全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 2011年我國(guó)二手房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析

2011年我國(guó)二手房市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展前景預(yù)測(cè)分析

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 645 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  較新的機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,包括北京、上海、深圳、廣州等地在內(nèi)的一線城市,一二手商品住宅銷售價(jià)格的倒掛現(xiàn)象愈演愈烈。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為,一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的逐漸蔓延,標(biāo)志著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)質(zhì)性回調(diào)已經(jīng)開(kāi)始。

  一二手房?jī)r(jià)格倒掛蔓延

  根據(jù)北京中原對(duì)較近幾個(gè)月在京開(kāi)盤(pán)的老項(xiàng)目再上市價(jià)格的統(tǒng)計(jì),新商品房售價(jià)低于同項(xiàng)目在售二手房?jī)r(jià)格的現(xiàn)象開(kāi)始變得越來(lái)越多:

  位于東壩的頭開(kāi)常青藤家園8月開(kāi)盤(pán)銷售的均價(jià)為22729元每平方米,而同項(xiàng)目掛牌的二手房均價(jià)則高達(dá)25000元每平方米。學(xué)府樹(shù)家園的二手房售價(jià)為34500元每平方米。而在7月底預(yù)售的一期新項(xiàng)目的售價(jià)則為33083元每平方米。大興的香海園項(xiàng)目較近一期的售價(jià)為18029元每平方米,而二手房簽約價(jià)格則為18500元每平方米。

  北京之外,深圳、上海、廣州等地的商品房市場(chǎng),一二手房?jī)r(jià)倒掛的情況也正在逐漸增加。

  深圳從5月份實(shí)施樓市限價(jià)政策以來(lái),一二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象就開(kāi)始日趨明顯。

  6月份,萊蒙國(guó)際開(kāi)發(fā)的水榭春天三期以每平方米2.1萬(wàn)元價(jià)格入市,而目前該項(xiàng)目二期部分二手放盤(pán)價(jià)已達(dá)到每平方米2.5萬(wàn)元;招商雍景灣以每平方米3.5萬(wàn)元的均價(jià)開(kāi)盤(pán),而該片區(qū)同等二手房?jī)r(jià)格目前已經(jīng)達(dá)到5萬(wàn)元每平方米。中原地產(chǎn)根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),深圳一二手房?jī)r(jià)格差從2011年1月份逐步擴(kuò)大,5至6月時(shí)已達(dá)到高峰。

  同樣,根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù),當(dāng)前上海一、二手房?jī)r(jià)格倒掛現(xiàn)象也有所加劇,其中寶山月浦、嘉定南翔、松江新城三個(gè)板塊表現(xiàn)尤為突出,部分區(qū)域二手房比新房單價(jià)可高出每平方米2300元至3300元。

  而已實(shí)施樓市限價(jià)政策的廣州增城,一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象則更為明顯,其中該片區(qū)的知名大盤(pán)碧桂園鳳凰城“天麓山”組團(tuán),不少單位的單價(jià)比上一組團(tuán)二手房掛牌價(jià)格要便宜1000多元。同時(shí),廣州的金沙洲板塊、廣州大道北板塊、番禺南浦島板塊等同樣存在類似現(xiàn)象。

  二手房或?qū)⒂袃r(jià)無(wú)市

  除此之外,天津、重慶、武漢、寧波、鄭州、佛山、無(wú)錫等多個(gè)樓市調(diào)控的二三線城市,下半年以來(lái)也都紛紛出現(xiàn)不同程度的一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象,并且呈現(xiàn)愈演愈烈之勢(shì)。

  “一二手房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象的擴(kuò)大,標(biāo)志著市場(chǎng)整體回調(diào)已經(jīng)露出了征兆?!北本┲性袌?chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為。

  通常情況下,同一區(qū)域的新建商品住房?jī)r(jià)格是高于二手房?jī)r(jià)格的。與開(kāi)發(fā)商定價(jià)的一級(jí)市場(chǎng)相比,二級(jí)市場(chǎng)的定價(jià)主體主要是個(gè)體小業(yè)主,他們對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)相對(duì)滯后。所以,一手房市場(chǎng)價(jià)格具有更強(qiáng)的風(fēng)向標(biāo)作用,而二手房?jī)r(jià)格則與一手房?jī)r(jià)格存在很強(qiáng)的跟隨關(guān)系。因此,一旦一手商品房?jī)r(jià)格下調(diào),也就意味著市場(chǎng)的整體預(yù)期出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向,購(gòu)房者就會(huì)明顯下調(diào)心理價(jià)位,從而進(jìn)一步加大整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的回調(diào)預(yù)期。

  張大偉表示,在導(dǎo)致一二手房?jī)r(jià)倒掛的多種因素當(dāng)中,可以明顯地看到房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響。比如,由于調(diào)控政策導(dǎo)致銷量銳減、一手房存貨量加大,使得開(kāi)發(fā)商資金問(wèn)題日益嚴(yán)峻,需要隨時(shí)調(diào)整價(jià)格;受到限購(gòu)無(wú)法換房的影響,二手房業(yè)主惜售心態(tài)愈發(fā)明顯,掛牌出售價(jià)格居高不下;由于很多持有房產(chǎn)套數(shù)超過(guò)限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)的投資者,一旦出售房產(chǎn)就沒(méi)有購(gòu)房資格,導(dǎo)致其出售更加謹(jǐn)慎,不愿意降價(jià)等等。

  隨著調(diào)控效果的不斷顯現(xiàn),不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為,這種一二手房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象很可能繼續(xù)蔓延。而隨著一手房?jī)r(jià)格的持續(xù)下調(diào),繼續(xù)維持價(jià)格高位的二手房市場(chǎng)很可能進(jìn)入有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)