案情簡(jiǎn)介

  2012年5月，王凡與女朋友通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)購(gòu)了張強(qiáng)位于昌平區(qū)的房屋。三方簽訂了房屋購(gòu)賣(mài)合同及居間成交確認(rèn)書(shū)，約定：購(gòu)方擬貸款160萬(wàn)元，貸款如因購(gòu)受人自身原因未獲銀行批準(zhǔn)，購(gòu)受人自行籌齊剩余房款，以現(xiàn)金支付給出賣(mài)人。王凡給中介出具了5萬(wàn)元居間服務(wù)費(fèi)的欠條。

  2013年1月，王凡的貸款審核沒(méi)有通過(guò)，父母墊付頭付后也拿不出160萬(wàn)元。無(wú)奈，王凡只好與賣(mài)方張強(qiáng)解除了合同，并支付了違約金。

  ，王凡突然接到中介公司經(jīng)理的電話，要求其盡快支付中介費(fèi)5萬(wàn)元。王凡稱：“我房子都沒(méi)購(gòu)成，憑什么給你交中介費(fèi)？”于是，房產(chǎn)中介依據(jù)欠條向法院起訴。

  律師評(píng)析

  北京濟(jì)和律師事務(wù)所趙鴻江律師指出，購(gòu)賣(mài)雙方已簽訂了《房屋購(gòu)賣(mài)合同》及居間成交確認(rèn)書(shū)，中介公司已履行了合同中約定的義務(wù)，即為購(gòu)方提供了房源信息服務(wù)，促成購(gòu)方與賣(mài)方就涉案房屋簽訂了購(gòu)房合同，居間完成，就有權(quán)收取相應(yīng)的居間費(fèi)。

  居間人未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項(xiàng)，或服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，不得收取傭金。

  購(gòu)方王凡雖未能順利獲得貸款，但承諾其自行籌集房款支付給賣(mài)方，且購(gòu)方在居間成交確認(rèn)書(shū)中確認(rèn)，應(yīng)向房產(chǎn)中介支付全部居間報(bào)酬。此后，購(gòu)方又為房產(chǎn)中介出具欠條，稱其拖欠房產(chǎn)中介居間服務(wù)費(fèi)，因此理應(yīng)對(duì)自己的行為承擔(dān)責(zé)任。

  購(gòu)方與賣(mài)方協(xié)商解除房屋購(gòu)賣(mài)合同，不能免除其向房產(chǎn)中介支付居間費(fèi)的義務(wù)。

  風(fēng)險(xiǎn)提示

  1、通過(guò)中介進(jìn)行二手房屋交易的，即便房屋較終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務(wù)費(fèi)用。但需要注意，在購(gòu)受人簽署傭金確認(rèn)書(shū)，而交易未成就的情況下，法院可能會(huì)從“等價(jià)有償”的民事活動(dòng)基本原則出發(fā)，酌定中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取的勞動(dòng)報(bào)酬。

  2、約定以過(guò)戶作為居間費(fèi)用支付條件的，在過(guò)戶手續(xù)已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產(chǎn)中介工作人員辦理過(guò)戶過(guò)程中的行為瑕疵要求退還中介費(fèi)的，法院不會(huì)支持。

  3、二手房交易因購(gòu)受人不符合貸款條款而未成就，后以房產(chǎn)中介承諾“能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明”為由，拒付居間服務(wù)費(fèi)的，如無(wú)充分有效的證據(jù)證明，法院不會(huì)支持。
 

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