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購房人不辦產(chǎn)權(quán)證有風(fēng)險

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 511 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
如今,房屋購賣上有了一種奇怪的現(xiàn)象:一邊有購房人聲討開發(fā)商“入?。文隇楹萎a(chǎn)權(quán)證還不給我?”,一邊則是另有一些購房人入住后根本不著急辦產(chǎn)權(quán)證,這種情況下反倒是開發(fā)商在后面著急得要命,就差說“求你了,趕快來辦產(chǎn)權(quán)證吧?!睂Υ耍凶x者朋友致電本報,詢問這些購房人為何不著急辦產(chǎn)權(quán)證?是不是有什么好處?不辦產(chǎn)權(quán)證有沒有風(fēng)險?

購房人為何不著急辦產(chǎn)權(quán)證?

  現(xiàn)在,許多人購房后并沒有按照合同約定的,積極地去辦理房產(chǎn)證,甚至在開發(fā)商催促之下也無動于衷,本來對房產(chǎn)擁有應(yīng)以取得產(chǎn)權(quán)證為標(biāo)志,但根據(jù)目前我國的實際情況和高法的司法解釋,業(yè)主只要實際入住,沒有人能影響其對房產(chǎn)的所有和使用。置業(yè)專家劉宏誠分析這種現(xiàn)象的原因時說,由于這兩年契稅一直處于下跌趨勢,加上一些銀行將貸款購房人的房產(chǎn)證扣在自己手上,不肯交給業(yè)主,所以不急于轉(zhuǎn)手的購房人,特別是貸款的購房人并不著急辦房產(chǎn)證。他們普遍認(rèn)為辦理房產(chǎn)證在購房中不是非常重要的事情,購房合同已經(jīng)簽了,錢已經(jīng)交了,房子也已經(jīng)住進(jìn)去了,不辦理房產(chǎn)證難道還會讓他們搬出去嗎?由于契稅在辦理房產(chǎn)證之前交就可以,當(dāng)然是越晚辦越可以晚交,不及時辦理房產(chǎn)證,趕上契稅下調(diào)還可少交契稅,更何況辦理程序繁雜,因此很多購房人干脆拖延不辦。

  開發(fā)商為什么著急讓購房人辦證?

  一般情況下,開發(fā)商急著讓購房人盡快辦產(chǎn)權(quán)證,主要是出于對自己資金的考慮。過去貸款購房的人很少,開發(fā)商為了晚交大部分土地出讓金,幾乎全部是能拖就拖;現(xiàn)在貸款購房的人多了,開發(fā)商要提供購房人在辦理抵押登記前的階段性擔(dān)保,而做抵押登記頭先要辦下產(chǎn)權(quán)證,這就意味著購房人不辦產(chǎn)權(quán)證,開發(fā)商押在銀行對業(yè)主進(jìn)行擔(dān)保的資金不能動,所以現(xiàn)在開發(fā)商正常情況下比購房人還著急。但為什么仍有開發(fā)商不急著辦證呢?劉宏誠認(rèn)為,原因有下面幾個:一是沒有資金補(bǔ)齊未交的土地出讓金;二是將土地或房屋抵押給了銀行,抵押沒有解除又得不到銀行辦理房產(chǎn)登記的同意;三是沒有取得竣工備案表,政府還沒有認(rèn)可其工程合格;四是開發(fā)商開發(fā)項目的手續(xù)根本不齊全甚至違法。

  不辦產(chǎn)權(quán)證購房人有風(fēng)險

  隆安律師事務(wù)所的秦兵律師認(rèn)為:在購購不動產(chǎn)時,辦理房產(chǎn)證在購房合同中是非常重要的一個環(huán)節(jié)。我國現(xiàn)有的法律制度對于物權(quán)采取的是登記公示主義,也就是說,只有通過登記,才是真正擁有該物的所有權(quán),就購房來說,只有辦理了房產(chǎn)證后,才能真正意義上說對此房擁有了所有權(quán),這時,如果發(fā)生法律糾紛,你對該房的所有權(quán)才會受到法律的保護(hù)。許多人只有在自己的房產(chǎn)受到不法侵犯的時候,才想起運用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益,但由于沒有辦理房產(chǎn)證,較終可能無法得到法律的保護(hù)。

