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出租還是出售 舊房如何“生”錢?
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 568 次
建議一:視經濟實力而定
如果家庭經濟實力一般,并且對風險的承受能力也一般,而且還缺乏相應的專業(yè)知識和信息來源,就不要輕易投身股市,倒不如選擇把舊房子放租,或者賣掉投資基金,獲得比較穩(wěn)定的收入。
但如果家庭經濟實力較好,而且個人也有較強的心理承受能力和比較專業(yè)的知識和信息來源,就不妨將舊房賣掉,在股市中試試身手。
建議二:視房子的價值多少而定
匯瀚按揭理財專家則認為,除了看家庭狀況外,舊房本身的情況也要相應考慮到。如舊房位置在繁華路段,按目前一般的租金回報率達6%~7%左右計算,出租比較合適。若該舊房為10年以內的樓齡,則可申請辦理15年、較高額度的抵押貸款。特別是在5月19日加息后,15年期的貸款年利率為6.12%,月租收入基本上可以抵消按揭利息的支出。那么,對于抵押貸款獲得的資金,一部分可作為新房的頭付,另外的則可投資其他的理財產品。
但是,業(yè)主的收入必須可以承受舊物業(yè)出租的空當期,以及兩套物業(yè)的按揭還款壓力。所以,如果舊物業(yè)的租金回報率不高,且業(yè)主的收入不太穩(wěn)定,則建議出售舊房,將所得資金作為購置新房之用。
建議三:忍而不發(fā)留待升值
理財專家張先生則表示,如果不是急于還貸,減少家庭負擔,倒不如把舊房放租留待以后升值。張先生覺得,大家的目光不妨再放長遠一點,當過了股市熱潮后,資金肯定又會重新流入樓市。到時,房價的漲幅也許比現(xiàn)在還要猛烈,那么,等到那時再賣掉舊房,會有意向不到的升值,會獲得比現(xiàn)在賣房投身股市或者基金更高的回報。
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