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購房知識:沒交易成功的話還要交納中介費嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 640 次
沒交易成功還要交中介費嗎?
黃小姐:我從中介看好了一套房,并與中介、業(yè)主簽了合同,但是我現(xiàn)在不想購那套房了,給了業(yè)主毀約金,但是中介還要問我拿中介費。請問沒有交易成功還要交中介費嗎?只給中介介紹費行嗎?
回復:一般來說,關于中介費的支付,會在合同中進行約定,按合同履行。建議查閱與中介、業(yè)主簽訂的合同條款。
賣方嫌放貸太慢怎么辦?
邵小姐:我是2009年10月購的房子,是通過中介購的,現(xiàn)在房證、契證、貸款、擔保全都辦完了,就等著銀行放貸了(我是省公積金貸款)??墒乾F(xiàn)在房主以“公積金貸款”放貸太慢為由,不賣房子了。我該怎辦?
回復:如果合同約定了付款時間,并且約定逾期付款房主有權解除合同,而在實際履行過程中,付款時間超過了合同約定的時間,則房主依約有權解除合同。因此,關鍵是看合同的約定。
不具備交房條件,我該怎沒辦?
陳先生:我購的房子合同上寫明是2008年10月31日交房,11月1日去拿鑰匙時,物業(yè)要求交完辦理房產(chǎn)證的錢以及一年的物業(yè)費,才準許去看房,如果不交,一切免談。當時很生氣,就沒拿鑰匙。前幾天,我和開發(fā)商交談,要求按照合同上寫的交房手續(xù),由開發(fā)商提供該商品房驗收合格的證明,上面的日期是2009年1月20日,我的物業(yè)費怎樣交,開發(fā)商是否違約?
回復:根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條款的規(guī)定:“已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)購受人的物業(yè),物業(yè)服務費用由建設單位交納。”可見,一般情況下,物業(yè)費的交納自房屋交付之時始計,而開發(fā)商交付的房屋必須驗收合格,達到交付條件。因此,如果有證據(jù)證明房屋在2009年1月20日才驗收合格達到交付條件,購方可以開發(fā)商遲延交房為由,按照合同要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
?。ㄒ陨洗饛陀蓮V東通法正承律師事務所律師:何洪、華敏提供)
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