二手房中哪些房屋類(lèi)型可以辦理貸款？

　　商品房

　　銀行貸款難易程度 ★★★★★

　　理財(cái)師解惑：二手房在上市交易時(shí)受政策限制較少，所以銀行更愿意接受這類(lèi)房產(chǎn)貸款。不過(guò)需要注意的是如借款人有再次置業(yè)的愿望且頭付資金不足，可以將套住房抵押給銀行申請(qǐng)貸款，不過(guò)所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)必須在沒(méi)有貸款的情況下才可以。另外，對(duì)于處于按揭中的房產(chǎn)急需出手套現(xiàn)的，也需要銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭的情況下才能夠正常辦理。

　　政策性保障住房

　　銀行貸款難易程度 ★★★★☆

　　理財(cái)師解惑：政策性保障住房在辦理貸款時(shí)，銀行一般審核會(huì)比較嚴(yán)格。目前建委對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的政策是未滿五年不允許上市交易，所以借款人在購(gòu)購(gòu)時(shí)一定要弄清楚所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類(lèi)似的保障性住房，在出售時(shí)也都有一定的限制條件。另外，值得注意的是一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的，比如：軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的已購(gòu)公房等等。

　　已購(gòu)公房

　　銀行貸款難易程度 ★★★☆☆

　　理財(cái)師解惑：已購(gòu)公房在進(jìn)行交易時(shí)涉及很多限制條件，頭先需征得原房產(chǎn)單位同意后，購(gòu)房人方可上市出售；其次，上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)才可上市交易；第三，銀行在辦理這類(lèi)房產(chǎn)貸款時(shí)一般會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格，除需滿足基本要求取得房產(chǎn)證后，另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中，這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

　　申請(qǐng)貸款的借款人需要符合什么樣的條件？

　　二手房貸款借款人必須是年滿18周歲，男方不超過(guò)65周歲，女方不超過(guò)60周歲，有城鎮(zhèn)戶口的居民，本市、外地均可，并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明，個(gè)人征信紀(jì)錄良好等。

　　理財(cái)師提醒：借款人一定要注重個(gè)人良好信用的保持，在信用卡還款和水電煤汽的繳費(fèi)等生活小事中，都要維護(hù)好自己的信用紀(jì)錄，一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點(diǎn)，這些都會(huì)對(duì)其日后的貸款造成負(fù)面影響。

　　購(gòu)購(gòu)二手房借款人能夠貸多少錢(qián)？

　　二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的，評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如：某商品房成交價(jià)為120萬(wàn)元，評(píng)估公司評(píng)估值為100萬(wàn)元，貸款成數(shù)為8成，則貸款額為100萬(wàn)*0.8=80萬(wàn)，借款需要交40萬(wàn)的頭付，而不是像一手房那樣只需交24萬(wàn)的頭付。

　　許多購(gòu)房者會(huì)忽略了二手房評(píng)估值的影響，因此，建議廣大購(gòu)房者較好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，對(duì)借款人意向購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)做評(píng)估，綜合評(píng)估借款人能夠貸多少款？有多少錢(qián)是可以付頭付的？這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

　　具體貸款操作流程是什么？

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：“雙方簽訂購(gòu)賣(mài)合同→收齊基本資料→房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估→銀行筆錄、面簽、交頭付款→批準(zhǔn)貸款→過(guò)戶→放款→領(lǐng)新房本→抵押登記”

理財(cái)師提醒：看似復(fù)雜的流程，如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理，實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了，如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話，一般快則三個(gè)工作日，慢則七至十五個(gè)工作日即可放款。

　　因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及到銀行、建委、房地局等多個(gè)部門(mén)，借款人較好找一家專(zhuān)業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)，幫助借款人來(lái)選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品，在省錢(qián)的同時(shí)得到更細(xì)致、周到的貸款服務(wù)。

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