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二手房辦理貸款全攻略

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 678 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
哪種類型的二手房可以辦理貸款?二手房貸款涉及到哪些相關(guān)事宜?

  二手房中哪些房屋類型可以辦理貸款?

  商品房

  銀行貸款難易程度 ★★★★★

  理財(cái)師解惑:二手房在上市交易時(shí)受政策限制較少,所以銀行更愿意接受這類房產(chǎn)貸款。不過(guò)需要注意的是如借款人有再次置業(yè)的愿望且頭付資金不足,可以將套住房抵押給銀行申請(qǐng)貸款,不過(guò)所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)必須在沒(méi)有貸款的情況下才可以。另外,對(duì)于處于按揭中的房產(chǎn)急需出手套現(xiàn)的,也需要銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭的情況下才能夠正常辦理。

  政策性保障住房

  銀行貸款難易程度 ★★★★☆

  理財(cái)師解惑:政策性保障住房在辦理貸款時(shí),銀行一般審核會(huì)比較嚴(yán)格。目前建委對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的政策是未滿五年不允許上市交易,所以借款人在購(gòu)購(gòu)時(shí)一定要弄清楚所購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)是否已滿五年。另外新推出的兩限房或是其他類似的保障性住房,在出售時(shí)也都有一定的限制條件。另外,值得注意的是一些特殊性質(zhì)的房產(chǎn)是不能或直接上市交易的,比如:軍產(chǎn)的房、校產(chǎn)、鄉(xiāng)產(chǎn)、小產(chǎn)權(quán)以及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的已購(gòu)公房等等。

  已購(gòu)公房

  銀行貸款難易程度 ★★★☆☆

  理財(cái)師解惑:已購(gòu)公房在進(jìn)行交易時(shí)涉及很多限制條件,頭先需征得原房產(chǎn)單位同意后,購(gòu)房人方可上市出售;其次,上市前需按規(guī)定補(bǔ)足成本價(jià)(優(yōu)惠價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售的住宅)才可上市交易;第三,銀行在辦理這類房產(chǎn)貸款時(shí)一般會(huì)比經(jīng)濟(jì)適用房更為嚴(yán)格,除需滿足基本要求取得房產(chǎn)證后,另外還需要貸款的房產(chǎn)不在抵押狀態(tài)中,這樣銀行才可以為借款人辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

  申請(qǐng)貸款的借款人需要符合什么樣的條件?

  二手房貸款借款人必須是年滿18周歲,男方不超過(guò)65周歲,女方不超過(guò)60周歲,有城鎮(zhèn)戶口的居民,本市、外地均可,并且能夠提供穩(wěn)定的收入證明,個(gè)人征信紀(jì)錄良好等。

  理財(cái)師提醒:借款人一定要注重個(gè)人良好信用的保持,在信用卡還款和水電煤汽的繳費(fèi)等生活小事中,都要維護(hù)好自己的信用紀(jì)錄,一次的逾期可能就使借款人的信用掛上了污點(diǎn),這些都會(huì)對(duì)其日后的貸款造成負(fù)面影響。

  購(gòu)購(gòu)二手房借款人能夠貸多少錢(qián)?

  二手房貸款額是房產(chǎn)評(píng)估值和房產(chǎn)成交價(jià)取低原則來(lái)決定的,評(píng)估值一般低于評(píng)估價(jià)。貸款成數(shù)則根據(jù)房產(chǎn)性質(zhì)、房齡、借款人綜合條件等而定。例如:某商品房成交價(jià)為120萬(wàn)元,評(píng)估公司評(píng)估值為100萬(wàn)元,貸款成數(shù)為8成,則貸款額為100萬(wàn)*0.8=80萬(wàn),借款需要交40萬(wàn)的頭付,而不是像一手房那樣只需交24萬(wàn)的頭付(120*0.2)。

  許多購(gòu)房者會(huì)忽略了二手房評(píng)估值的影響,因此,建議廣大購(gòu)房者較好先向?qū)I(yè)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢,對(duì)借款人意向購(gòu)購(gòu)的房產(chǎn)做評(píng)估,綜合評(píng)估借款人能夠貸多少款?有多少錢(qián)是可以付頭付的?這樣可以避免借款人陷入不必要的窘境。

  借款人貸款時(shí)需要準(zhǔn)備什么證件?

