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外地人能在北京安家嗎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 1174 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京流動人口每天大約378萬人,其中一半是常年在北京流動的。那么他們的居住情況怎樣?外地人購房手續(xù)是怎樣的?外地人購房能帶戶口嗎?在購房過程當(dāng)中如何避免掉進(jìn)購房“陷阱”?記者日前帶著讀者普遍關(guān)心的問題采訪了有關(guān)部門負(fù)責(zé)人。

外地人如何購購商品房

北京市房地產(chǎn)交易的總經(jīng)理田占雄告訴記者,外地來京人員在北京購房,頭先要帶著個人身份證和北京暫住證到北京市房地產(chǎn)交易進(jìn)行登記,辦理購房申請,由北京市房地產(chǎn)市場管理委員會審核,發(fā)批準(zhǔn)通知單,然后購房者拿著通知單去開發(fā)商處購房、簽合同后,再由北京市房地產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)通知書,外地人就可以在北京購房了。而且,此手續(xù)只在北京市房地產(chǎn)交易辦理。

據(jù)了解,從1997年下半年開始,北京市允許外地人購購商品房,解決了外地人長期在北京工作而被居住問題困擾的煩惱。自1997年至今,本市批準(zhǔn)購購商品房通知書已經(jīng)辦理8000多份,外地人已經(jīng)購房約有6000套,大多為中高端商品房,成交額50億元,在北京一級市場特別是商品房市場占有重要地位。

哪種房外地人不能購

外地人在北京購購商品房,在法律、程序、規(guī)章制度上甚至價格上,與北京人享受同樣待遇。除商品房、二手房允許外地人購購?fù)?,另有幾種住房外地人不能購購,即有北京市政府給予優(yōu)惠的、由政府定價的房屋,例如政策性房屋以及經(jīng)濟(jì)適用房。因為經(jīng)濟(jì)適用房是北京市拿出減免稅費(fèi)的資金墊在里面,只有北京市中低收入人群才能享受優(yōu)惠。另外,拆遷房屋和市政房屋等外地人也不能購購。

借用北京人戶口購房有隱患

政策規(guī)定,在北京市購購經(jīng)濟(jì)適用房要求出示身份證和北京市戶口簿。但在經(jīng)濟(jì)適用房的購購過程當(dāng)中不難發(fā)現(xiàn)有外地人借用北京人戶口購房的現(xiàn)象。外地人李某出的錢,產(chǎn)權(quán)上寫的是北京人張某的名字,這種復(fù)雜關(guān)系極易造成糾紛。將來發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛怎么辦?從法律的角度,是保護(hù)產(chǎn)權(quán)人的利益還是保護(hù)購購者的利益?這都給以后法律和政策的制定帶來難題。專家指出,這種產(chǎn)權(quán)糾紛在以前商品房的購購過程中曾經(jīng)發(fā)生過,是一種個人與個人之間的不被法律保護(hù)的契約關(guān)系。

專家建議,如想購購經(jīng)濟(jì)適用房的外地人,較好等有經(jīng)濟(jì)適用房上市出售時再購購。同時即將開放的三級市場,即房屋使用權(quán)上市出售后,也允許外地人購購,從價格和地理位置上來講,這些房屋并不比經(jīng)濟(jì)適用房差。但對于鉆政策空子,看好經(jīng)濟(jì)適用房的地理位置和低價位,打著投資的主意,已經(jīng)或準(zhǔn)備利用政策“發(fā)家致富”的人又另當(dāng)別論了。這還需要政府出臺相關(guān)政策予以疏導(dǎo)。

謹(jǐn)防以落戶口為名欺騙外地人

北京市允許外地人在京購房,并不解決戶口問題,但一部分開發(fā)商打著購房子帶戶口的招牌在大肆銷售商品房,大有愈演愈烈之勢。一項鼓勵小城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開發(fā)的戶口政策,卻被一些人虛假注冊,套取進(jìn)京指標(biāo),變成了生財之道。有關(guān)人士告誡外地購房者,切莫輕信購房帶戶口的廣告,要小心購房“陷阱”。

據(jù)有關(guān)部門負(fù)責(zé)人介紹,北京市公安局1997年曾頒布《北京市郊區(qū)小城鎮(zhèn)建設(shè)試點城鎮(zhèn)戶籍管理辦法實施細(xì)則》,其中規(guī)定:外地人在試點小城鎮(zhèn)內(nèi)進(jìn)行投資,投資數(shù)額達(dá)到一定數(shù)目,可申請北京市城鎮(zhèn)戶口。但只有大興、延慶、平谷等三四個遠(yuǎn)郊區(qū)縣允許有投資移民政策。投資帶戶口,帶的是當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口,這只是各地區(qū)在發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)時制定的發(fā)展政策,并經(jīng)市政府批準(zhǔn),小范圍試點。該負(fù)責(zé)人說,北京市還未見到有在北京市購購商品房后,可以申報北京市常住戶口的文件規(guī)定。

晨報記者 李雯

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