家住浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)的汪某較近就遇到了一件煩心事,20多年前賣房子給自己的賣主劉某居然要求返還當(dāng)時(shí)所賣的房子,為了這事,雙方鬧上了法庭。近日,鎮(zhèn)海區(qū)人民法院判決汪某和劉某的購(gòu)賣合同無(wú)效。

　　1987年1月,鎮(zhèn)海蛟川街道王家村村民劉某和溫州市文成縣人汪某簽訂了一紙協(xié)議,約定劉某將位于鎮(zhèn)海區(qū)王家村的兩間平房和半間柴屋以3000元的價(jià)格賣給汪某,當(dāng)時(shí)該房屋尚未辦理土地登記。1993年,鎮(zhèn)海區(qū)統(tǒng)一辦理農(nóng)村房屋土地使用證,而劉某則為早已賣出的房屋領(lǐng)取了集體土地建設(shè)用地使用證。汪某在1987年取得該房屋的實(shí)際使用權(quán)后,一直居住在那里,1999年,汪某將該房屋以9000元的價(jià)格賣給了錢某,自己搬了出去,錢某則繼續(xù)居住和使用該房屋。

　　針對(duì)劉某提出的要求判定劉某和汪某的購(gòu)賣合同無(wú)效,返還房屋的訴訟請(qǐng)求,汪某認(rèn)為,劉某在完全自愿的情況下將該房屋賣給自己,現(xiàn)在由于拆遷等經(jīng)濟(jì)原因要求返還房屋,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。劉某在汪某不知情的情況下領(lǐng)取土地證,是欺詐行為。而第三人錢某也提出,自己購(gòu)房子的合同是有效的,且自己現(xiàn)在住在里面,不同意返還房屋。

　　鎮(zhèn)海法院審理認(rèn)為,農(nóng)村房屋的購(gòu)賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,由于拆基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請(qǐng)使用,劉某和汪某簽訂的購(gòu)賣房屋契約,因宅基地使用權(quán)與購(gòu)受方不屬于同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織,該購(gòu)賣協(xié)議無(wú)效。汪某無(wú)權(quán)將訴訟房屋專賣給第三人錢某,因而汪某和錢某的轉(zhuǎn)賣房屋契約也無(wú)效。

　　據(jù)此,法院判令劉某與汪某的購(gòu)賣房屋契約無(wú)效,錢某在半年內(nèi)將訴訟爭(zhēng)議房屋返還劉某。

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