  賣(mài) 方 購(gòu) 方

  1、夫妻雙方身份證、戶口本、(外地人員須提供暫住證) 1、夫妻雙方身份證、戶口本(外地人員須提供暫住證或北京工作居住證)

  2、結(jié)婚證(或單身證明) 2、結(jié)婚證或單身證明(或證明婚姻狀況的證明)

  3、房產(chǎn)證原件 3、個(gè)人收入證明(銀行提供樣本)

  4、共有人(愛(ài)人)手寫(xiě)同意出售證明、所售房屋竣工年代證明,未出租證明或放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)聲明。 4、所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本的復(fù)印件(加蓋單位公章,國(guó)企、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)等不需要)

  理財(cái)師解惑:以上是銀行需要的較基本的資料,在實(shí)際操作中還有一些特殊情況,需要借款人提供額外的資料,在借款人配合的情況才能夠快速批貸、放貸,達(dá)成購(gòu)房意愿。

  具體貸款操作流程是什么?

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō):雙方簽訂購(gòu)賣(mài)合同收齊基本資料房產(chǎn)實(shí)地評(píng)估銀行筆錄、面簽、交頭付款批準(zhǔn)貸款過(guò)戶放款領(lǐng)新房本抵押登記(說(shuō)明:此步擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保)

  理財(cái)師提醒:看似復(fù)雜的流程,如果通過(guò)擔(dān)保公司來(lái)辦理,實(shí)際上借款人只需在銀行面簽、過(guò)戶、領(lǐng)房本和抵押登記配合辦理就可以了,如果借款人在材料準(zhǔn)備和辦理過(guò)程中配合的話,一般快則三個(gè)工作日,慢則七至十五個(gè)工作日即可放款。

  因?yàn)檗k理貸款時(shí)涉及到銀行、建委、房地局等多個(gè)部門(mén),借款人較好找一家專業(yè)的貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu),幫助借款人來(lái)選擇合適的銀行與貸款產(chǎn)品,在省錢(qián)的同時(shí)得到更細(xì)致、周到的貸款服務(wù)。

  小鏈接:

  置業(yè)升級(jí)貸款時(shí)需要注意什么問(wèn)題?

  我想咨詢一下,如果考慮貸款購(gòu)購(gòu)套住房,需要注意哪些問(wèn)題?專家能否給些意見(jiàn)?

  理財(cái)師解惑:點(diǎn),注意自掏頭付的部分會(huì)高些。二套房貸款頭付四成雷打不動(dòng),如果借款人購(gòu)購(gòu)二手房,貸款是按80%的評(píng)估價(jià)計(jì)算的,那么頭付就會(huì)增加到六成,借款人需要考慮清楚貸款的前期壓力,尋找適合自己的貸款方案、貸款產(chǎn)品及貸款方式。

  點(diǎn),借款人信用成為二套房貸款的關(guān)鍵。不論借款人購(gòu)購(gòu)套房,還是申請(qǐng)二套房以上貸款,需要保持個(gè)人良好的信用記錄,因?yàn)榕c借款人的貸款成數(shù)及利率有直接關(guān)聯(lián),因此借款人要注意個(gè)人信用的保養(yǎng)與維護(hù)。

  第三點(diǎn),各家銀行二套房貸政策不明,借款人需提前考察。雖然北京銀監(jiān)會(huì)將二套房貸政策大方向確定下來(lái),但各家銀行仍未出二套房貸政策的細(xì)則,從現(xiàn)在來(lái)看各家銀行對(duì)二套房的利率執(zhí)行各不相同,借款人貸款前需提前考察清楚,確保省錢(qián)貸款。

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