成熟的社區(qū)往往店家密集，還配有公交、**(輕軌)、公園、影院等輔助設(shè)施。要判斷市口是否好，也可以參照“肯德基指數(shù)”，即如果在某個(gè)區(qū)域內(nèi)有兩三家肯德基快餐店，就足以說(shuō)明其市口在區(qū)域中是不錯(cuò)的。

　　樓層

　　租金往往較能體現(xiàn)商鋪的價(jià)值。一般一樓與二樓的租金要相差2—3倍，而商鋪的租金更會(huì)差2—5倍！因而一樓的商鋪往往較好租、租金也高，對(duì)投資者也較有保障。

　　自主權(quán)

　　自主權(quán)越高，收益越單純。類似襄陽(yáng)路市場(chǎng)，主權(quán)性雖然比獨(dú)立門(mén)面略遜，但比大商場(chǎng)由經(jīng)營(yíng)者“統(tǒng)一整體經(jīng)營(yíng)，投資者跟分股權(quán)”的模式要自主的多。

　　使用率

　　使用率提高一倍，就等于降低一半租金。如果商鋪的位置面向開(kāi)闊的使用空間，客戶流又比較簡(jiǎn)單、合理的話，就能有效提高商鋪的使用率。注意，商鋪一般只追求使用率，不在乎。

　　市場(chǎng)定位

　　對(duì)于一條商業(yè)街而言，商鋪是否在一樓還不是決定性因素，準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位則可以大大提高物業(yè)的回報(bào)。許多商業(yè)街已經(jīng)形成了自己的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，比如“電腦一條街”、“服裝一條街”等，找準(zhǔn)市場(chǎng)定位可事半功倍。

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