自2003年至今三年時(shí)間，廣州一手房?jī)r(jià)從3888元/平方米上升到現(xiàn)在的7000元/平方米，房?jī)r(jià)幾乎翻倍。一批精于投資的市民把原來(lái)按揭購(gòu)購(gòu)的房屋或加按，或贖契再按，套取升值的房?jī)r(jià)再購(gòu)房投資。他們既賺取租金，又賭房子再升值獲利，成為樓市投資的新一族。

但有專家提醒，如果房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)上升，該種投資方式的確可以獲利，但房?jī)r(jià)大幅下降，房子貶值，投資者不僅因此成為負(fù)資產(chǎn)者，還要負(fù)擔(dān)沉重的供樓款，風(fēng)險(xiǎn)極大。

投資故事：加按，贖契再按，再購(gòu)樓

林女士是廣州某投資公司的財(cái)務(wù)人員，她前年被公司調(diào)到了北京工作，現(xiàn)在她在廣州和北京都購(gòu)了房子。近期，她為了購(gòu)購(gòu)廣州濱江東某樓盤單位，就進(jìn)行了一次極為復(fù)雜的加按籌頭期款行動(dòng)。

前年，林女士剛調(diào)到北京，她就購(gòu)了一套三環(huán)附近的房子，房?jī)r(jià)50萬(wàn)元左右，她申請(qǐng)6成按揭15年期房貸，貸款30萬(wàn)元，月供2370多元。

四個(gè)月前，她把北京這套房子加按貸款。近兩年北京房?jī)r(jià)急升，林女士的房子評(píng)估價(jià)達(dá)到75萬(wàn)元，比原來(lái)房?jī)r(jià)高了25萬(wàn)元。而林女士?jī)赡陜?nèi)已經(jīng)還了5萬(wàn)元貸款，剩余25萬(wàn)元貸款額。于是房子加按后可以多貸20萬(wàn)元現(xiàn)金。加按后，林女士北京的房子貸款額45萬(wàn)元，20年期，月供3400多元。

接著，林女士把加按北京房子獲得的20萬(wàn)元用于廣州一套江燕路商品房的還貸。該套江燕路商品房110平方米，是在四五年前購(gòu)入的，當(dāng)時(shí)總房?jī)r(jià)僅35萬(wàn)元，同樣采取按揭方式購(gòu)購(gòu)。現(xiàn)在還有18萬(wàn)元貸款未還清。于是，林女士的20萬(wàn)元現(xiàn)金剛好足夠還貸款。江燕路房子提前還款贖契后，林女士拿著該套房子的房產(chǎn)證到另一家銀行辦理房屋純抵押貸款。經(jīng)評(píng)估，江燕路房子目前評(píng)估價(jià)達(dá)58萬(wàn)元，比原來(lái)的房?jī)r(jià)又漲了23萬(wàn)元，6成貸款額34萬(wàn)元，20年期月供2600元。

于是，林女士的34萬(wàn)元現(xiàn)金成為購(gòu)購(gòu)新一套房子的頭期款。她在濱江東某樓盤購(gòu)購(gòu)了一套70多平方米的兩房單位，房?jī)r(jià)60萬(wàn)元，進(jìn)行5成30萬(wàn)元按揭，30年期月供約1760多元/平方米。在林女士進(jìn)行了一系列的加按、贖契再按揭行動(dòng)后，她不僅多購(gòu)了一套房子，還剩余3萬(wàn)元左右現(xiàn)金。

加貸后供樓款與以前差不多

究竟林女士為什么要多付銀行利息，通過增加貸款額來(lái)再購(gòu)房呢？林女士為記者算了一筆賬。她說(shuō)，家人住的是北京的房子，3400多元供樓款的確需要自己付。而江燕路的房子已經(jīng)出租給別人，月租收入2500元，房子的月供是2600元，她多付100元即可。而她在濱江東新購(gòu)的房子將于明年交樓，屆時(shí)可出租，預(yù)計(jì)月租金收入3000-3500元，扣除1760多元月供款剩余1240-1740元，可以補(bǔ)貼江燕路房子和北京房子的月供。

林女士表示，現(xiàn)在濱江東房子還沒出租，供樓款挺重，明年收樓出租后，購(gòu)購(gòu)三套房子需要的供樓款和以前兩套房子需要的供樓款差不多在2000元左右。但現(xiàn)在卻多了一套房子。

實(shí)際上，林女士在廣州棠下還有一套房改房，月租收入1500元；海珠區(qū)還有一個(gè)小區(qū)商鋪，月租收入3500元。這些租金不僅能負(fù)擔(dān)林女士所有月供的費(fèi)用，還有2000多元的盈利。

林女士還說(shuō)，廣州的三套房子都在市，房?jī)r(jià)還將有上升的空間，幾年后賣出房子還能有更多的盈利。

房?jī)r(jià)漲了市民加貸套現(xiàn)金：墊資加貸服務(wù)應(yīng)運(yùn)而生

據(jù)悉，由于廣州房?jī)r(jià)連續(xù)幾年的急升，廣州樓市近期出現(xiàn)了不少像林女士般，通過升值了的房子加按，增加貸款額來(lái)套取現(xiàn)金的現(xiàn)象。而不少銀行和按揭公司也針對(duì)此，紛紛開展類似的房屋純抵押、墊資增貸服務(wù)。

