在深圳，有部分銀行暗松二套房核定標(biāo)準(zhǔn)，以應(yīng)對(duì)樓市困局。

　　在其他城市二套房貸政策松動(dòng)的消息甚囂塵上之時(shí)，南京二套房房貸政策依然卡得很嚴(yán)。記者暗訪了多家銀行，銀行界人士均表示，只要是套房房貸，都得按照政策來(lái)。南京一家商業(yè)銀行的個(gè)貸部負(fù)責(zé)人對(duì)記者說，對(duì)于房貸這一塊，誰(shuí)都知道有利可圖，但是，誰(shuí)都不想冒這個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)都不愿意做出頭之鳥。因此，南京二套房房貸依然很嚴(yán)。

　　不過，“上有政策，下有對(duì)策”。記者從多渠道獲悉，許多南京市民為了二套房享受一套房的優(yōu)惠，想盡種種辦法“克服困難”，鉆法律法規(guī)的空子。

　　對(duì)策一：以父母或成年子女的名義貸款

　　一般來(lái)說，銀行對(duì)于套住房貸款的審核都是以家庭為單位的。所以，一些市民想購(gòu)購(gòu)套房屋的時(shí)候，在房產(chǎn)證上加上父母的名字，并且以父母名義貸款，而實(shí)際上是自己來(lái)還貸。

　　市民孫先生就討巧地用這個(gè)政策，在購(gòu)購(gòu)套住房的時(shí)候，以母親的名義貸款，享受到了套住房貸款的優(yōu)惠政策?！氨緛?lái)以為父母年齡都五十多歲了，不可以貸款，但是，去銀行問了后才知道，只要貸款人有合法的收入來(lái)源，對(duì)于貸款人的年齡，銀行可以放寬到70歲?！睂O先生告訴記者，盡管貸款人是母親，但是，每個(gè)月還款的時(shí)候，還是由他們夫婦來(lái)還。

　　記者了解到，除了子女用父母名義貸款的，還有父母用成年子女的名義貸款的。而較終結(jié)果都一樣，都是想利用政策縫隙，二套房享受一套房貸款的優(yōu)惠政策。

　　對(duì)策二：假離婚

　　自從管理層套房貸款利率上浮10%、頭付四成的政策出臺(tái)后，家住江寧的陳先生是很傷腦筋：2005年，陳先生夫婦向銀行貸款購(gòu)了一套位于江寧的一百六十多平米的房子。不過，住了一段時(shí)間后，陳先生夫婦覺得，在市區(qū)上班的他們住在江寧著實(shí)有很大的不方便?！懊刻旃饣ㄔ诼飞系臅r(shí)間就要一個(gè)多公里，晚上還不敢遲回家，一旦遲回家，就坐不上公交車，打車回去的話就得花上四五十元?！边@樣，陳先生夫婦打算在市場(chǎng)尋找一套合適的房子作為居所。

　　在陳先生夫婦左看右看之時(shí)，南京的房?jī)r(jià)直線上升，這讓陳先生夫婦很是急切。沒過多久，管理層的二套房政策又出臺(tái)了，這讓陳先生夫婦更是焦急：不購(gòu)吧，在江寧居住實(shí)在不方便；購(gòu)房吧，一次性付款錢不夠，拿貸款吧，按照他們實(shí)際情況，他們得按套房貸的政策算。這樣，付出的成本將更高了。

　　就在他們躊躇之時(shí)，全國(guó)的房?jī)r(jià)似乎有下跌的趨勢(shì)，陳先生覺得，這會(huì)兒應(yīng)該是購(gòu)房的較好時(shí)機(jī)，不過，怎么樣才能繞過政策風(fēng)險(xiǎn)，按照套房算呢？陳先生的朋友獻(xiàn)計(jì)：如果按照戶為單位，只要陳先生夫婦不是一戶，是兩戶，那么，就可以享受到套房的優(yōu)惠政策，這樣，一個(gè)“假離婚”的計(jì)策出爐了。

　　陳先生算了算，如果貸款100萬(wàn)，以30年年限計(jì)算，走上限他每個(gè)月得還7769元，走下限，他每個(gè)月只要還6423元，兩相相差1300多元，而假離婚的成本只有民政部門辦理離婚證和再次結(jié)婚的結(jié)婚證的工本費(fèi)，兩樣加起來(lái)還不足100元。

　　不過，許多市民表示，為了套房子走下限而假離婚，也太不值得了

　　對(duì)策三：遷戶口

　　為了讓更多的市民能夠改善居住條件，南京市出臺(tái)了家庭人均面積不超過32平米可以享受套房貸款的優(yōu)惠，不過，這樣的政策被一些市民加以利用。市民沈先生就利用了這一點(diǎn)，“享受”銀行套房貸款優(yōu)惠。

　　一位為沈先生辦理房貸的銀行工作人員告訴記者，原先，沈先生的家庭構(gòu)成很簡(jiǎn)單，一家三口居住的房子有120多平米，但是，為了購(gòu)套房子，沈先生先后把自己父母的戶口都遷了進(jìn)來(lái)，這樣，沈先生120多平米的房子里就有了五口人，符合南京市人均住房面積不超過32平米可享受套住房貸款的政策。

　　順理成章，沈先生在辦理套房貸的時(shí)候，“享受”到了銀行的套房貸款的優(yōu)惠政策。

　　對(duì)策四：巧用銀行貸款理財(cái)產(chǎn)品

　　市民王先生沒有插政策的縫隙，但是，他卻巧用銀行的貸款理財(cái)產(chǎn)品省錢。

　　王先生三年前利用銀行貸款在市內(nèi)某大型社區(qū)購(gòu)購(gòu)了一處商品住房，為方便女兒明年上高中，王先生計(jì)劃近期在學(xué)校附近再購(gòu)購(gòu)一處緊靠學(xué)校的小區(qū)，但是不巧趕上去年國(guó)家房貸新政出臺(tái)，二套房利率上浮10%，6次調(diào)息后明顯進(jìn)入加息周期，購(gòu)房需求強(qiáng)烈的王先生不得不重新考慮銀行貸款成本的問題，購(gòu)房計(jì)劃因此也一拖再拖。

　　眼看女兒中考在即，情急之下的王先生去銀行詢問，沒想到，這一問還真有大收獲。

　　王先生選擇了一家銀行的“固定利率氣球貸”來(lái)購(gòu)套房子。

　　王先生算了一筆賬，如果采用“固定利率氣球貸”，即選擇一個(gè)較短的貸款期限（3年），但以較長(zhǎng)的期限（30年）來(lái)計(jì)算月供，這樣適用利率僅為8.316%，每月還款金額僅為3780元?！拜^采用浮動(dòng)利率的普通住房貸款而言，利率一次鎖定，比當(dāng)前執(zhí)行利率已下降了0.3%。不僅利率低，月供也比普通住房貸款減少了105元?！蓖跸壬f，假設(shè)明后兩年每年利率上升0.27%，那么三年累計(jì)可節(jié)省8919元的貸款利息，如果未來(lái)利率再次上升，省息效果就更加明顯了。

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