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南京規(guī)定:逾期不辦房產(chǎn)證登記費(fèi)將按3倍收
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 827 次
[政府說法]
近期逐一清理逾期辦證房
王先生購了房子一年多了,因?yàn)槭诸^比較緊,因?yàn)檗k理房產(chǎn)證要交好幾萬的契稅和維修基金,就一直拖著沒辦理。他想反正房子是自己住的,又不轉(zhuǎn)讓交易,等到手頭充裕再說吧。
“持這種心態(tài)的業(yè)主非常多,我們已經(jīng)開始對不及時辦理房產(chǎn)登記的商品房進(jìn)行清理?!蹦暇┦蟹慨a(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處人士說,目前對2000年5月份以后未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的商品房開始清理,已清理出759套“無證房”,主要是商業(yè)和辦公房,下一步將對逾期不辦證的住宅進(jìn)行逐一清理。
逾期不辦3倍收取登記費(fèi)
按照規(guī)定,商品房購賣契約經(jīng)鑒證后、且房屋已交付,在90天內(nèi)必須辦理商品房所有權(quán)登記。根據(jù)國家《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第36條規(guī)定:“未按期進(jìn)行房屋權(quán)屬登記的,由登記機(jī)關(guān)責(zé)令其限期補(bǔ)辦登記手續(xù),并按原登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。”南京市房產(chǎn)局人士表示,目前南京對住宅的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用是按件收取,每件80元,非住宅按照面積大小收費(fèi)分為200~10000元不等(附后),對購了商品房不登記辦產(chǎn)權(quán)證的,超過90天的期限將加收登記費(fèi)用,按照3倍收費(fèi)的規(guī)定,住宅是240元/件。
一開發(fā)商估計(jì),在他們所賣的樓盤中,住宅逾期不辦產(chǎn)權(quán)證的約占10%左右,按照南京一年賣10萬套的商品住宅計(jì)算,10%的比例就意味著每年有1萬套左右的房子沒有領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證,屬于“無證房”。
著手研究具體處置辦法
“因?yàn)閷t交或不交契稅和維修基金的購房人,相關(guān)部門并沒有給出一個明確處罰的辦法?!蹦暇┦形飿I(yè)辦人士說,逾期不辦產(chǎn)權(quán)證,即使進(jìn)行處罰的話,住宅只要多交160元的登記費(fèi),對購房人只是“毛毛雨”。而過多的購房人遲遲不辦房產(chǎn)證,對房屋維修基金的歸集將帶來難度,有的遲延辦證的甚至有3年5年,要動用維修基金的時候,購房人的維修基金賬戶上還是“零”,這時就只能用現(xiàn)金來分?jǐn)?,如果購房人再拒絕現(xiàn)金分?jǐn)偟脑?,又將使得物業(yè)公共設(shè)施的維修陷入困境。
他表示,目前他們正在和有關(guān)部門就遲辦產(chǎn)權(quán)證遲交契稅和房屋維修基金的問題進(jìn)行商討,研究具體的處置辦法。
[風(fēng)險(xiǎn)提示]
不辦產(chǎn)權(quán)證隱性風(fēng)險(xiǎn)多
“這些購房人往往認(rèn)為自己賺了不交契稅和維修基金的便宜,其實(shí)無形中是增加了自己的風(fēng)險(xiǎn)。”南京熙典律師事務(wù)所主任律師羅利軍分析說,購房人在未辦理產(chǎn)權(quán)證之前,房屋的產(chǎn)權(quán)還屬于開發(fā)商所有,“還不完全是購房人自己的房子”,因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移,中間也存在諸多隱性風(fēng)險(xiǎn)。
他列舉說,其一,購房人出現(xiàn)繼承、與、離婚分割財(cái)產(chǎn)等情況時,這套房子的產(chǎn)權(quán)不是自己的,根本執(zhí)行不起來,所有的遺囑、合同都屬無效;其二,房屋轉(zhuǎn)讓、出租,在沒有產(chǎn)權(quán)證的支持下,是不受法律保護(hù)的;其三,碰到政府征地、拆遷時,將會出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象,開發(fā)商完全可以得到補(bǔ)償款,因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證,購房人較多只能得到購房時的房價,收益部分肯定得不到;另外,因?yàn)椴豢煽沽υ驅(qū)е碌姆课轀缡Щ驌p害,要理賠的話,也會因?yàn)闆]有房產(chǎn)證而受到損失,出現(xiàn)這些情況的話,購房人就不是討了不辦產(chǎn)權(quán)證不交契稅和維修基金的“便宜”了。
[相關(guān)建議]
賣房時就收契稅和維修基金
一名房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議說,要想讓購房人及時辦理房產(chǎn)證,除了處罰的辦法以外,可以考慮一些變通的辦法。比如在開發(fā)商銷售房屋時,就按照房價一并收取相應(yīng)的契稅和維修基金,在交付的90天內(nèi),購房人到房產(chǎn)部門領(lǐng)取房產(chǎn)證;也可以考慮在辦理項(xiàng)目登記時,讓開發(fā)商提前預(yù)交房屋維修基金等。
■附件
目前南京對住宅類的商品房產(chǎn)權(quán)的登記辦證費(fèi)用按件收取,每件80元;非住宅類商品房按面積收?。?00平方米以下200元,100—500平方米400元,500—1000平方米600元,1000—2000平方米1000元,2000—5000平方米1500元,5000—10000平方米2000元,10000—20000平方米4000元,20000平方米以上10000元。
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