11月2日上午，來自浙江的張先生打進(jìn)商報(bào)新聞熱線反映：“今年初，我在?？邶埨ツ下返募t城湖國際廣場購購了一套房子，交了近40萬元的頭付款。后來由于限購令出爐，辦不了銀行按揭，現(xiàn)在開發(fā)商既不給我退還購房款，也不給我辦理相關(guān)購房手續(xù)?！?/P>

　　反映 辦不了按揭開發(fā)商推責(zé)給購房者

　　據(jù)張先生介紹，今年元月份，他們一行6人，在紅城湖國際廣場選購了6套房子。其中4套房子開發(fā)商如期辦理了購房子手續(xù)及銀行按揭，一套房雖然購房手續(xù)不是太完整，但已經(jīng)在房產(chǎn)部門備案，唯有他的這套房子，雖然他已經(jīng)交付了近40萬元的頭付款，但至今開發(fā)商也沒有為其辦理購房手續(xù)。

　　“當(dāng)時(shí)售樓員說辦理銀行按揭的事不用我們操心，可是現(xiàn)在既辦不了銀行按揭，他們也不給我辦理購房手續(xù)?！睆埾壬f，“至今，開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人一直不出面。后來有個(gè)姓吳的售樓員說，現(xiàn)在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的違約金，可事實(shí)上我并沒有違約啊?！睆埾壬蛴浾叱鍪玖艘环菖c開發(fā)商簽訂的購房合同，其中違約責(zé)任中注明，如果是開發(fā)商違約，就向購房者賠償總房價(jià)的萬分之五，如果購房者違約，需要向開發(fā)商賠償?shù)目偡績r(jià)百分之十違約金。

　　開發(fā)商 “一切必須按照購房合同走”

　　當(dāng)天中午，記者陪同張先生找到了紅城湖國際廣場售樓處。工作人員表示，公司的專業(yè)確實(shí)不在，不知道去哪里了，“現(xiàn)在在?？谪?fù)責(zé)工作的只有財(cái)務(wù)李總?！边@名工作人員稱，重大事件他們財(cái)務(wù)的李總也要向上級(jí)專業(yè)請(qǐng)示。就張先生反映的問題，工作人員現(xiàn)場通過電話向李總匯報(bào)后稱：“她(李總)說一切必須按照合同走。”

　　張先生對(duì)開發(fā)商方面的態(tài)度很是不滿，現(xiàn)場撥打12315向工商部門進(jìn)行了投訴。

　　工商 檢查中發(fā)現(xiàn)該售樓處證照不全

　　?？谑泄ど叹謬d工商所執(zhí)法人員接到投訴來到現(xiàn)場后，要求工作人員通知負(fù)責(zé)人到現(xiàn)場接受調(diào)查，但一直到中午12時(shí)左右記者離開現(xiàn)場，仍然沒有一位負(fù)責(zé)人出面。

　　工商執(zhí)法人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，該售樓處證照不全，公司辦公地點(diǎn)與注冊(cè)地點(diǎn)涉嫌不符，遂要求工作人員通知公司負(fù)責(zé)人當(dāng)天下午到工商所接受進(jìn)一步調(diào)查。

　　當(dāng)天下午3時(shí)左右，開發(fā)商海南金緣投資開發(fā)有限公司財(cái)務(wù)總監(jiān)李某來到國興工商所，但其仍然表示，一切都只能按合同辦理?！艾F(xiàn)在?？谟械姆孔右呀?jīng)處于有價(jià)無市的境地了，當(dāng)時(shí)我購的時(shí)候房子9000多塊錢一平方米，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格已經(jīng)沒有人會(huì)再購了，盡管如此，他們?nèi)绻苻k手續(xù)，我仍然愿意購，問題是辦不了銀行按揭，他們讓我自己擔(dān)責(zé)。”張先生表示，下一步，他會(huì)盡快通過法律途徑為自己維權(quán)。

　　律師 開發(fā)商應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理退款手續(xù)

　　海南陽光島律師事務(wù)所陳劍律師就此指出，不管辦理銀行按揭工作應(yīng)該由誰負(fù)責(zé)，銀行方面根據(jù)規(guī)定不予辦理都屬于不可抗拒的客觀原因，而非購房者違約。因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)為購房者及時(shí)辦理退款等相關(guān)手續(xù)。

　　除此之外，雙方合同中所涉及的違約責(zé)任條款中，購賣雙方責(zé)任懸殊過大，法律也不會(huì)支持。(記者 姜飛 實(shí)習(xí)生 郭茜)

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