7月14日，?？谑协偵絽^(qū)人民法院就海口東盛名苑商品房購賣合同糾紛案召開聽證會。此案經過一審、二審和省高院復審后，依然判決海南貴亨置地有限公司(以下簡稱貴亨公司)支付違約金和退還多收的專項維修資金給東盛名苑的43戶業(yè)主。今天聽證的焦點在于明確違約金的時間和數(shù)額，法庭當日沒有當庭裁決，將擇日宣布結果。

　　房產證辦不下 業(yè)主狀告2年多仍不執(zhí)行

　　據(jù)東盛名苑業(yè)主代表介紹，2009年，因開發(fā)商海南貴亨置地有限公司擅自修改規(guī)劃不建半地下車庫、多收且不上繳維修基金、契稅等行為，造成房產權證無法辦理，他們多次與其協(xié)商未果，不得已訴至瓊山法院。瓊山法院一審判決業(yè)主方勝訴，責令開發(fā)商限期將代收的維修基金、契稅上繳，多收部分退還業(yè)主，并對逾期辦理房產權證支付違約金;后經?？谥性憾?、省高院復審，均維持原判。

　　“從一審2009年12月21日到省高院復審裁決的2010年11月至今，開發(fā)商仍拒不履行。我們老百姓購一套房子到現(xiàn)在都沒有房產證，我們心里不踏實啊。”業(yè)主代表無奈地說，經過法院的判決，開發(fā)商目前只退還了他們契稅和辦證工本費，違約金卻遲遲不肯支付。

　　雙方焦點在于明確違約金時間 法院未當庭裁決

　　7月14日上午，海口市瓊山區(qū)人民法院就?？跂|盛名苑商品房購賣合同糾紛案召開聽證會，貴亨公司作為被執(zhí)行人出庭，東盛名苑的43名業(yè)主為執(zhí)行人。當天，數(shù)十名業(yè)主到庭旁聽。

　　庭上，被執(zhí)行人提出異議：他認為法院判決的逾期違約金計算起止時間不明確，與異議人實際備案時間不符，逾期違約金數(shù)額計算錯誤，請求法院按照異議人的備案證據(jù)，明確給付內容;其次，他認為法院超標查封了該銀行賬戶，在法院判決后，他們已經配合法院的工作，退還了契稅和辦證工本費，希望法院給予適當解凍。

　　對此，一位業(yè)主向法庭審判員表述理由時稱， 違約金計算起止時間從房屋交付1年后(即2009年5月2日)至《房屋產權證》辦理為止。其終止時間應當是貴亨公司將辦理權屬登記所需由貴亨公司提供的資料報產權登記機關備案之日(房管局受理開發(fā)商提交的為業(yè)主辦理轉移登記資料之日)。只要被執(zhí)行人不辦下《房屋產權證》，違約金計算時間就不終止。

　　對于貴亨公司提出法院超標查封問題，該業(yè)主代表認為貴亨公司只履行契稅和辦證工本費退還的義務，但僅是履行義務的極少部分。此外，還有維修基金、案件受理費及違約金等。鑒此，法院查封被執(zhí)行人賬戶，是有事實根據(jù)和法律依據(jù)。

　　在當天的聽證會上，執(zhí)行人與被執(zhí)行人雙方展開激烈辯論。法庭沒有當庭裁決，將擇日宣布結果。

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