您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 點(diǎn)擊產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)證如何順利到手
點(diǎn)擊產(chǎn)權(quán)證 產(chǎn)權(quán)證如何順利到手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 626 次
1.產(chǎn)權(quán)證的正常辦理程序
通常,購(gòu)房者在入住后兩個(gè)月之內(nèi),即可與開(kāi)發(fā)商一起到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。在此之前,開(kāi)發(fā)商已取得了房屋的大產(chǎn)權(quán)(一棟或數(shù)棟樓的產(chǎn)權(quán)),在雙方交了過(guò)戶手續(xù)費(fèi)、購(gòu)房者交了契稅后,房管部門(mén)統(tǒng)一測(cè)繪并將大產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給每個(gè)購(gòu)房人,隨之發(fā)放每戶一本的產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
2.無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證的原因
某些操作不規(guī)范的發(fā)展商未向房管部門(mén)交齊有關(guān)稅費(fèi)或費(fèi)用,無(wú)法取得大產(chǎn)權(quán),購(gòu)房人也就無(wú)法取得自己住房的產(chǎn)權(quán)證。如,發(fā)展商一般只需繳納25%—40%的土地出讓金即可取得臨時(shí)銷(預(yù))售許可證,若其不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊全部出讓金,房管部門(mén)則不予辦理大產(chǎn)權(quán)。
另一種可能是,發(fā)展商為解決資金問(wèn)題,違規(guī)將已建成未銷售的房屋先抵押給了銀行,則購(gòu)房人也無(wú)法順利得到產(chǎn)權(quán)證。
3.產(chǎn)權(quán)證到手太慢的原因 字串8
一般來(lái)說(shuō),北京的商品房購(gòu)購(gòu)者,順利的話可以在入住半年左右拿到產(chǎn)權(quán)證。這還是較近有關(guān)發(fā)證部門(mén)提高效率之后的速度。在這一點(diǎn)上,上海居民完全值得北京人羨慕:在所有手續(xù)、稅費(fèi)完備的情況下,發(fā)證部門(mén)會(huì)在20—40天左右將產(chǎn)權(quán)證發(fā)到購(gòu)房人手中。
據(jù)了解,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,使規(guī)范的發(fā)展商尚步履維艱,在產(chǎn)權(quán)的大問(wèn)題上犯低級(jí)錯(cuò)誤已絕少人嘗試,五證俱全、將產(chǎn)權(quán)保證寫(xiě)入合同基本成了售房原則。在這種情況下,有關(guān)房管部門(mén)反而適應(yīng)不了市場(chǎng)發(fā)展,人手少、效率低已成為產(chǎn)權(quán)證辦理的頭要瓶頸。
4.把產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)降到較低
雖然發(fā)展商的“正規(guī)軍”已在市場(chǎng)占完全比例,但有時(shí)一些“不可抗力”仍會(huì)違背人們的善良愿望,在購(gòu)房的每個(gè)過(guò)程中莫忘產(chǎn)權(quán)概念,杜絕可能的漏洞,能有效保證日后產(chǎn)權(quán)證的順利到手。
細(xì)心檢驗(yàn)五證。看看銷(預(yù))售許可證的銷售范圍限定的是否是你所購(gòu)的那個(gè)組團(tuán)、那座樓、那個(gè)樓層、那個(gè)單元?若發(fā)展商未交齊土地出讓金,房管部門(mén)會(huì)限制其銷售范圍,如只許其銷售某個(gè)樓或某些樓層。國(guó)有土地使用權(quán)證上也會(huì)有相關(guān)記載。
字串5
打探發(fā)展商的實(shí)力和誠(chéng)信度。發(fā)展商只交部分土地出讓金是正常的,重要的是他們是否有實(shí)力或足夠的誠(chéng)信度將其余的費(fèi)用補(bǔ)齊。了解這一點(diǎn)可以通過(guò)業(yè)內(nèi)朋友或律師。
將產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限寫(xiě)入合同的補(bǔ)充條款。即使發(fā)展商再信誓旦旦地保證產(chǎn)權(quán)證的辦理把握,也不要放棄在合同中注明具體辦證時(shí)限,并加上相關(guān)的權(quán)利條款:如,若在約定時(shí)間內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證,可退房或得到相應(yīng)補(bǔ)償款等。當(dāng)然,也不要將時(shí)間定得過(guò)短,雖然五證俱全的項(xiàng)目辦下產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有問(wèn)題,但因?yàn)橛行┣闆r發(fā)展商也難以左右,所以應(yīng)將這樣的補(bǔ)充協(xié)議視為程度地爭(zhēng)取主動(dòng)并對(duì)發(fā)展商起督促作用。
掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼
免費(fèi)看房熱線(0898-66691855)
QQ號(hào):
遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!
作者介紹
- 限售”正在成為樓市調(diào)控的新思路
- 北京2017春季房展會(huì)上海南組團(tuán)展區(qū)人頭攢動(dòng)
- 限購(gòu)限售短期應(yīng)急降溫 市場(chǎng)期待房地產(chǎn)發(fā)展長(zhǎng)效
- 瓊海名菜——加積鴨
- 兩部委高層喊話立竿見(jiàn)影 熱點(diǎn)城市加快供地節(jié)
- 4月15日起執(zhí)行海南停止對(duì)第3套房發(fā)放住房公
- 海南實(shí)施房地產(chǎn)“兩個(gè)暫停”成效明顯 呵護(hù)國(guó)
- 4月14日起海南出臺(tái)限制購(gòu)買多套商品住宅政策
- 博鰲亞洲灣普吉島別墅126平帶泳池價(jià)格約50
- 一個(gè)博鰲鎮(zhèn) 一座醉金灣
大家都在看
- 1招商樂(lè)城國(guó)際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價(jià)16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購(gòu)房的真實(shí)感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動(dòng)籌備工作會(huì)議 57576
- 6臺(tái)灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個(gè)城市好?哪個(gè)城市更適宜居??? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬(wàn)泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個(gè)地方好一點(diǎn)? 50456
更多買房必讀
更多大家關(guān)注的樓盤(pán)
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)
天來(lái)泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道
中國(guó)海南·海花島
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 產(chǎn)權(quán)證如何順利到手
- 產(chǎn)權(quán)證如何順利到手
- 產(chǎn)權(quán)證如何順利到手
- 產(chǎn)權(quán)證如何順利到手
- 開(kāi)發(fā)商失蹤產(chǎn)權(quán)11年沒(méi)到手 兩招解難四點(diǎn)防假證
- 如何填寫(xiě)合同順利通過(guò)貸款審核關(guān)?
- 如何辦理二手房房款提存公證
- 購(gòu)賣二手房 都要注意房款和產(chǎn)權(quán)的交接
- 新房到手莫躊躇 輕松辦理房產(chǎn)證
- 在購(gòu)賣二手房過(guò)程中應(yīng)該注意什么呢?
- 購(gòu)房者如很順利取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)
- 購(gòu)房什么情況能退?