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限購令下為“三套房”貸款 滬中介被判還傭金

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 567 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  何先生一家看中了大寧路上一套房子,想購下改善居住條件。簽完居間協(xié)議后,簽訂購賣合同前,正好趕上“限購令”出臺,“上海市居民家庭購購第三套及以上住房的,停止發(fā)放住房貸款和公積金貸款?! 备鶕?jù)規(guī)定何先生家應(yīng)該屬于三套房,無法貸款,但中介拍胸脯打保票說貸款沒問題。何先生一家輕信中介,三方簽訂了購賣合同,結(jié)果因為貸款受阻不能繼續(xù)履約。何先生一家因違約賠了賣家5萬元,同時支付中介上下家傭金共2萬元。

  事后覺得不對頭,為了討回頭付款和傭金,何先生將賣家黃先生和房產(chǎn)中介公司一起告上法庭,要求返還。日前,閘北法院判令解除雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)購賣合同》及《裝修補(bǔ)償協(xié)議》;售房人黃先生退還何先生一家5萬元;房產(chǎn)中介公司返還何先生一家2萬元。

  在房產(chǎn)中介公司的撮合下,何先生一家和上家黃先生簽訂了房屋購賣合同,支付了頭付款和傭金。履約期間,何先生家中一人屬限制購房人員,無法繼續(xù)履行《上海市房地產(chǎn)購賣合同》。之后,限購人與售房人黃先生簽訂解約協(xié)議,賠償賣家黃先生5萬元,并代賣家黃先生支付房產(chǎn)中介公司傭金1萬元??钋搴筚u家黃先生退還何先生購房頭付款40萬元。

  何先生及家人事后覺得自家不應(yīng)該賠償并支付傭金,于是把賣家和中介一起告上法院。

  審理中,何先生及家人認(rèn)為:頭先購賣合同上有四人簽名,而解約協(xié)議上只有其中一人簽名,只能代表限購人自己的意思,且在簽訂協(xié)議時賣家黃先生有威脅的語言,因此該協(xié)議是無效的;其次當(dāng)時市政府已明確規(guī)定,第三套房屋不能貸款,而房產(chǎn)中介公司勾結(jié)銀行信貸員,竟要求何先生和妻子假離婚;較后,簽約期間何先生多次詢問房產(chǎn)中介公司工作人員是否可以貸款,房產(chǎn)中介公司的工作人員都給出肯定的回答。履約不能是國家政策發(fā)生變化造成的,不應(yīng)該由自己承擔(dān)賠償責(zé)任。

  售房人黃先生認(rèn)為,雙方簽訂的購賣合同受法律保護(hù),何先生違約,因此才賠償5萬元給自己,1萬元是作為中介的傭金。

  房產(chǎn)中介公司則認(rèn)為,因何先生及家人內(nèi)部問題導(dǎo)致其未提供完整的貸款資料,致使貸款無法辦出。根據(jù)當(dāng)時的政策,公房不屬于三套房中的一套。交易過程是很透明的,公司收取的傭金是經(jīng)上下家認(rèn)可的,收取的金額也沒有超過國家政策的規(guī)定。

  法院說法:

  法院認(rèn)為,雙方本應(yīng)按合同的約定全面履行,但由于2010年10月7日上海市房產(chǎn)限購令的細(xì)則的頒布,致使原告購房受限,原告與被告售房人黃先生對此均未預(yù)見。限購人雖然與黃先生簽訂了解約協(xié)議,但并未征得其他權(quán)利人的同意。事后,其他權(quán)利人既未同意也未追認(rèn)解約協(xié)議。從原告與被告黃先生履約的過程來看,雙方的行為均無過錯?,F(xiàn)原告要求被告全額返還房款,尚屬合理。

  被告房產(chǎn)中介公司作為房地產(chǎn)的專業(yè)中介機(jī)構(gòu),本應(yīng)當(dāng)就訂立合同的事項向原告如實告知,不得隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實。對此,被告房產(chǎn)中介公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?,F(xiàn)原告要求被告房產(chǎn)中介公司退還全部傭金,并無不妥。房產(chǎn)中介公司作為居間服務(wù)的專業(yè)公司,除了要如實提供房地產(chǎn)信息、協(xié)調(diào)交涉、促成購賣雙方訂立房屋購賣合同外,還應(yīng)包括協(xié)助辦理房地產(chǎn)權(quán)利過戶、房屋交付驗收、水電煤費(fèi)用結(jié)算等后續(xù)服務(wù)。只有在完成系爭房屋的全部服務(wù)內(nèi)容后,才可收取全額傭金。

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