人員,可以申請登記試點城鎮(zhèn)常住戶口。規(guī)定的主要內(nèi)容是:在試點城鎮(zhèn)投資達(dá)到規(guī)定數(shù)額的,投資者個人及其共同居住的直系親屬可以辦理戶口遷入手續(xù)。有些試點城鎮(zhèn)將購房也作為投資額計算,只要達(dá)到《辦法》規(guī)定的數(shù)額,就可以辦理北京市常住戶口。這里特別提醒外省市購房個人,一定要詳細(xì)了解該試點城鎮(zhèn)相關(guān)的政策,并且一定要在合同中約定,如果不能辦理戶口遷入,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任以及如何解決由此帶來的問題。不能因為戶口問題重要,房屋的其它問題就可以忽略了,其它問題同樣重要。在相關(guān)政策及合同簽署方面不妨讓專業(yè)律師為您把一下風(fēng)險關(guān)。
了解市場,慎簽合同
外省市個人在京購房者并非都是為了戶口,有的是為了居住,有的是作為投資。無論出于什么目的購房,都要了解北京房地產(chǎn)市場,收集相關(guān)的信息,了解相關(guān)法規(guī)及政策,以避免決策失誤。除此之外,對選定的項目要核實其開發(fā)程序是否合法,“五證”及“兩書”是否齊全,開發(fā)商相關(guān)的承諾能否兌現(xiàn)等都不能忽略。較好簽一份補(bǔ)充協(xié)議,將相關(guān)的細(xì)節(jié)在協(xié)議中約定,將來出現(xiàn)問題時有據(jù)可依。如果開發(fā)商就某個細(xì)節(jié)不同意簽補(bǔ)充協(xié)議,那么從側(cè)面可以證明開發(fā)商有可能兌現(xiàn)不了承諾或自己對某些承諾能否兌現(xiàn)也沒有信心。
購房手續(xù)
外省市個人在京購房程序與京籍人士基本相同。不同之處在于外省市個人購房還需履行如下手續(xù):1、帶齊身份證件、暫住證及復(fù)印件向北京市房地產(chǎn)交易提交購房申請書。交易審核無誤后,報北京市房地產(chǎn)交易市場管理委員會審核蓋章。管委會在審核《購房登記表》及其資料后,簽發(fā)有效期為六個月的《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》(以下簡稱《批準(zhǔn)單》);2、購房人在簽訂合同后15天內(nèi),攜帶身份證件、暫住證、《批準(zhǔn)單》,購房合同正、副本,到交易申領(lǐng)《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》(以下簡稱《通知單》),交易向購房人簽發(fā)《通知單》后,收回《批準(zhǔn)單》;3、購房人攜帶《通知單》、合同、身份證件、暫住證與開發(fā)商共同辦理立契過戶手續(xù),并按規(guī)定繳納交易手續(xù)費、印花稅等稅費。
總之,外省市個人在京購房一定要有風(fēng)險意識,要了解北京市的相關(guān)法規(guī)、政策,了解市場,了解程序上的規(guī)定,盡量少走彎路,避免不必要風(fēng)險和損失。
力行律師事務(wù)所 劉桂林 曹巖
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