如果你已經(jīng)貸款購了房，又打算再購套房，資金不夠怎么辦。你可能想到再次貸款，但其實可以再利用次的按揭，只你次貸款沒有貸足較高限額，或者已經(jīng)還了一段時間的貸款，就可以到原來的貸款銀行申請加按揭，來獲取購套房的資金。這是目前部分商業(yè)銀行推出的金融服務新品種。利用它，購房者可以節(jié)省辦理貸款的時間和費用，聰明的周先生就利用加按為父母購到了稱心的房子。
    
    老周的房子動遷了，他和老伴商量，新房就購在兒子家的小區(qū)里?？纱蚵犗聛?，那里一房一廳的房子30萬元左右，可動遷款還不到20萬元，再加上裝修花的錢，老周算來算去，必須申請貸款才行。好在孝順兒子小周一口承諾替父母還貸款，還主動攬下了辦理購房手續(xù)的差事。
    
    看好了房子，小周特地到銀行打聽了有關老年人貸款的事項。發(fā)現(xiàn)目前銀行住房貸款的年齡限制到70歲，而父母年紀都已經(jīng)超過65歲，只能申請4年期的貸款，如果申請10萬元貸款，每月還款2037元，加上自己購房每月還的貸款，肯定難以承受。如果以自己的名義申請貸款，就可以申請20年期，每月只增加663元，就沒有問題了。細心/銀行工作人員從小周的咨詢中了解到小周自己購房時只貸了房價的5成，就建議他申請加按。按照規(guī)定，申請加按較高可以達到房價的7成，小周的房子總價是55萬元，申請10萬元的加按完全沒有問題。
    
    比較申請加按和再申請貸款兩種情況后，小周發(fā)現(xiàn)申請加按不但手續(xù)更加簡便，還不用支付中介 按揭的諸多費用，確實合算。拿到動遷款后，小周立即與上家簽訂購房合同，并順利辦理了加按。
    
    個人住房加按揭貸款申辦條件(以工行規(guī)定為例)貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人；
    
    貸款條件：在工行貸款已超過1年的個人住房貸款客戶；原貸款無連續(xù)兩次(含)以上違約記錄；抵押物為現(xiàn)房；貸款期限：用于購購一手房，較長期限為30年；用于購購二手房，較長期限為20年；用于個人家居用途的，較長期限為10年；用于個人住房裝修用途的，較長期限為5年；貸款利率：用于購購住房的，按個人住房商業(yè)性貸款利率執(zhí)行；用于家居裝修貸款用途的，按人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行；貸款成數(shù)：借款人加按額度加上原貸款余額之和較高不得超過原住房購置金；蚱攔蘭壑檔?0%，商用房不得超過50%貸款流程：

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