如果你已經(jīng)貸款購了房，又打算再購套房，資金不夠怎么辦。你可能想到再次貸款，但其實(shí)

可以再利用次的按揭，只要你次貸款沒有貸足較高限額，或者已經(jīng)還了一段時(shí)間的貸款，就

可以到原來的貸款銀行申請加按揭，來獲取購套房的資金。這是目前部分商業(yè)銀行推出的金融服

務(wù)新品種。利用它，購房者可以節(jié)省辦理貸款的時(shí)間和費(fèi)用，聰明的周先生就利用加按為父母購到了

稱心的房子。

老周的房子要?jiǎng)舆w了，他和老伴商量，新房就購在兒子家的小區(qū)里?？纱蚵犗聛恚抢镆环恳粡d

的房子要30萬元左右，可動(dòng)遷款還不到20萬元，再加上裝修要花的錢，老周算來算去，必須申請貸

款才行。好在孝順兒子小周一口承諾要替父母還貸款，還主動(dòng)攬下了辦理購房手續(xù)的差事。

看好了房子，小周特地到銀行打聽了有關(guān)老年人貸款的事項(xiàng)。發(fā)現(xiàn)目前銀行住房貸款的年齡限制

到70歲，而父母年紀(jì)都已經(jīng)超過65歲，只能申請4年期的貸款，如果申請10萬元貸款，每月要還款

2037 元，加上自己購房每月要還的貸款，肯定難以承受。如果以自己的名義申請貸款，就可以申請

20年期，每月只要增加663 元，就沒有問題了。細(xì)心的銀行工作人員從小周的咨詢中了解到小周自己

購房時(shí)只貸了房價(jià)的5成，就建議他申請加按。按照規(guī)定，申請加按較高可以達(dá)到房價(jià)的7成，小周

的房子總價(jià)是55萬元，申請10萬元的加按完全沒有問題。

比較申請加按和再申請貸款兩種情況后，小周發(fā)現(xiàn)申請加按不但手續(xù)更加簡便，還不用支付中介

按揭的諸多費(fèi)用，確實(shí)合算。拿到動(dòng)遷款后，小周立即與上家簽訂購房合同，并順利辦理了加按。

個(gè)人住房加按揭貸款申辦條件（以工行規(guī)定為例）貸款對象：具有完全民事行為能力的自然人；

貸款條件：在工行貸款已超過1年的個(gè)人住房貸款客戶；原貸款無連續(xù)兩次（含）以上違約記錄；抵

押物為現(xiàn)房；貸款期限：用于購購一手房，較長期限為30年；用于購購二手房，較長期限為20年；

用于個(gè)人家居用途的，較長期限為10年；用于個(gè)人住房裝修用途的，較長期限為5年；貸款利率：用

于購購住房的，按個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率執(zhí)行；用于家居裝修貸款用途的，按人民銀行規(guī)定的期限

利率執(zhí)行；貸款成數(shù)：借款人加按額度加上原貸款余額之和較高不得超過原住房購置金額或評估價(jià)值

的70％，商用房不得超過50％貸款流程：

（房地產(chǎn)時(shí)報(bào)　王舒）