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產(chǎn)權(quán)證如何順利到手
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 421 次
1.產(chǎn)權(quán)證的正常辦理程序
通常,購房者在入住后兩個(gè)月之內(nèi),即可與開發(fā)商一起到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶手續(xù)。在此之前,開發(fā)商已取得了房屋的大產(chǎn)權(quán)(一棟或數(shù)棟樓的產(chǎn)權(quán)),在雙方交了過戶手續(xù)費(fèi)、購房者交了契稅后,房管部門統(tǒng)一測(cè)繪并將大產(chǎn)權(quán)過戶給每個(gè)購房人,隨之發(fā)放每戶一本的產(chǎn)權(quán)證書。
2.無法拿到產(chǎn)權(quán)證的原因
某些操作不規(guī)范的發(fā)展商未向房管部門交齊有關(guān)稅費(fèi)或費(fèi)用,無法取得大產(chǎn)權(quán),購房人也就無法取得自己住房的產(chǎn)權(quán)證。如,發(fā)展商一般只需繳納25%—40%的土地出讓金即可取得臨時(shí)銷(預(yù))售許可證,若其不在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊全部出讓金,房管部門則不予辦理大產(chǎn)權(quán)。
另一種可能是,發(fā)展商為解決資金問題,違規(guī)將已建成未銷售的房屋先抵押給了銀行,則購房人也無法順利得到產(chǎn)權(quán)證。
3.產(chǎn)權(quán)證到手續(xù)太慢的原因
一般來說,北京的商品房購購者,順利的話可以在入住半年左右拿到產(chǎn)權(quán)證。這還是較近有關(guān)發(fā)證部門提高效率之后的速度。在這一點(diǎn)上,上海居民完全值得北京人羨慕:在所有手續(xù)、稅費(fèi)完備的情況下,發(fā)證部門會(huì)在20—40天左右將產(chǎn)權(quán)證發(fā)到購房人手中。
據(jù)了解,市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇,使規(guī)范的發(fā)展商尚步履維艱,在產(chǎn)權(quán)的大問題上犯低級(jí)錯(cuò)誤已絕少人嘗試,五證俱全、將產(chǎn)權(quán)保證寫入合同基本成了售房原則。在這種情況下,有關(guān)房管部門反而適應(yīng)不了市場(chǎng)發(fā)展,人手少、效率低已成為產(chǎn)權(quán)證辦理的頭要瓶頸。
4.把產(chǎn)權(quán)證風(fēng)險(xiǎn)降到較低
雖然發(fā)展商的“正規(guī)軍”已在市場(chǎng)占完全比例,但有時(shí)一些“不可抗力”仍會(huì)違背人們的善良愿望,在購房的每個(gè)過程中莫忘產(chǎn)權(quán)概念,杜絕可能的漏洞,能有效保證日后產(chǎn)權(quán)證的順利到手。
細(xì)心檢驗(yàn)五證??纯翠N(預(yù))售許可證的銷售范圍限定的是否是你所購的那個(gè)組團(tuán)、那座樓、那個(gè)樓層、那個(gè)單元?若發(fā)展商未交齊土地出讓金,房管部門會(huì)限制其銷售范圍,如只許其銷售某個(gè)樓或某些樓層。國(guó)有土地使用權(quán)證上也會(huì)有相關(guān)記載。
打探發(fā)展商的實(shí)力和誠(chéng)信度。發(fā)展商只交部分土地出讓金是正常的,重要的是他們是否有實(shí)力或足夠的誠(chéng)信度將其余的費(fèi)用補(bǔ)齊。了解這一點(diǎn)可以通過業(yè)內(nèi)朋友或律師。
將產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)限寫入合同的補(bǔ)充條款。即使發(fā)展商再信誓旦旦地保證產(chǎn)權(quán)證的辦理把握,也不要放棄在合同中注明具體辦證時(shí)限,并加上相關(guān)的權(quán)利條款:如,若在約定時(shí)間內(nèi)拿不到產(chǎn)權(quán)證,可退房或得到相應(yīng)補(bǔ)償款等。當(dāng)然,也不要將時(shí)間定得過短,雖然五證俱全的項(xiàng)目辦下產(chǎn)權(quán)證沒有問題,但因?yàn)橛行┣闆r發(fā)展商也難以左右,所以應(yīng)將這樣的補(bǔ)充協(xié)議視為程度地爭(zhēng)取主動(dòng)并對(duì)發(fā)展商起督促作用。
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