  秦律師提醒購房者,沒有辦理房產(chǎn)證的購房者可能會面臨以下幾種情況:

 ?。ǎ保┵彿空邔Ψ课莸乃袡?quán)在法律上存在瑕疵。我國的物權(quán)制度是公示主義,沒有登記的后果是產(chǎn)生物權(quán)糾紛后,不受到法律保護(hù)。也就是說,沒有辦理房產(chǎn)證的房屋在實質(zhì)上還是屬于開發(fā)商,如果受到欺詐的情況下,購房者可能房錢兩空。較普遍的情況是,開發(fā)商一房兩賣,與另一消費者簽訂了購房合同,并在房屋管理部門辦理了房產(chǎn)證,結(jié)果是沒有辦理房產(chǎn)證的購房者只能要求開發(fā)商返還購房款,至于能否要回房款,血的教訓(xùn)是,大多購房者是房錢兩空!

 ?。ǎ玻┎焕诜课莸淖儎?。

  不利于不動產(chǎn)的繼承、與。房屋的變動,在法律上是嚴(yán)格的登記公示主義,沒有房產(chǎn)證的房屋會導(dǎo)致繼承合同、與合同的無效。

  不利于夫妻共同財產(chǎn)的分割。夫妻在離婚時,涉及到夫妻財產(chǎn)的分割,而對房屋的分割尤其重要,沒有房產(chǎn)證的房屋同樣也是無法進(jìn)行分割的。

  不利于房屋轉(zhuǎn)讓。購房者購房往往有保值增值的目的,在市場價格發(fā)生變動的時候,購房者會考慮對房屋進(jìn)行變現(xiàn)。但房產(chǎn)的交易是需要房屋權(quán)屬證明的。沒有房產(chǎn)證的房屋在交易中,是不受法律保護(hù)的。

  不利于進(jìn)行抵押。銀行辦理抵押需要對房產(chǎn)證進(jìn)行審核,沒有房產(chǎn)證是無法辦理抵押貸款的。

  不利于出租。如果承租人以出租人沒有房產(chǎn)證不是該房屋的合法所有人為由不交租的話,法律上是支持這種觀點的。

  在拆遷中遭受損失。國家在拆遷補(bǔ)償中也是以房產(chǎn)證為補(bǔ)償依據(jù)的,沒有房產(chǎn)證的購房者有可能在拆遷中得不到相應(yīng)的補(bǔ)償,從而遭受巨大損失。

  不利于在房屋滅失或者損害時得到補(bǔ)償以減少損失。

  (3)傳統(tǒng)的觀念常常會使購房者不愿意考慮房屋遭受滅失或損害的情況,但這也是較容易讓購房者蒙受損失的地方。房屋在因戰(zhàn)爭、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)等情況滅失或者損害的話,沒有房產(chǎn)證可能無法獲得相應(yīng)救濟(jì)。

 ?。ǎ矗┫M者應(yīng)該樹立正確的消費理念。

  隆安事務(wù)所秦兵律師認(rèn)為,社會分工的結(jié)果就是“人人都是消費者”,“消費者權(quán)益至上”,市場經(jīng)濟(jì)的實質(zhì)也就是“消費者經(jīng)濟(jì)”,在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國家,無一不是消費者至上,在中國,“消費者時代”即將到來,在中國房地產(chǎn)市場里,“消費者時代”也必將到來。但是消費者至上這一理念并不是只要商家樹立就可以的,而是說,作為消費者本人,更應(yīng)該樹立法律意義,懂得遵循法律、維護(hù)法律、運用法律,否則,“消費者時代”只能是一句空話,購方市場的不守法同樣會造成市場的扭曲。法律只能保護(hù)守法的消費者,辦理房產(chǎn)證,是法律賦予購房者的權(quán)利,也是義務(wù),如果購房者不去遵守,那么較終受傷的,還是消費者。

  晨報記者 葉晴

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