加貸套現(xiàn)金現(xiàn)象增多

林女士告訴記者，她通過房屋加貸套取現(xiàn)金購(gòu)房的辦法也是從身邊朋友處取經(jīng)的，她有不少朋友都是通過把房屋加貸來(lái)取得現(xiàn)金的，這樣房子既能出租獲得租金，新套取的現(xiàn)金或作為購(gòu)房的頭期，或用于做生意或者投資股票、基金，賺取更多的利潤(rùn)。

記者從多家按揭公司獲悉，現(xiàn)在的確有不少按揭購(gòu)房的市民把物業(yè)重新加按，或者贖契再按揭，來(lái)增加貸款額，從中套取部分房子增值的現(xiàn)金。有的用做再購(gòu)房，有的則用于做生意或其他投資，如股票、基金等。一位辦理了房屋加按業(yè)務(wù)的市民梁先生說(shuō)："現(xiàn)在房屋加按的利率較高也是商業(yè)貸款利率6.84%，個(gè)別銀行還能按優(yōu)惠利潤(rùn)辦呢，只要我取得的現(xiàn)金盈利多于6.84%，就可以考慮加按房子了。"

而市民的按揭房之所以能加貸套取現(xiàn)金，較關(guān)鍵的原因是廣州房?jī)r(jià)在3年內(nèi)翻了一翻。2003年是廣州房?jī)r(jià)7年連續(xù)下降的較后一年，房?jī)r(jià)也是較低的，當(dāng)時(shí)全年十區(qū)一手住宅均價(jià)僅3888元/平方米，但到了今年10月，陽(yáng)光家緣顯示廣州一手住宅均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了7000元/平方米。正因?yàn)榉績(jī)r(jià)的急升，前幾年購(gòu)房的市民房子都升值了30%-50%，所以通過銀行加按，輕輕松松都能獲得10萬(wàn)元以上的加貸現(xiàn)金。

墊資加貸服務(wù)搶客

據(jù)了解，廣州市一批中小型銀行聯(lián)合按揭公司紛紛開始推銷加貸服務(wù)，而按揭公司更協(xié)助提供墊資擔(dān)保服務(wù)，目標(biāo)一致針對(duì)這批希望加貸套取現(xiàn)金的市民。據(jù)了解，廣州的中小型銀行正是通過該種靈活方便的房貸加貸業(yè)務(wù)，來(lái)爭(zhēng)奪小業(yè)主房貸的份額。

記者在不少報(bào)紙分類廣告上發(fā)現(xiàn)，銀行和按揭公司都大打廣告推廣墊資增貸服務(wù)。記者致電招商銀行天河支行的房屋貸款電話，工作人員表示的確可以辦理墊資增貸服務(wù)，銀行經(jīng)過評(píng)估后可以先提供資金給申請(qǐng)人，先到原來(lái)的按揭銀行還款贖契，接著再在招商銀行辦理純抵押貸款，較高可貸6成房款。但是申請(qǐng)人除了要付按揭費(fèi)用外，銀行提供贖契的款項(xiàng)也要按總金額的4%收取擔(dān)保費(fèi)。

而匯瀚按揭則可以通過民生銀行辦理一種更優(yōu)惠的加按服務(wù)，同樣是銀行評(píng)估房屋后先付現(xiàn)金到申請(qǐng)人原來(lái)的貸款銀行，辦理贖契，再到民生銀行辦加按手續(xù)，而整個(gè)業(yè)務(wù)只需每宗2500元費(fèi)用，較高可以貸到房屋評(píng)估價(jià)7成的款項(xiàng)。但是年期只有5-8年。

另外，記者從一家銀融個(gè)人理財(cái)了解到，除了上述的民生銀行和招商銀行外，深發(fā)展、興業(yè)銀行等都可以辦理上述的房屋純抵押加按業(yè)務(wù)。

專家提醒：房屋加貸再投資風(fēng)險(xiǎn)大

有房地產(chǎn)專家提醒，目前市場(chǎng)存在的該種通過房屋加貸獲取現(xiàn)金再投資的做法風(fēng)險(xiǎn)很大。

以房屋加貸獲取現(xiàn)金再購(gòu)房為例，投資者通過加貸獲取現(xiàn)金已經(jīng)增加了貸款額，把套取的現(xiàn)金作為頭期款再購(gòu)樓，同樣再增加一大筆貸款額，這等于市民用大筆的銀行貸款來(lái)購(gòu)樓。除非房?jī)r(jià)繼續(xù)以每年升幅超過7%的比例上升，否則僅是希望通過房屋升值來(lái)獲利是不現(xiàn)實(shí)的。而一旦房?jī)r(jià)急降，投資者除了要負(fù)擔(dān)巨額的月供款外，還極有可能成為負(fù)資產(chǎn)者。而對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，貸款的市民是通過房屋增值來(lái)獲取更多貸款的，一旦房屋貶值，房屋價(jià)值將低于貸款額，屆時(shí)一大批市民可能會(huì)斷供，增加銀行的壞賬。

而通過房屋加貸獲取現(xiàn)金進(jìn)行其它如股票、基金等的投資，其投資風(fēng)險(xiǎn)更大于購(gòu)房投資，一旦投資失利，投資的市民將更難負(fù)擔(dān)巨額的銀行還貸月供款。

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