對于因退房產(chǎn)生的糾紛、據(jù)筆者了解主要包括以下幾種情況：

　　樓盤質(zhì)量問題

　　根據(jù)1998年國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》中的第32條規(guī)定：“商品房交付使用后，購購人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗，經(jīng)核驗確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購購人有權(quán)退房，造成損失的，開發(fā)企業(yè)承擔賠償責任?！?

　　根據(jù)上述規(guī)定，如果你購的房子是主體結(jié)構(gòu)以外的部分存在質(zhì)量問題，那么只能要求開發(fā)商負責進行維修，而無權(quán)要求退房。

　　結(jié)構(gòu)改變問題

　　《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》中規(guī)定，已經(jīng)預(yù)售的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商不得擅自變更其建筑設(shè)計，確要變更的，應(yīng)征得預(yù)購人同意并報規(guī)劃部門審批后，與預(yù)購人訂立合同的變更協(xié)議，否則預(yù)購人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔違約責任。

　　但消費者在簽訂預(yù)售合同時要把房型設(shè)計約定清楚，其次要約定何時退房、退款以及多少違約金和利息損失等。否則，任開發(fā)商擅自改變設(shè)計，購房人很難打贏官司。

　　逾期交房問題

　　在期房購賣中，許多退房糾紛涉及發(fā)展商延遲交付房屋的問題，在北京市房屋土地管理局制作頒發(fā)的《北京市內(nèi)（外）銷商品房預(yù)售契約》中第七條規(guī)定：“除不可抗力外，賣方未按期將房屋交付給購方的，購方有權(quán)向賣方追索違約金，有權(quán)要求退房?！焙芏嚅_發(fā)商往往將許多諸如政府配套設(shè)施延誤、惡劣天氣、政策法規(guī)變化等原因列入可以延遲交房的范圍。消費者在簽署包含此類條款的《補充協(xié)議》時，應(yīng)盡量不簽或要求開發(fā)商出具相應(yīng)政府部門的證明。

　　入住后辦不了產(chǎn)權(quán)證

　　通常，購房者在入住后，即可與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，但由于市場中存在一些操作不規(guī)范的開發(fā)商，致使無法拿到產(chǎn)權(quán)證，對于這類情況，消費者較好在簽合同時，把產(chǎn)權(quán)證辦理時限寫入合同的補充條款。并加上相關(guān)的權(quán)利條款；如：若在約定期限內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證，可退房并且得到相應(yīng)的補償款。這樣才能使產(chǎn)權(quán)證順利到手或順利退房。

　　室內(nèi)面積縮水　公攤面積增加

　　在《北京市商品房預(yù)（銷）售契約》規(guī)定，面積誤差通常為±3％，在雙方未能在補充條款中進一步約定的情況下，只要在房子室內(nèi)建筑面積與國家準許公難的建筑面積之和在面積誤差值范圍內(nèi)的，購房人都要無條件接受，除非雙方在補充條款中有進一步的規(guī)定，否則，消費者無權(quán)退房。

　　消費者自身原因　造成的退房糾紛

　　由于看到了更適合自己的房子或由于經(jīng)濟問題等情況，消費者要求退房的這類情況，原則上消費者是無權(quán)退房的。許瑞亮

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