現(xiàn)象拖延辦理按揭很普遍

　　拖延辦理按揭，就是按揭購(gòu)房者選定房屋，交了定金并簽訂了購(gòu)房合同且支付頭付款后，遲遲不去銀行辦理按揭貸款，或因提供的按揭貸款手續(xù)不全，導(dǎo)致按揭款遲遲辦理不了。記者采訪中了解到，不少樓盤(pán)今年都遇到這種情況，有的拖延期已達(dá)半年，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商感到很棘手。不過(guò)，接受采訪的開(kāi)發(fā)商都表示，拖延辦理按揭的購(gòu)房者不到當(dāng)期購(gòu)房者的20％，對(duì)這一點(diǎn)，幾家相關(guān)銀行的經(jīng)辦人也給予了證實(shí)。有開(kāi)發(fā)商表示，購(gòu)房者拖延辦理按揭，也并非完全處于故意，有的因銀行需要的資料較多，審查程序日趨嚴(yán)格所致。

　　原因房?jī)r(jià)下降購(gòu)房者心不甘

　　為什么會(huì)出現(xiàn)拖延辦按的情況？ 房產(chǎn)人士羅先生認(rèn)為，重要原因在于房?jī)r(jià)下降產(chǎn)生的影響，這與深圳等城市出現(xiàn)的“斷供潮”頗有相似之處，就是購(gòu)房者眼看一些樓盤(pán)降價(jià)，購(gòu)了房心有不甘甚至想退房。但簽訂購(gòu)房合同支付了頭付款之后，購(gòu)房者要想退房就難了，而且這種做法往往得不到外界支持，一旦開(kāi)發(fā)商起訴購(gòu)房者，打官司的結(jié)果，往往導(dǎo)致購(gòu)房者損失部分“頭付款”。不過(guò)，如果開(kāi)發(fā)商“零頭付”售房，購(gòu)房者拖延辦理按揭甚至退房，開(kāi)發(fā)商大多束手無(wú)策。

　　上述成都高新區(qū)一樓盤(pán)之所以能辦下來(lái)按揭房款，就在于該項(xiàng)目一直堅(jiān)持較低三成頭付售房，而且采取低價(jià)位策略,房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，也就得到了購(gòu)房者認(rèn)同。

　　后果購(gòu)房者名利將會(huì)受損

　　拖延辦理按揭貸款，受傷的是不是只是開(kāi)發(fā)商？四川毫達(dá)律師事務(wù)所 律師蒲建東指出，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的《房屋購(gòu)賣(mài)合同》關(guān)系中，開(kāi)發(fā)商將房屋賣(mài)給購(gòu)房者，購(gòu)房者支付相應(yīng)房款，這是雙方的主要合同義務(wù)。按揭方式購(gòu)房的，購(gòu)房款分為兩部分組成，一部分是購(gòu)房者支付的頭付款，二部分是由貸款銀行支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房人今后由月供支付的借款，所以，購(gòu)房人僅向開(kāi)發(fā)商支付頭付款，不與銀行簽訂按揭貸款合同，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)收到全部房款，購(gòu)房者也就沒(méi)有全面履行合同義務(wù)。另外，在《房屋購(gòu)賣(mài)合同》中，雙方一般會(huì)約定，在一定期限內(nèi)，購(gòu)房者必須到銀行簽訂按揭貸款合同。否則，開(kāi)發(fā)商有權(quán)催促，甚至依法起訴并追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。他建議購(gòu)房者一定要慎重，而且一旦簽訂合同就要履行權(quán)利和義務(wù)。

　　□銀行提醒

　　零頭付售房 按揭款難辦

　　對(duì)于購(gòu)房者拖延辦按，以及按揭款辦理時(shí)限等話(huà)題，農(nóng)業(yè)銀行四川省分行房貸處處長(zhǎng)劉田(劉田博客,劉田新聞,劉田說(shuō)吧)表示，購(gòu)房者申請(qǐng)按揭貸款，銀行會(huì)嚴(yán)格按央行和銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的審查過(guò)程，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查，具備償還能力、符合放貸條件、申請(qǐng)資料齊備的申請(qǐng)人，農(nóng)行會(huì)在規(guī)定的工作時(shí)間內(nèi)，對(duì)其貸款申請(qǐng)做出回復(fù)，這一時(shí)間較長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)一個(gè)月。如果貸款申請(qǐng)人準(zhǔn)備的資料不齊全，或者申請(qǐng)資格不能通過(guò)，申請(qǐng)被駁回，購(gòu)房者再重新申請(qǐng)，這個(gè)時(shí)間就不可控了。

　　目前一些樓盤(pán)促銷(xiāo)售房，推出低頭付或者零頭付，由開(kāi)發(fā)商墊付部分頭付款，對(duì)于這一做法，銀行是比較謹(jǐn)慎的。頭付三成是央行明確規(guī)定的，這既能保障資金的安全，也能在一定程度上保障貸款人還貸的能力，如果降低頭付，銀行資金就會(huì)面對(duì)較大風(fēng)險(xiǎn)。因此，銀行對(duì)于低于三成頭付的貸款申請(qǐng)，在審批過(guò)程中相對(duì)會(huì)更加嚴(yán)格。

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