現(xiàn)象拖延辦理按揭很普遍

　　拖延辦理按揭，就是按揭購房者選定房屋，交了定金并簽訂了購房合同且支付頭付款后，遲遲不去銀行辦理按揭貸款，或因提供的按揭貸款手續(xù)不全，導致按揭款遲遲辦理不了。記者采訪中了解到，不少樓盤今年都遇到這種情況，有的拖延期已達半年，導致開發(fā)商感到很棘手。不過，接受采訪的開發(fā)商都表示，拖延辦理按揭的購房者不到當期購房者的20％，對這一點，幾家相關(guān)銀行的經(jīng)辦人也給予了證實。有開發(fā)商表示，購房者拖延辦理按揭，也并非完全處于故意，有的因銀行需要的資料較多，審查程序日趨嚴格所致。

　　原因房價下降購房者心不甘

　　為什么會出現(xiàn)拖延辦按的情況？ 房產(chǎn)人士羅先生認為，重要原因在于房價下降產(chǎn)生的影響，這與深圳等城市出現(xiàn)的“斷供潮”頗有相似之處，就是購房者眼看一些樓盤降價，購了房心有不甘甚至想退房。但簽訂購房合同支付了頭付款之后，購房者要想退房就難了，而且這種做法往往得不到外界支持，一旦開發(fā)商起訴購房者，打官司的結(jié)果，往往導致購房者損失部分“頭付款”。不過，如果開發(fā)商“零頭付”售房，購房者拖延辦理按揭甚至退房，開發(fā)商大多束手無策。

　　上述成都高新區(qū)一樓盤之所以能辦下來按揭房款，就在于該項目一直堅持較低三成頭付售房，而且采取低價位策略,房價堅挺，也就得到了購房者認同。

　　后果購房者名利將會受損

　　拖延辦理按揭貸款，受傷的是不是只是開發(fā)商？四川毫達律師事務所 律師蒲建東指出，在購房者與開發(fā)商簽訂的《房屋購賣合同》關(guān)系中，開發(fā)商將房屋賣給購房者，購房者支付相應房款，這是雙方的主要合同義務。按揭方式購房的，購房款分為兩部分組成，一部分是購房者支付的頭付款，二部分是由貸款銀行支付給開發(fā)商的購房人今后由月供支付的借款，所以，購房人僅向開發(fā)商支付頭付款，不與銀行簽訂按揭貸款合同，開發(fā)商并沒收到全部房款，購房者也就沒有全面履行合同義務。另外，在《房屋購賣合同》中，雙方一般會約定，在一定期限內(nèi)，購房者必須到銀行簽訂按揭貸款合同。否則，開發(fā)商有權(quán)催促，甚至依法起訴并追究購房者的違約責任。他建議購房者一定要慎重，而且一旦簽訂合同就要履行權(quán)利和義務。

　　□銀行提醒

　　零頭付售房 按揭款難辦

　　對于購房者拖延辦按，以及按揭款辦理時限等話題，農(nóng)業(yè)銀行四川省分行房貸處處長劉田(劉田博客,劉田新聞,劉田說吧)表示，購房者申請按揭貸款，銀行會嚴格按央行和銀監(jiān)會規(guī)定的審查過程，對申請人進行資格審查，具備償還能力、符合放貸條件、申請資料齊備的申請人，農(nóng)行會在規(guī)定的工作時間內(nèi)，對其貸款申請做出回復，這一時間較長不會超過一個月。如果貸款申請人準備的資料不齊全，或者申請資格不能通過，申請被駁回，購房者再重新申請，這個時間就不可控了。

　　目前一些樓盤促銷售房，推出低頭付或者零頭付，由開發(fā)商墊付部分頭付款，對于這一做法，銀行是比較謹慎的。頭付三成是央行明確規(guī)定的，這既能保障資金的安全，也能在一定程度上保障貸款人還貸的能力，如果降低頭付，銀行資金就會面對較大風險。因此，銀行對于低于三成頭付的貸款申請，在審批過程中相對會更加嚴格。

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