未辦小產(chǎn)證，并以此為由拒付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)公司幾次發(fā)函催討沒有結(jié)果后將王女士訴上法庭。日前，法院判決王女士支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和違約金。

　　1997年2月，王女士與開發(fā)商簽訂預(yù)售合同，約定所購房屋僅作商住辦使用。1998年8月，開發(fā)商取得大產(chǎn)證并交房。王女士將房屋出租給一家廣告公司作辦公用房，但一直未辦理小產(chǎn)證，也未繳納自入住至今的物業(yè)管理費(fèi)。被物業(yè)公司起訴后，她辯稱，自己未取得房產(chǎn)證，也不是房屋的實(shí)際使用人，無義務(wù)支付物業(yè)管理費(fèi)，也不承擔(dān)違約責(zé)任；再者，房屋屬商住辦性質(zhì)，而我們沒有“商住辦”物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，故不應(yīng)支付。法院認(rèn)為，物業(yè)公司已實(shí)際履行了物業(yè)管理義務(wù)，王女士將系爭房屋出租作為商辦用房，應(yīng)按商辦標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，并支付違約金。二審法院支持一審法院意見，維持原判。

　　律師觀點(diǎn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：“房屋的所有權(quán)人為業(yè)主”。本案中王女士雖付清了房款并實(shí)際使用，但未辦理過戶登記手續(xù)，未取得小產(chǎn)證，即未取得房屋所有權(quán)，只是對房屋所有權(quán)享有期待權(quán)，王女士的確不屬“業(yè)主”。但根據(jù)我國法律，向登記機(jī)關(guān)遞交不動產(chǎn)登記申請是雙方當(dāng)事人意思表示一致的行為，需雙方當(dāng)事人配合才能完成。雖然，我國法律對滯期辦理權(quán)屬登記的行為并無制約性規(guī)定，但王女士自1998年8月從開發(fā)商處取得房屋大產(chǎn)證時(shí)起，即有條件辦理小產(chǎn)證卻一直未予辦理，并以此為由拒付物業(yè)管理費(fèi)，這種做法，有違公平原則。依法交付使用的房屋，即使未辦理小產(chǎn)證，購房人也不得拒付物業(yè)管理費(fèi)。

　　另外，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶繳納責(zé)任。”系爭小區(qū)存在住宅和商辦兩類房屋，兩類收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)均已經(jīng)物價(jià)部門審核備案，系爭房屋約定性質(zhì)為商住辦。

　　根據(jù)上述法律規(guī)定，即使王女士未實(shí)際使用該房屋，在使用人未支付物業(yè)管理費(fèi)用的情況下，王女士負(fù)有支付義務(wù)。現(xiàn)該房屋被實(shí)際使用為辦公經(jīng)營場所，她應(yīng)該按商辦房屋性質(zhì)繳付物業(yè)管理費(fèi)。

　　二審法院維持了原判，判決王女士支付從1998年8月拖欠至今的物業(yè)管理費(fèi)和違約金。（作者為上海市匯盛律師事務(wù)所律師）

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！