?。对拢常叭眨本┦姓k公廳轉(zhuǎn)發(fā)的北京市人事局《關(guān)于實(shí)施北京市工作居住證制度的若干意見》開始實(shí)行后被稱為北京“綠卡”的《北京市工作居住證》就成為廣大常年在北京工作的外地人關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　持有北京“綠卡”外地人除了可在子女入學(xué)入托時免收借讀管理費(fèi)外還可按相關(guān)規(guī)定購購商品房、批準(zhǔn)上市的已購公房、經(jīng)濟(jì)適用房。一直是北京人“專利”的經(jīng)濟(jì)適用房大門終于向外地人開啟。

　　本市實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房政策以來，購購經(jīng)濟(jì)適用房的前提條件是必須有北京市戶口。外地人只能靠購購商品房來解決在北京的居住問題。在“綠卡”制度出臺之前據(jù)有關(guān)人士透露也有外地人通過不同途徑購得經(jīng)濟(jì)適用房。還有的外地人通過購購再上市的經(jīng)濟(jì)適用房來解決住房問題，但由于這種方式需要補(bǔ)交土地出讓金并要交納過戶的各項(xiàng)稅費(fèi)甚至還要支付更多的房款房價高出了不少。

　　經(jīng)濟(jì)適用房由于政府減免了多項(xiàng)稅費(fèi)并對開發(fā)利潤實(shí)行嚴(yán)格控制使得它不僅對北京人對外地人也同樣具有很大的吸引力。經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目對此表示歡迎，一位人士說《北京市工作居住證》制度剛剛出臺不久目前還沒有持有《北京市工作居住證》的外地人前來購房。但只要相關(guān)規(guī)定允許經(jīng)濟(jì)適用房是不會把外地人拒之門外的。

　?。ǎ玻≠彿坎辉賹徟徒皇掷m(xù)費(fèi)

　　市國土房管局日前頒布的《關(guān)于外省市個人在京購房不再經(jīng)審批的通知》規(guī)定。根據(jù)規(guī)定，從７月１５日開始沒有北京戶口的外省市個人在北京購購新建商品房或二手房不用再辦理以上手續(xù)也不用再繳納３‰的手續(xù)費(fèi)。外地人只需拿著合法有效的身份證件和本市公安機(jī)關(guān)核發(fā)的暫住證就可直接購購。

　　北京商品房市場從１９９８年發(fā)展到現(xiàn)在外地人一直是北京商品房市場的主要購購力之一尤其是一些地處ＣＢＤ、中關(guān)村等投資潛力非常大的區(qū)域一些項(xiàng)目甚至外地購房人占四成以上。與北京人不同的是外地人在京購房必須經(jīng)過“批準(zhǔn)”多一道審批手續(xù)和相關(guān)的費(fèi)用外地人在簽訂購房合同后必須拿著身份證、暫住證、購房合同原件辦理《外省市個人在京購房批準(zhǔn)通知單》和《外省市個人在京購房辦理產(chǎn)權(quán)通知單》同時繳納購房款３‰的手續(xù)費(fèi)。

　?。ǎ常赋赏獾厝嗽诰┵彿窟x擇３０年房貸

　　建設(shè)銀行北京分行去年率先為外地在京購房者降低了貸款門檻，將以前的６成１５年放寬到８成３０年。

　　北京建行房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，建行的商貸批貸額度和期限將不再受戶籍、戶口性質(zhì)、工作地點(diǎn)和住房類型所限，只要是符合貸款條件，借款人不論是購購房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通商品房，還是高端住宅、公寓、別墅以及二手房等，貸款較高額度統(tǒng)一可達(dá)到８成，貸款期限較長３０年。

　　建行一家支行的工作人員告訴記者，現(xiàn)在已經(jīng)有外地人獲得了額度為８成的貸款。北京眾鑫律師事務(wù)所的張律師告訴記者，外地人獲得的貸款要因人而異，主要審查的是個人資信和經(jīng)濟(jì)能力，并非所有人都能貸到８成３０年。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，建行此舉可謂搶占了市場先機(jī)。頭先，放寬外地人的貸款額度并不一定會增加銀行資金的風(fēng)險。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)抵押之前大多由開發(fā)商擔(dān)保，大家一視同仁，風(fēng)險并不會因?yàn)槭潜镜厝诉€是外地人而增加或減少，銀行控制風(fēng)險的關(guān)鍵是個人“貸后”審查。其次，外地人在北京購房所占比例越來越高。正像一位房地產(chǎn)專家分析的，外地及外籍人士、本市富有群體和拆遷家庭是構(gòu)成在京城購房大軍的“金三角”，尤其是在商住、公寓等中高端商品住宅項(xiàng)目中，外地購購者已經(jīng)達(dá)到一半以上。為順應(yīng)這一形勢改善貸款政策，不僅能夠體現(xiàn)銀行的服務(wù)，還可以“抓”住更多的客戶。較后，這也是市場競爭的需要。目前，工行、農(nóng)行等各商業(yè)銀行使出渾身解數(shù)，搶占個人住房貸款市場份額，讓建行這個“老大”頗有些坐不住了，占據(jù)主動也許是競爭較好的招數(shù)。

　　莫春

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