可是身為公務(wù)員的林先生較近卻不勝其煩，雖然收入不低，卻還是陷入了“經(jīng)濟(jì)危機”中。不過精明的林先生很快就擺脫了困境，巧妙地利用房產(chǎn)辦理了按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款，讓自己的生活質(zhì)量更上一層樓。

　　林先生認(rèn)為，高收入者有高消費的享受，低收入有低收入的活法，關(guān)鍵要合理妥善地利用現(xiàn)有的資金和資源，這才是理財者的追求。

　　房產(chǎn)重新辦按揭

　　日子過得更輕松好日子還想更好

　　林先生是福州某機關(guān)單位干部，屬于典型的白領(lǐng)。雖然林先生參加工作時間不是很長，但是在2003年結(jié)婚前還是購了一套121平方米的大房子，當(dāng)時購入價為26萬元，按揭18萬元，貸款期10年，現(xiàn)在尚欠銀行貸款約14萬元，每月約交月供2000元。

　　林先生和妻子兩個人每月收入可達(dá)5000元，除去供房子的2000元外，還有3000元可用資金。本來這樣的日子雖然不算富足，但也可以過得和諧平穩(wěn)。但是，林先生夫妻家庭出身都很好，對生活品質(zhì)要求很高。擁有的坐擁車每月就要開支1000多元，交朋友也要花不少錢，花在小孩身上的錢就更多了，這樣，每到下半月林先生就感覺經(jīng)濟(jì)吃緊。

　　林先生一直想著賺點錢補貼一下家用，但作為國家公務(wù)人員，是不允許隨便賺外快的。

　　利用房產(chǎn)輕松受益

　　前不久，林先生欣喜地從朋友處得知一種一勞永逸的賺錢方式——按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款，而且也不違背公務(wù)員的基本紀(jì)律。

　　林先生馬上找到銀貸聯(lián)合網(wǎng)，為2003年購購的房子辦理按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款，貸款期20年，按評估價42萬元的70％貸到29萬元，扣原欠款14萬元，實得資金15萬元，新的按揭每月約交月供1900元。

　　林先生本來想利用貸款得的15萬元資金為家里添置一些高端家具，同時實現(xiàn)夢寐以求的歐洲游。

　　就在這時，林先生得知陳先生急需一筆資金，經(jīng)過了解，林先生確認(rèn)不會有風(fēng)險后，欣然接受陳先生的要求，和陳先生建立了借貸關(guān)系。通過擔(dān)保公司提供不可撤銷的擔(dān)保，林先生將15萬元現(xiàn)金借給陳先生，并簽訂借款合同。合同約定：陳先生于每月20日前支付給林先生借款利息1200元（利率為0．8％），借款期3年，到期陳先生應(yīng)將本金15萬元全額還給林先生。陳先生同時提供擔(dān)保公司認(rèn)可的反擔(dān)保。

　　經(jīng)過這個交易，林先生每個月從陳先生那里得到1200元，加上每月少交按揭100元，實際每月多得收入1300元，有了這筆收入，林先生的生活將過得更加有滋有味，估計年底就可以實現(xiàn)歐洲游的夢想了。

　　除此之外，林先生還賺了一筆錢，林先生每月還月供時，不僅還利息，也還了部分本金，而陳先生每月支付的只是利息，到期后本金全額歸還，這樣每年林先生還可以賺上好幾千元，只是這筆錢要把銀行的按揭貸款都還清時才能兌現(xiàn)。

　　財先生：雖然介紹了不少例子，還是有業(yè)主不太了解按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的完整定義，到底什么是按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款？

　　銀貸聯(lián)合網(wǎng)：按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款是指在借款人原按揭貸款已償還若干年和房價升值的背景下，現(xiàn)在由于需要資金，或者為減低還貸壓力，通過對房產(chǎn)進(jìn)行重新評估，由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，獲得更多的按揭貸款，或減少每月的貸款月供的貸款。（來源：本期財先生葉光）

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