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解惑:二手房個稅具體怎么交 房屋與需繳哪些稅
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 723 次
房屋與需繳哪些稅
1.問:我有一套房子在鳳凰西街,面積54平方米,為房改房,已居住5年以上,是家里先進(jìn)的一套住房,想與兒子,我是否需要交稅?
答:與作為個人轉(zhuǎn)讓住房的一種,因?yàn)椴簧婕敖灰捉痤~,所以目前與方原則上不需要繳個稅,但需要繳納4%的契稅。
2.問:我有兩套住房,現(xiàn)在準(zhǔn)備把1991年房子的房主轉(zhuǎn)為我的女兒如果出售剩下的一套1997年購購的房子還需要繳稅嗎?
答:如果是產(chǎn)權(quán)就不需要。
4.問:如果把房子與他人,要繳哪些稅?
答:根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定,將房屋與他人,受方須按4%的稅率納契稅,與方和受方須各繳納·0.05%的印花稅,單位與房屋須繳5.55%的營業(yè)稅及附加稅,個人與不須繳納。若與的房屋為房改,除上述稅費(fèi)外,還須按國土資源部門的有關(guān)規(guī)定補(bǔ)繳土地出讓金。
先進(jìn)住房怎么衡量
1.問:我和丈夫各有一套房產(chǎn),我們現(xiàn)在準(zhǔn)備賣掉一套,運(yùn)算不算唯—生活用房,要不要繳個稅?
答:這兩套房子屬于家庭共有財產(chǎn),所以賣掉的一套不屬于先進(jìn)生活召房,需要繳個稅。
2.問:我有兩處房產(chǎn),其中一套是和父母一起購的,我現(xiàn)在想把這處旁產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給我父母,那我賣另一處房產(chǎn)時,是不是可以免交個稅?這樣應(yīng)演算是先進(jìn)生活用房了吧?
答:如果是,剩下的房子就屬于先進(jìn)用房;如果是購賣轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓也需要交個稅。前一套房子轉(zhuǎn)讓之后,后一套屬于先進(jìn)生活用房。
如何享受退稅
1.問:我原有一套5午以上自住的商品房,現(xiàn)需換大一些的房子,故今年購入一套較大的商品房(期房,預(yù)計2007年底交付)。打算在新房交付后,將舊房賣出,這種情況是否需交個人所得稅?
答:因?yàn)橐呀?jīng)購了新房,所以舊房就不屬于“住滿5年家庭先進(jìn)住房”的范疇。假如在購進(jìn)新房后的一年內(nèi)賣出舊房,且新房的房價等于或大于舊房的房價,個稅是可以憑發(fā)票全額退還的,如果新房房價小于舊房房價,則按相應(yīng)比例退還。如果在新房購進(jìn)之后超過一年的時間才賣出舊房,則需要繳納個稅。
2.問:我目前只有一套住房,近期想換套更大點(diǎn)房子,但不可能是先賣房、再租房,然后再去購房。如果自己先購了房,那賣房的時候會不會被.稅務(wù)部門當(dāng)作是出售套住房?
答:只要確實(shí)所賣房屋是先進(jìn)生活用房,且購房、賣房行為是在1年之內(nèi)完成,能享受相關(guān)的免稅政策。退稅按情況而定,賣大購小還是賣小購大,前者是部分退稅,后者是全額退稅。例如:你賣出一套價格為50萬元的房子,一年內(nèi)購進(jìn)一套40萬元的房子,假如當(dāng)初繳納的納稅保證金為20000元,則退稅金額為40+50x'20fX~-16000元,即后購房價除以前售房價,再乘之前繳納的納稅保證金后的金額就是你的返稅。如果你賣出一套價格為50萬元的房子,一年內(nèi)購進(jìn)一套為80萬元的房子;則可以全額退稅。
外地有房,賣房要不要繳個稅?
1.問:我在南京本地?fù)碛幸惶鬃》浚谏虾R操徚朔孔印,F(xiàn)在想把南京這套房子賣了,能亭受到免稅的優(yōu)惠嗎?
個稅征收細(xì)則中規(guī)定:對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上,并且是家庭先進(jìn)生活用房取得的所得,才能免征個人所得稅。一些房主不僅在南京本地?fù)碛凶》?,在外地也購了房子。雖然他們當(dāng)中很多房主在南京的房子已經(jīng)滿5年,但這明顯與“家庭先進(jìn)生活用房”不符。
但是,目前南京個稅征收只針對一地住房,即目前只對本市的房屋產(chǎn)權(quán)信息進(jìn)行采集。如果只在南京登記有一套住房,且自用達(dá)5年以上,不論在外地另有幾處房屋產(chǎn)權(quán),都可享受個稅征收優(yōu)惠免稅政策。
2.問:我家裝修發(fā)票已經(jīng)找不到了,怎么辦?
答:提供不了裝修發(fā)票的,不能扣除裝修費(fèi)用。而支付的住房裝修費(fèi)用是指納稅人能提供實(shí)際支付裝修費(fèi)用的稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票上注明的金額,并且發(fā)票土所列付款大姓務(wù)必須與轉(zhuǎn)讓房復(fù)產(chǎn)權(quán)人一致--如果當(dāng)初沒有給發(fā)票,建議您可以去裝修公司補(bǔ)張發(fā)票。
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