可是身為公務(wù)員的林先生較近卻不勝其煩，雖然收入不低，卻還是陷入了“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”中。不過精明的林先生很快就擺脫了困境，巧妙地利用房產(chǎn)辦理了按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款，讓自己的生活質(zhì)量更上一層樓。

　　林先生認(rèn)為，高收入者有高消費(fèi)的享受，低收入有低收入的活法，關(guān)鍵要合理妥善地利用現(xiàn)有的資金和資源，這才是理財(cái)者的追求。

　　房產(chǎn)重新辦按揭

　　日子過得更輕松好日子還想更好

　　林先生是福州某機(jī)關(guān)單位干部，屬于典型的白領(lǐng)。雖然林先生參加工作時(shí)間不是很長(zhǎng)，但是在2003年結(jié)婚前還是購(gòu)了一套121平方米的大房子，當(dāng)時(shí)購(gòu)入價(jià)為26萬元，按揭18萬元，貸款期10年，現(xiàn)在尚欠銀行貸款約14萬元，每月約交月供2000元。

　　林先生和妻子兩個(gè)人每月收入可達(dá)5000元，除去供房子的2000元外，還有3000元可用資金。本來這樣的日子雖然不算富足，但也可以過得和諧平穩(wěn)。但是，林先生夫妻家庭出身都很好，對(duì)生活品質(zhì)要求很高。擁有的坐擁車每月就要開支1000多元，交朋友也要花不少錢，花在小孩身上的錢就更多了，這樣，每到下半月林先生就感覺經(jīng)濟(jì)吃緊。

　　林先生一直想著賺點(diǎn)錢補(bǔ)貼一下家用，但作為國(guó)家公務(wù)人員，是不允許隨便賺外快的。

　　利用房產(chǎn)輕松受益

　　前不久，林先生欣喜地從朋友處得知一種一勞永逸的賺錢方式——按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款，而且也不違背公務(wù)員的基本紀(jì)律。

　　林先生馬上找到銀貸聯(lián)合網(wǎng)，為2003年購(gòu)購(gòu)的房子辦理按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款，貸款期20年，按評(píng)估價(jià)42萬元的70％貸到29萬元，扣原欠款14萬元，實(shí)得資金15萬元，新的按揭每月約交月供1900元。

　　林先生本來想利用貸款得的15萬元資金為家里添置一些高端家具，同時(shí)實(shí)現(xiàn)夢(mèng)寐以求的歐洲游。

　　就在這時(shí)，林先生得知陳先生急需一筆資金，經(jīng)過了解，林先生確認(rèn)不會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)后，欣然接受陳先生的要求，和陳先生建立了借貸關(guān)系。通過擔(dān)保公司提供不可撤銷的擔(dān)保，林先生將15萬元現(xiàn)金借給陳先生，并簽訂借款合同。合同約定：陳先生于每月20日前支付給林先生借款利息1200元（利率為0．8％），借款期3年，到期陳先生應(yīng)將本金15萬元全額還給林先生。陳先生同時(shí)提供擔(dān)保公司認(rèn)可的反擔(dān)保。

　　經(jīng)過這個(gè)交易，林先生每個(gè)月從陳先生那里得到1200元，加上每月少交按揭100元，實(shí)際每月多得收入1300元，有了這筆收入，林先生的生活將過得更加有滋有味，估計(jì)年底就可以實(shí)現(xiàn)歐洲游的夢(mèng)想了。

　　除此之外，林先生還賺了一筆錢，林先生每月還月供時(shí)，不僅還利息，也還了部分本金，而陳先生每月支付的只是利息，到期后本金全額歸還，這樣每年林先生還可以賺上好幾千元，只是這筆錢要把銀行的按揭貸款都還清時(shí)才能兌現(xiàn)。

　　財(cái)先生：雖然介紹了不少例子，還是有業(yè)主不太了解按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款的完整定義，到底什么是按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款？

　　銀貸聯(lián)合網(wǎng)：按揭房轉(zhuǎn)按揭貸款是指在借款人原按揭貸款已償還若干年和房?jī)r(jià)升值的背景下，現(xiàn)在由于需要資金，或者為減低還貸壓力，通過對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重新評(píng)估，由擔(dān)保公司提供階段性擔(dān)保，獲得更多的按揭貸款，或減少每月的貸款月供的貸款。（來源：本期財(cái)先生葉光）

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