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杭城住宅產(chǎn)品走上細分之路

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 635 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

如果要調(diào)查2006年杭州樓市的較熱門關鍵詞，想必所有的業(yè)內(nèi)人士和老百姓都會想到“戶型”一詞?！皣鶙l”關于“90平方米70%”的規(guī)定使得2006年全國上下的焦點都集中在戶型上。而早在“國六條”尚未頒布的時候，杭州就出現(xiàn)了因為戶型設計出色而暢銷的個案。正當小戶型設計的各項競賽熱火朝天地進行時，我們發(fā)現(xiàn)不斷上市的住宅產(chǎn)品與以往相比也呈現(xiàn)了不少新的動向，不光在戶型上，越來越多的樓盤建起了樣板房，甚至景觀先行，建立了樣板區(qū)域；另外，同區(qū)域里也出現(xiàn)了價格相差比較大的產(chǎn)品，這些現(xiàn)象都表明，杭州的住宅市場正在逐步走向成熟，因而在產(chǎn)品供應上也體現(xiàn)出了一個日益成熟的發(fā)展趨勢?？梢詮墓⒆≌惍a(chǎn)品和別墅類產(chǎn)品中明確看出這種趨勢，

　　一、公寓住宅產(chǎn)品

　　杭州住宅的開發(fā)水平，在國內(nèi)受到的評價一直頗高，而事實上在前幾年供不應求的市場上，雖然出現(xiàn)了不少精品，但整體上問題還是存在的，較突出的是產(chǎn)品的同質化，其次是由此而產(chǎn)生的坐地售價，當時基本上賣8000元/平方米的樓盤與賣4000元/平方米的樓盤僅是在地段上存在實質差別，其他所謂在概念上和風格上的差異其實質是推廣時一廂情愿的演繹罷了。

　　準現(xiàn)房拉開產(chǎn)品時代序幕

　　正是由于同質化，隨著供應量的不斷增加，賣方市場的地位逐漸失去，當遇到宏觀調(diào)控之后，整個區(qū)域就面臨了較為嚴峻的競爭。2005年，絕大多數(shù)的住宅樓盤都感受到了宏觀調(diào)控帶來的巨大銷售壓力，準現(xiàn)房銷售開始增加。批的準現(xiàn)房一般是被動式的，由于銷售滯緩，不得已成為準現(xiàn)房。準現(xiàn)房比期房的好處是更加直觀，讓消費者感覺踏實。而后又出現(xiàn)了一些主動式的準現(xiàn)房，一方面由于看不清形勢想求穩(wěn)，另一方面則是希望能通過準現(xiàn)房對產(chǎn)品品質進行有效展示。

　　沿著準現(xiàn)房這一思路，在2006年一些樓盤開始先建設好樣板區(qū)域再進行銷售，在樣板區(qū)域當中，不僅是準現(xiàn)房，而且景觀環(huán)境也已經(jīng)做好，樣板房也一起展示，這樣就相當于將居住價值提前展示。這種做法一般在郊區(qū)樓盤可以收到較好的效果，像閑林的新明半島（>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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