周先生兩年前花費(fèi)35萬(wàn)購(gòu)得一套住房，當(dāng)時(shí)頭付11萬(wàn)，貸款24萬(wàn)。眼下，周先生手頭急需一筆錢用于周轉(zhuǎn)，可是僅有的一套房子還"抵押"在銀行，怎樣才能從銀行重新"借"出錢來(lái)呢？"轉(zhuǎn)按揭加按"是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

所謂轉(zhuǎn)按揭，就是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(zhǎng)(縮短)貸款年限，通過(guò)擔(dān)保公司擔(dān)保等手段把住房按揭從一家銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行。當(dāng)然，轉(zhuǎn)按揭加按允許的貸款用途有很多，幾乎包括一切除風(fēng)險(xiǎn)投資以外的正常用途，比如，手頭有一套正在還按揭的房子，而眼下房子的再裝修費(fèi)用還沒(méi)有著落，或者結(jié)婚費(fèi)用、旅游費(fèi)用、教育費(fèi)用、購(gòu)車等，所有這些，有著明確用途的費(fèi)用都可以通過(guò)加按揭的方式完成。

如何通過(guò)轉(zhuǎn)按揭加按讓資金流動(dòng)起來(lái)呢？例如，周先生2000年購(gòu)購(gòu)了一套面積為120平米的房產(chǎn)，購(gòu)購(gòu)價(jià)為100萬(wàn)元，原銀行按揭貸款七成，即70萬(wàn)元。如今，6年下來(lái)，周先生已歸還本金20萬(wàn)，尚欠銀行貸款本金50萬(wàn)。目前，該套房已升值到130萬(wàn)，通過(guò)加按方式，可給予市場(chǎng)價(jià)70%的按揭，可貸91萬(wàn)，還清原貸款銀行欠款50萬(wàn)后，周先生還可貸出41萬(wàn)。

轉(zhuǎn)按揭除了能盤活資金外，巧用還能省下不少利息，如深發(fā)的"雙周供"、"存抵貸"，招商的"隨借隨還"等房貸新產(chǎn)品，都能通過(guò)加快還款頻率或?qū)⒋嬲凵系拈e錢視作提前還貸的方式，而省下不少利息。

特別提醒：轉(zhuǎn)按揭需要收取千分之五的贖樓擔(dān)保費(fèi)，以及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)。此外，加按必須向銀行提供用途說(shuō)明才能貸出，除去風(fēng)險(xiǎn)性投資外，一般的大宗消費(fèi)都能通過(guò)。

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