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上下家協(xié)商解除購賣合同房產(chǎn)中介有權(quán)收取傭金

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 828 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：今年7月，有一對上下家在某房產(chǎn)中介公司經(jīng)過近一周時間的撮合下，簽訂了一套55萬元的二手房購賣合同。可就在上下家簽訂完合同的天，下家又找到該中介公司說房子他不購了，并且告訴中介公司說自己已經(jīng)和上家（賣主）進行過協(xié)商，解除了該房屋的購賣合同。下家（購家）的意思很明確，就是不需要中介公司再提供后續(xù)服務(wù)，也不想按原先約定的事項支付成交價1.5％的傭金。中介公司眼看經(jīng)過一個星期的勞動而促成上下家成交的報酬就要不翼而飛，在這種情況下，中介公司還能否要求上下家仍然按照居間合同的約定支付相應(yīng)的傭金？

　　答：根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，居間合同是指居間人向委托人報告訂立合同的機會，或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人向居間人支付報酬的合同。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬。

　　是否支付傭金要看中介公司在促成上下家成交過程中有無特別約定，除非該中介公司和上下家在中介服務(wù)合同中另有約定，否則在已經(jīng)促成上下家簽訂房屋購賣合同的情況下，中介公司有權(quán)要求上下家按照約定支付傭金，而不論上下家是否履行或解除合同。當(dāng)然，中介服務(wù)合同中約定的服務(wù)事項除了促成上下家簽訂合同之外，可能還包括交房、按揭、過戶等服務(wù)內(nèi)容。當(dāng)上下家將房屋購賣合同解除后，中介公司就無需再提供那些服務(wù)，因此，收取的傭金也應(yīng)扣除未提供服務(wù)事項那部分的傭金，具體支付或扣除部分可協(xié)商解決。

　　在此需要提醒中介公司的是，如果由于公司的原因?qū)е律舷录抑g已經(jīng)簽署的房屋購賣合同無效或解除，那么中介公司很難要求上下家支付傭金。不僅如此，如因中介公司的原因造成上下家經(jīng)濟損失，可能還要承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（廣東深鵬律師事務(wù)所李永修律師）

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