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開發(fā)商失蹤產(chǎn)權(quán)11年沒到手 兩招解難四點(diǎn)防假證
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 783 次
辦證難
典型案例:開發(fā)商失蹤,產(chǎn)權(quán)11年沒到手
何女士稱,1994年,她在五里墩購購了一處住房。11年過去了,產(chǎn)權(quán)一直沒有到手,該樓的20戶業(yè)主都遇到了這樣的麻煩?,F(xiàn)在負(fù)責(zé)辦產(chǎn)權(quán)的開發(fā)商成都日月房地產(chǎn)開發(fā)公司都找不到了。
房管局提醒:證難辦因開發(fā)商資料不齊
張玉林科長告訴記者:“市民有關(guān)產(chǎn)權(quán)的投訴中,產(chǎn)權(quán)證遲遲拿不到的較多,而的原因在開發(fā)商?!睆埧崎L說,但開發(fā)商常常因為交不齊辦理大產(chǎn)權(quán)證的資料,致使購房者不能如期領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證。
律師支招:一看二談
怎樣預(yù)防和解決房屋產(chǎn)權(quán)問題?泰和泰律師事務(wù)所的王蕾律師認(rèn)為:,仔細(xì)看。簽合同時一定要注意辦理產(chǎn)權(quán)證的時間、注意合同所約定的產(chǎn)權(quán)登記違約責(zé)任。,坐下談。如果開發(fā)商遲遲沒有為業(yè)主辦下產(chǎn)權(quán),要具體分析不能辦理產(chǎn)權(quán)的原因,一般建議雙方協(xié)商解決,不提倡盲目退房。
相關(guān)法規(guī):房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報房地產(chǎn)行政主管部門的,處以警告,責(zé)令限期改正,并可處以二萬元以上三萬元以下罰款。市民可撥打市房管局監(jiān)察大隊投訴電話86280417投訴。
防假證
典型案例:朋友竟還我假房產(chǎn)證
市民龔先生告訴記者,2002年,朋友向他借走房產(chǎn)證,用以抵押借款搞工程。三年后,朋友將證歸還。今年7月,當(dāng)龔先生到房地產(chǎn)辦證查詢該證是否被抵押或擔(dān)保時,工作人員發(fā)現(xiàn)還回的證是假的。
房管局提醒:識假證有四招
張科長告訴記者,僅今年上半年,產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處就接到20多起假產(chǎn)權(quán)證投訴。張科長拿出一個真產(chǎn)權(quán)證與假證對比,并教了記者4招識別技巧。
看封面:假證封面多為光滑表面,而真證的封面則為凹凸的紙張制成;看顏色:假證封面的顏色雖為暗紅色,但與真證相比,顏色明顯要淺一些;看編號和印章:假證上的編號和印章均是制好證后蓋上去的,真證在印刷時已直接套印好;看水?。杭僮C的水印對著光線看也非常模糊,真證的水印非常清晰。
張科長提醒市民,如果真要收下別人抵押的產(chǎn)權(quán)證,較好在正規(guī)的抵押辦證辦理抵押登記手續(xù),只須交納千分之一點(diǎn)三的手續(xù)費(fèi),便可放心辦好。
相關(guān)法規(guī):根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》:涂改、偽造房屋權(quán)屬證書的,可對當(dāng)事人處一千元以下罰款;非法印制房屋權(quán)屬證書的,可對當(dāng)事人處以一萬元以上三萬元以下的罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任?! ”緢笥浾?楊雪 劉暢 攝影報道
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