★簽訂合同：購(gòu)房人簽字前較好請(qǐng)專業(yè)人士幫忙或自己按條款逐一試算、試想———當(dāng)每一項(xiàng)條款開(kāi)發(fā)商執(zhí)行不力時(shí)，合同中是否已約定處理辦法，約定的內(nèi)容、賠償是否讓自己滿意等。

　　　★預(yù)售登記：預(yù)售登記手續(xù)一般由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理，購(gòu)房人只需要提供相關(guān)的委托書(shū)、購(gòu)購(gòu)商品房登記表等資料就可以了。

　　★貸款與保險(xiǎn)：房屋貸款主要有兩種，即等額本息還款法和等額本金還款法，這兩種各有優(yōu)劣。辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)的程序和辦理普通保險(xiǎn)相似，由投保人與保險(xiǎn)人簽訂保險(xiǎn)合同。

　　★產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。房屋購(gòu)賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由購(gòu)賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　★驗(yàn)收房屋：在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)應(yīng)仔細(xì)驗(yàn)收，較好是請(qǐng)工程方面的專業(yè)人士幫助收房。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定有四種情況可以退房：一是戶型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差完全值超過(guò)3%；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。

　　★繳納稅費(fèi)：

　　購(gòu)房交易過(guò)程中需交費(fèi)用：

　　印花稅：房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五申辦產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中需交費(fèi)用：

　　1.登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元;

　　2.房屋所有權(quán)證工本費(fèi)：4元/本；

　　3.印花稅：5元/件；

　　4.契稅：普通住宅繳納房?jī)r(jià)款的1.5%；(別墅、度假村等高端住宅，不享受此稅率，仍按3%繳納)；

　　5.住宅公用部分共有設(shè)備維修基金：購(gòu)房款的2%。

　　入住過(guò)程中需交費(fèi)用：

　　物業(yè)管理費(fèi)及供暖費(fèi)：供暖費(fèi)18元/平方米至30元/平米/供暖季(在采暖季繳納)

　　辦理按揭須繳納的費(fèi)用：

　　1.律師費(fèi)：貸款額的0.3%。

　　2.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保費(fèi)一次性交。

　　★物業(yè)管理：業(yè)主委員會(huì)在和物業(yè)公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》明確委托物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、范圍和期限，以及各自的具體權(quán)利與義務(wù)。

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