在2008年樓市頗為低迷之時(shí)，本市部分區(qū)域出現(xiàn)過(guò)新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象。近日在采訪中了解到，這種現(xiàn)象在本市不少區(qū)域表現(xiàn)明顯。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理王倩表示：“盡管天津樓市在嚴(yán)厲調(diào)控下，量、價(jià)均未大幅度漲跌，但是量、價(jià)持平說(shuō)明了房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入良性調(diào)整期。其間受影響的新房數(shù)量遠(yuǎn)高于二手房，出現(xiàn)倒掛實(shí)屬平常?！?/P>

環(huán)線以外倒掛明顯

“根據(jù)我們調(diào)研，近期天津新開(kāi)盤項(xiàng)目‘以價(jià)換量’的現(xiàn)象確實(shí)比較明顯。”天津分院研究副總監(jiān)鐘文輝表示，一些新項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)格基本低于報(bào)價(jià)或開(kāi)盤前的預(yù)期價(jià)格，一般比周邊已開(kāi)盤項(xiàng)目?jī)r(jià)格低10%，比年初預(yù)期低15%左右。

王倩表示，限購(gòu)、限貸政策及銀行屢次加息對(duì)樓市影響日益突出，購(gòu)房人群持幣待購(gòu)加大了開(kāi)發(fā)商的資金壓力，為此，各開(kāi)發(fā)商紛紛推出促銷策略，商品房市場(chǎng)頻現(xiàn)隱性降價(jià)風(fēng)。我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌認(rèn)為，無(wú)論市場(chǎng)情況好壞，同為房屋定價(jià)方，開(kāi)發(fā)商會(huì)比二手房業(yè)主先有“動(dòng)作”，環(huán)線以外的區(qū)域，新房、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象比環(huán)線以內(nèi)區(qū)域更快、更明顯。

購(gòu)房者青睞次新房

陳萌表示，價(jià)格倒掛主要集中在同片區(qū)或相鄰片區(qū)的新房和二手次新房之間。其主要原因有兩個(gè)方面：頭先，與建設(shè)中的新房相比，二手次新房已是現(xiàn)房，讓購(gòu)房人覺(jué)得更可靠，“同一項(xiàng)目在不同期的房屋質(zhì)量和綠化都可能有區(qū)別。購(gòu)現(xiàn)房可直接了解這些情況?！逼浯?，購(gòu)購(gòu)現(xiàn)房后，無(wú)論是入住還是出租，購(gòu)房人可馬上使用。

王倩表示，不同區(qū)域倒掛原因會(huì)稍有區(qū)別，“例如，某些區(qū)域內(nèi)住宅項(xiàng)目的可建設(shè)用地稀缺、新開(kāi)盤項(xiàng)目較少、位置偏僻等問(wèn)題突出，便出現(xiàn)新房?jī)r(jià)格低于周邊成熟社區(qū)的現(xiàn)象。”

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