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購房優(yōu)惠看房徹底 節(jié)后購房優(yōu)勢多但要多留神
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 595 次
優(yōu)勢一:購房更優(yōu)惠
冬季開發(fā)商面臨著建筑安裝公司催款、銀行貸款的壓力和年末銷售業(yè)績的壓力,一般會短線調(diào)整樓盤價格。這個期間看房購房,房好購,價好談,此時砍價,實在是機會難得?,F(xiàn)在購房人少,開發(fā)商為提高人氣也會把價位調(diào)低。統(tǒng)計表明,現(xiàn)在平均售價會比其他季節(jié)低1%-2%,就是很好的例證。
對于二手房來說,“金九銀十”同樣是交易旺季,房價在短期內(nèi)因為需求的擴大而上升很高。據(jù)統(tǒng)計,今年9、10兩月北京的二手房價格在上漲,而在冬季和初春,因為需求的萎縮,房價不僅不會保持上升,甚至?xí)幸欢ㄏ陆怠8髦薪楣緸榱烁玫胤?wù)消費者,擴大市場份額,推出了很多優(yōu)惠措施,可謂競爭激烈、各顯其能。
優(yōu)勢二:看房更徹底
有專家指出,這個季節(jié)看房可以看得更通透、更徹底。因為現(xiàn)在房子大部分基本已經(jīng)封頂,是現(xiàn)房,我們可以看到房子的原始面貌。對住宅陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量等在冬季均能做到較直觀的考察,從而證明所購房屋是否“真金”。不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房,其存在的瑕疵就會顯現(xiàn)出來。如樓面是否裂縫,墻壁是否起皮,棚頂是否漏水,都一覽無余。購房人挑挑揀揀,按質(zhì)論價,就顯得從容自得、應(yīng)付自如。
而對于很多購購二手房的消費者來說,因為二手房的社區(qū)配套和地理位置都相對較好,所以對房屋本身室內(nèi)狀況的關(guān)注要遠遠高于其他方面。在冬季購房可以比在其他季節(jié)更全面地了解房屋的質(zhì)量,如暖氣、煤氣、水電、門窗的密封情況,甚至于社區(qū)環(huán)境。因為在其他季節(jié)社區(qū)的綠地很容易掩蓋一些問題,而進入冬季后,購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)此房屋以及社區(qū)的缺點,更好地判斷房屋質(zhì)量。
優(yōu)勢三:驗房更直觀
其實,在這個季節(jié)購房還有很多驗房竅門。比如看采光吧,有一個較簡單的方法,找一個晴朗的早晨,看看選的房子幾點能照進太陽。如果一大清早就陽光明媚,那么你就不用擔(dān)心了。因為現(xiàn)在能進光,那么任何季節(jié)都能進光。
通風(fēng),雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出,卻不如冬天這么明顯。因為冬天的房子一般都關(guān)窗,如果此時通風(fēng)效果能達到預(yù)期,那其他季節(jié)就不用操心了。
優(yōu)勢四:環(huán)境顯本色
小區(qū)景觀顯露本色,環(huán)境到這個季節(jié)方能顯現(xiàn)出本質(zhì),更能顯現(xiàn)出春夏季節(jié)看不出的實質(zhì)性內(nèi)容。冬季時,萬木蕭疏,百草凋零,綠色轉(zhuǎn)枯,購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣,物業(yè)管理的漏洞。冬季,是對“熱炒環(huán)境”的一個冷處理,也是對開發(fā)商承諾誠信度的一個稱量砝碼。無論開發(fā)商怎么宣傳,這時都會顯出其本來面目。
優(yōu)勢五:淡季方便多
購房人相對較少,銷售人員有充足的時間來為你講解樓盤各方面的情況,使我們充分了解,做到心中有數(shù);而在銷售旺季,銷售人員一人往往要接待好幾組客戶,這樣對購房者來說也不利,往往出現(xiàn)糾紛的幾率也高。
裝修布置、電器安裝、搬家都容易。其他季節(jié)是這些服務(wù)業(yè)的“旺季”,如許多好的搬家公司要提前一個月或更久的時間預(yù)訂,可是在冬天你就較容易安排。
這也是檢查物業(yè)的好時機。冬天氣候冷,也是檢測社區(qū)物業(yè)較好的時候,比如社區(qū)是否衛(wèi)生、景觀如何、清雪是否及時等。
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