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購的房子突被查封 專家:購房后盡快更改權(quán)屬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 514 次
2003年10月,省會王先生通過中介購購了西里村劉某的一套90多平方米的房子,商定價款為21萬元,當(dāng)時房子沒有房產(chǎn)證,劉某再三表示現(xiàn)在房子都還沒有辦證,只要能辦,馬上為王先生辦證。王先生考慮再三與劉某簽了合同,并交了2萬元定金。當(dāng)年年底,王先生付清了房款,也如愿住進(jìn)新居。
雖然沒有房產(chǎn)證,但王先生認(rèn)為房子已經(jīng)是自己的了,所以也不著急。直到2005年,鄰居們的房產(chǎn)證都辦了,王先生才著急地找到劉某。劉某說辦理過戶需要交營業(yè)稅,讓王先生給9000元。為了盡快辦下房產(chǎn)證,王先生答應(yīng)了。但此后,他卻再也找不到劉某的蹤影。
正在王先生想方設(shè)法聯(lián)系劉某時,今年3月份卻得知,自己的房子已經(jīng)被法院查封了。他焦急地找到法院執(zhí)行庭,原來劉某因幾萬元的債務(wù)無力償還,已經(jīng)被人起訴,并且案件經(jīng)法院判決后進(jìn)入了執(zhí)行程序,王先生所購購的房產(chǎn)已作為劉某的財產(chǎn)被查封了。
王先生為此懊惱不已,在咨詢律師后,到法院起訴,要求法院判決確認(rèn)自己擁有所購購房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),同時判令劉某協(xié)助辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù)。日前,案件正在審理中。
為此辦案法官提醒市民:今年10月1日即將實(shí)行的《物權(quán)法》第九條規(guī)定,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力。根據(jù)權(quán)屬登記,不動產(chǎn)以其登記作為物權(quán)的公示,物權(quán)登記具有公信力,即在權(quán)屬變更登記以前可以推定登記薄記載的權(quán)利人是不動產(chǎn)的所有權(quán)人。因此,在購購不動產(chǎn)后,應(yīng)當(dāng)盡快辦理權(quán)屬變更登記,以避免不必要的糾紛,維護(hù)自己的利益。 (記者蔡艷榮 通訊員劉恰)
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